طبق داده‌های بانک دولتی، تا پایان ماه اوت، اعتبار معوق املاک و مستغلات به بیش از ۴ میلیون میلیارد دانگ ویتنام رسیده بود که تقریباً یک چهارم کل بدهی‌های معوق اقتصاد را تشکیل می‌دهد. جریان نقدی به بازار بازگشته است. با این حال، به جای انتخاب محصولات سوداگرانه و کوتاه‌مدت مانند دوره قبل، محصولاتی با ارزش واقعی و وضعیت حقوقی روشن در دوره‌های اخیر به شدت جذب شده‌اند.
گزارش بازار سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ تعدادی از واحدهای تحقیقات بازار نشان می‌دهد که آپارتمان‌ها بیش از ۷۰ درصد معاملات را تشکیل می‌دهند. این نشان دهنده روند تغییر سلیقه خریداران خانه، به ویژه از گروه مشتریان جوان است که به جای تمرکز بر ارزش مالکیت زمین مانند نسل‌های گذشته، فضای زندگی را در اولویت قرار می‌دهند.
بسته‌های وام مالی ترجیحی از سوی موسسات اعتباری به مشتریان جوان با سرمایه کم کمک می‌کند تا همچنان به راحتی به وام دسترسی داشته باشند و به افزایش نقدینگی خوب برای این بخش کمک می‌کند.
با توجه به اینکه تقاضا برای آپارتمان از سوی مشتریان جوان همچنان بالاست، مشکل بانک‌ها این است که هم از این گروه از مشتریان حمایت مالی کنند و هم انضباط اعتباری را برای اطمینان از ایمنی سیستم حفظ کنند. این امر مستلزم طراحی بسته‌های وام ترجیحی با شفافیت در جریان نقدی و ظرفیت بازپرداخت بدهی است، در حالی که اولویت با پروژه‌هایی با وضعیت قانونی کامل، زیرساخت‌های همگام و تأمین نیازهای واقعی مسکن است.
آقای هوانگ هوی چونگ - معاون مدیر بخش مشتریان شخصی - بانک سهامی تجاری جنوب شرقی آسیا SeAbank گفت: «در شرایطی که بازار ممکن است نوساناتی در نرخ بهره داشته باشد، ارائه بسته نرخ بهره ترجیحی ۵.۸ درصد در سال و پایدار به مدت ۳۶ ماه به مشتریان کمک می‌کند تا به راحتی هزینه‌ها را کنترل کنند و نگران نوسانات غیرمنتظره نرخ بهره نباشند.»
خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، گفت: «وقتی یک پروژه از نظر قانونی مطابقت نداشته باشد، ریسک بالایی خواهد داشت، حتی اگر جریان اعتباری پایداری وجود داشته باشد، بازیابی سرمایه برای مشتریان و سرمایه‌گذاران دشوار خواهد بود. دوم، ظرفیت مالی آن سرمایه‌گذار است. ما همچنین می‌دانیم که موارد زیادی وجود دارد که افراد پول سرمایه‌گذاری کرده‌اند، حتی بیش از ۹۰٪، اما پس از دهه‌ها هنوز نمی‌توانند خانه را دریافت کنند.»
به گفته کارشناسان، وقتی نقدینگی به سمت انواع مسکنی که به سکونت و ثبات مالی کمک می‌کنند، جریان می‌یابد، نه تنها نشانه‌ای از ثبات است، بلکه پایه محکمی برای توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات در دوره آینده خواهد بود.
منبع: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
نظر (0)