شرکت‌های املاک و مستغلات برای توسعه پروژه‌ها «یکدیگر را پیدا می‌کنند»

شرکت‌هایی که پروژه دارند اما بودجه ندارند و شرکت‌هایی که بودجه و تجربه در توسعه پروژه دارند اما پروژه‌ای ندارند، به طور فزاینده‌ای به دنبال این هستند که «با هم به خانه برگردند».

از ابتدای سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است و پروژه‌های زیادی مجوز گرفته و به بازار معرفی شده‌اند. بهبود اوضاع نه تنها در راه‌اندازی پروژه‌های جدید منعکس می‌شود، بلکه در این واقعیت نیز دیده می‌شود که کسب‌وکارهای املاک و مستغلات به دنبال یکدیگر برای توسعه هستند.

گروه دن خوی به تازگی اعلام کرده است که برای همکاری در توسعه یک پروژه املاک و مستغلات در شهر توآن آن ( بین دونگ ) واحدی پیدا خواهد کرد. طبق اطلاعات دن خوی، پروژه مورد نظر برای همکاری تجاری، ساختمان آپارتمانی مرتفع توآن آن اسکوئر وان است که در حال حاضر دارای اسناد قانونی مانند سیاست سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی 1/500 است. به گفته دن خوی، امکان واگذاری 100٪ پروژه وجود دارد، یا مشاغل دارای سرمایه می‌توانند برای توسعه آن همکاری کنند.

گروه بین‌المللی فایو استار همچنین از جستجوی کسب‌وکارهای باتجربه برای توسعه و فروش مشترک در پروژه شهر سبز فایو استار ( لانگ آن ) خبر داد. به گفته گروه فایو استار، این پروژه در مجموع ۶۵۰ هکتار مساحت دارد و اجزای پروژه در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ برای فروش افتتاح خواهد شد. از آنجا که این کسب‌وکار عمدتاً یک توسعه‌دهنده است، هیچ تجربه‌ای در اجرای فروش ندارد و همچنین برای توسعه زیرساخت‌ها به سرمایه نیاز دارد، بنابراین می‌خواهد شریکی برای انجام این کار پیدا کند.

یکی دیگر از شرکت‌های معروف املاک و مستغلات، خای هوان لند، نیز به دنبال شریکی با زمین و پروژه است، اما بدون تجربه و توان مالی برای همکاری.

در حال حاضر، خای هوان لند در حال مذاکره با بسیاری از مشاغل با پروژه‌هایی در نها ترانگ، فان تیت، دا نانگ ، بین دونگ، با ریا - وونگ تاو است... با این حال، روند مذاکرات همکاری طولانی خواهد بود، زیرا مذاکره در مورد جریان‌های سرمایه سهام، سود، قانونی بودن پروژه... دشوارترین موضوع همکاری است.

به همین ترتیب، شرکت سهامی املاک و مستغلات An Phu Sinh نیز اعلام کرد که به دنبال شرکتی با پتانسیل مالی برای همکاری در توسعه یک پروژه خانه شهری با مساحت بیش از ۱۴ هکتار در استان Long An است. در حال حاضر، اسناد قانونی این پروژه تکمیل شده است، اما به دلیل مشکلات مالی، این شرکت نتوانسته است آن را اجرا کند.

معاملات موفقی صورت گرفته و پروژه‌های جدیدی برای بازار ایجاد شده است. به عنوان مثال، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری TT Capital در شهر هوشی مین، شریکی برای توسعه پروژه‌ای پیدا کرد که خود سرمایه‌گذار آن است.

رهبران TT Capital اعلام کردند که پس از بیش از ۲ سال جستجو و مذاکره با شرکا، این شرکت با شرکت Cosmos Initia (عضو گروه Daiwa House) - یک شرکت ژاپنی با بیش از ۵۰ سال سابقه در توسعه املاک و مستغلات - همکاری خود را آغاز کرده است. این شرکت ژاپنی ظرف ۵ سال ۱۵۰ میلیون دلار برای TT Capital جهت توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری خواهد کرد. اولین پروژه TT AVIO در شهر دی آن (بین دونگ) نام دارد.

اخیراً، شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات فات دات با شرکت سهامی تان بین فو مای - "سرمایه‌دار" املاک و مستغلات پارک صنعتی - برای اجرای مشترک پروژه‌های املاک و مستغلات پارک صنعتی با مقیاس بیش از ۵۰۰۰ هکتار در بسیاری از مناطق همکاری کرده است.

به گفته فات دات، این شرکت بودجه زمین دارد، اما فاقد تجربه و منابع مالی برای توسعه این پروژه‌ها است. بنابراین، همکاری با Thanh Binh Phu My بهترین انتخاب است.

نه تنها شرکت‌های بزرگ دست به دست هم می‌دهند، بلکه بسیاری از شرکت‌های کوچک نیز به دنبال همکاری با یکدیگر هستند. گروه آن نونگ - شرکتی که قبلاً در زمینه کود و آفت‌کش فعالیت می‌کرد و صاحب صندوق‌های زمین زیادی بود، می‌خواهد پروژه‌های املاک و مستغلات انجام دهد اما هیچ تجربه توسعه‌ای ندارد. بنابراین، در اوایل ژوئیه 2024، این شرکت با یک شرکت کارگزاری در شهر هوشی مین همکاری کرد تا به طور مشترک پروژه‌ای به نام منطقه مسکونی آن نونگ 7 در منطقه دوک هوا (لانگ آن) را توسعه دهد.

یک شرکت چوب کوانگ (Cuong Wood Company) نیز در کنسرسیوم پیمانکاری به نمایندگی از شرکت سهامی خانه‌های تانگ لوی (تحت گروه تانگ لوی) برای ثبت نام جهت اجرای پروژه منطقه شهری بین آن دوک هوا (لانگ آن) شرکت کرد. کل سرمایه تخمینی سرمایه‌گذاری نزدیک به ۹۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

شرکت An Cuong Wood در زمینه مصالح و مبلمان از چوب صنعتی فعالیت می‌کند و در بازار داخلی و بین‌المللی مبلمان چوبی شهرت دارد. کارشناسان املاک و مستغلات معتقدند که انتخاب An Cuong Wood برای همکاری، انتخاب درستی است زیرا این شرکت هیچ تجربه‌ای در توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات ندارد. همکاری با An Cuong Wood به Thang Loi Homes کمک می‌کند تا محصولات مقرون به صرفه‌ای تولید کند که نیازهای مسکن اکثر ساکنان منطقه را با محصولات با کیفیت خوب و قیمت‌های مناسب برآورده سازد.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که مشاغل اغلب زمانی برای توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات همکاری می‌کنند که یک کسب و کار با مشکلات زیادی روبرو است و به سرمایه نیاز دارد، یا یک کسب و کار در زمینه دیگری می‌خواهد وارد حوزه املاک و مستغلات شود و نیاز به همکاری با مشاغل باتجربه دارد.

آقای چائو اظهار داشت: «این یک واقعیت است که شرکت‌های داخلی هنوز هم راحت‌تر با یکدیگر تجارت می‌کنند، در حالی که همکاری با شرکت‌های خارجی موانع خاصی خواهد داشت. علاوه بر این، شرکت‌های ویتنامی اغلب از تصاحب و «بلعیده شدن» توسط شرکت‌های خارجی می‌ترسند، بنابراین ترجیح می‌دهند در داخل کشور همکاری کنند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html