کسب‌وکارها باید مسئولیت خود را در پارادوکس مازاد و کمبود املاک و مستغلات بپذیرند.

کنترل ریسک‌های سوداگرانه و تورم قیمت در بخش املاک و مستغلات.

صبح روز ۱۱ مارس، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه حضوری و آنلاین گروه کاری نخست وزیر در مورد بررسی، ترغیب و هدایت رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات برای مناطق و شرکت‌ها را بر عهده داشت.

در این جلسه، معاون نخست وزیر بر تناقض وجود بخش املاک و مستغلات لوکس و گران‌قیمت فراوان اما کمبود محصولات برای اقشار متوسط و کم‌درآمد تأکید کرد.

به گفته معاون نخست وزیر، دولت با عزم و اراده فراوان و تلاش فراوان، تمام تلاش خود را برای انجام آنچه در حیطه مسئولیت و اختیارش است، به کار خواهد گرفت. در عین حال، سرمایه‌گذاران و فعالان حوزه املاک و مستغلات باید مسئولیت خود را در غلبه بر این پارادوکس، حل وضعیت تورم و افزایش قیمت‌ها به گونه‌ای که عرضه و تقاضا با هم مطابقت داشته باشند، تشخیص دهند...

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، در جلسه گروه کاری صحبت می‌کند (عکس: VGP).

در این نشست، معاون رئیس بانک مرکزی، دائو مین تو، در خصوص کاستی‌های قیمت املاک و مستغلات، گفت که بخش املاک و مستغلات همیشه با بخش بانکی در ارتباط است و با مجموعه‌ای از بخش‌های دیگر مانند تولید، تأمین، مصالح ساختمانی و... مرتبط است.

آقای تو گفت: «صنعت بانکداری در حوزه‌های پرخطر، اعتبار را به شدت کنترل می‌کند، که در صنعت املاک و مستغلات، سفته‌بازی و تورم قیمت است و فروش محصولات را دشوار می‌کند، گردش سرمایه را غیرممکن می‌سازد و بازیابی بدهی را دشوار می‌کند.»

آقای تو با ارائه گزارشی در مورد برخی مشکلات موجود در بسته وام مسکن اجتماعی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ، گفت که مسئله اصلی در اینجا ایجاد شرایطی برای دسترسی تقاضا به عرضه و افزایش عرضه است، بر این اساس، کاهش قیمت عینی بازار در رابطه عرضه و تقاضا و همچنین با پروژه‌ها و شرکت‌هایی که قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، در املاک و مستغلات انحصار ایجاد می‌کنند و به سفته‌بازي می‌پردازند.

نمایندگان BIDV، Agribank ، VietinBank، کمیته مردم هانوی... گفتند که مشکل در پرداخت بسته اعتباری تجاری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد VND برای مسکن اجتماعی، توانایی سرمایه‌گذار در تأمین ظرفیت مالی، وثیقه، نقدینگی پروژه و محدودیت حاشیه سود پروژه‌های مسکن اجتماعی است...

آقای تران فونگ، معاون مدیر کل BIDV، گفت: «همه شرکت‌های ساخت مسکن اجتماعی که BIDV با آنها تماس می‌گیرد، به وام نیاز ندارند، زیرا بسیاری از پروژه‌ها شرایط کامل برای اجرا ندارند یا از سرمایه خودشان استفاده می‌کنند.»

برخی از کسب‌وکارها پیشنهاد داده‌اند که زمان بررسی رویه‌های قانونی و منشأ کاربری زمین برای پروژه‌های مسکن اجتماعی کوتاه شود؛ فرآیندها و رویه‌های اداری ساده‌تر شوند؛ و شرایط دسترسی به اعتبار برای سرمایه‌گذاران و خریداران با درآمد کم و متوسط تسهیل شود.

اعتماد سرمایه‌گذاران را دوباره جلب کنید

تران هونگ ها، معاون نخست وزیر، در پایان این جلسه تأکید کرد که موضوع، جلب مجدد اعتماد سرمایه‌گذاران به شیوه‌ای سیستماتیک، همزمان، علمی و پاسخگو در مدیریت املاک و مستغلات، زمین، اعتبار، سرمایه و غیره است.

معاون نخست وزیر از وزارت سازندگی درخواست کرد تا مشکلات اصلی قابل حل در قوانین اصلاح شده و تکمیلی اخیر در مورد زمین، مسکن، تجارت املاک و غیره را خلاصه کند و سپس طرح را برای مشاوره و ارائه به دولت و مجلس ملی برای صدور اسناد در حدود اختیاراتشان برای امکان درخواست آنها قبل از لازم الاجرا شدن قانون، مطالعه و بررسی کند.

او همچنین این کارگروه را موظف کرد تا آماری از تعداد پروژه‌های املاک و مستغلات که زمین به آنها اختصاص داده شده اما با مشکلات قانونی مواجه هستند، جمع‌آوری کند؛ معیارهایی را برای سرمایه‌گذاران توانمند در حوزه املاک و مستغلات تدوین کند؛ و طرح آزمایشی را خلاصه و تدوین کند تا به ساکنان محلی اجازه دهد برنامه‌ریزی برای پروژه‌های املاک و مستغلات را بدون کاهش معیارهای عمومی، به صورت محلی تنظیم کنند.

همزمان، دسترسی به مسکن اجتماعی را برای افراد کم‌درآمد و متوسط و کسب‌وکارها در مناطق صنعتی گسترش دهید؛ راهنمایی کاملی برای مناطق ارائه دهید تا با سازوکارها و سیاست‌های موجود در مورد بازیابی زمین، پاکسازی محل، اسکان مجدد، تعیین قیمت زمین و غیره مطابقت داشته باشند.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — نمای کلی جلسه (عکس: VGP).

معاون نخست وزیر، به ادارات محلی مأموریت داد تا نیازهای مردم را به طور خاص محاسبه کنند، بودجه زمین را به طور کامل برای پروژه‌های مسکن اختصاص دهند، ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی را بازسازی کنند، در فرآیند ایجاد و اجرای برنامه‌ریزی شهری و روستایی مشارکت داشته باشند؛ گزارشی از فعالیت‌های گروه‌های کاری محلی در مورد رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات ارائه دهند.

در خصوص منابع سرمایه برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، معاون نخست وزیر از بانک مرکزی و وزارت دارایی درخواست کرد تا سیاست‌های مالی بلندمدت را برای حمایت از نرخ بهره وام‌های اعتباری ترجیحی بررسی کنند؛ یک صندوق سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی شامل بودجه دولت، کمک‌های شرکت‌ها از محل ۲۰٪ هزینه ساخت مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکن تجاری و سایر منابع قانونی برای حمایت از شرکت‌های سازنده مسکن اجتماعی و افرادی که مسکن اجتماعی می‌خرند، ایجاد کنند و هماهنگی بین اجرای سیاست‌های اجتماعی و سازوکارهای بازار را تضمین کنند.

معاون نخست وزیر امیدوار است که کسب و کارها و سرمایه گذاران هزینه های معقول را محاسبه کنند، محصولات مسکن تجاری و اجتماعی را با قیمت های مناسب ارائه دهند، کیفیت، طراحی، زیبایی شناسی و سود معقول را تضمین کنند، منافع دولت و مردم را هماهنگ کنند و به توسعه سالم بازار املاک و مستغلات کمک کنند.

برخی تغییرات مثبت در بازار مسکن

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، گفت که اخیراً، بازار املاک و مستغلات به طور کلی و رفع مشکلات در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات، تغییرات مثبت زیادی داشته است.

هانوی در حال حاضر ۴۰۴ پروژه دارد که از این تعداد، ۸۱ پروژه از فهرست پروژه‌های با سرعت اجرای پایین حذف شده‌اند؛ ۱۰ پروژه زمین‌هایشان بازپس گرفته شده و عملیاتشان متوقف شده است؛ ۶۷ پروژه همچنان از سرمایه‌گذاران می‌خواهند که روند اجرای پروژه‌ها را تسریع کنند. هانوی طبق دستورالعمل وزارت ساخت و ساز و سایر وزارتخانه‌ها و شعب، همچنان در حال رفع مشکلات و موانع برای ۲۴۶ پروژه است.

به همین ترتیب، شهر هوشی مین راهکارهایی را اجرا کرده است: طبق مجوز ۳۳/۷۲ پروژه درخواست شده توسط گروه کاری؛ ۴۴/۱۴۸ پروژه پیشنهاد شده توسط انجمن املاک و مستغلات شهر؛ و همچنان به اجرای راهکارهایی برای رفع مشکلات و موانع برای ۱۴۳ پروژه ادامه می‌دهد...

منبع