جریان نقدی به سمت املاک و مستغلاتی هدایت می‌شود که نیازهای مسکن را برآورده می‌کنند.

VTV.vn - سرمایه دوباره به بازار املاک و مستغلات سرازیر می‌شود و بر روی محصولاتی با ارزش واقعی و وضعیت حقوقی مشخص تمرکز دارد و نیازهای مسکن، به ویژه از سوی مشتریان جوان را برآورده می‌کند.

طبق داده‌های بانک دولتی ویتنام، تا پایان ماه اوت، وام‌های معوق املاک و مستغلات به بیش از ۴ تریلیون دونگ ویتنام رسیده است که تقریباً یک چهارم کل وام‌های معوق در اقتصاد را تشکیل می‌دهد. پول به بازار بازگشته است. با این حال، به جای انتخاب محصولات سوداگرانه یا کوتاه‌مدت مانند دوره قبل، اخیراً محصولاتی با ارزش واقعی و وضعیت حقوقی مشخص به شدت جذب شده‌اند.

گزارش‌های بازار برای سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ از چندین شرکت تحقیقات بازار نشان می‌دهد که آپارتمان‌ها بیش از ۷۰ درصد معاملات را تشکیل می‌دهند. این نشان دهنده تغییر روند در ترجیحات خریداران خانه، به ویژه در میان مشتریان جوان‌تر است که برخلاف نسل‌های قبلی، فضای زندگی را بر ارزش مالکیت زمین اولویت می‌دهند.

بسته‌های وام ترجیحی از سوی موسسات اعتباری به مشتریان جوان با سرمایه سهام کم کمک می‌کند تا به راحتی به تامین مالی دسترسی پیدا کنند و به افزایش نقدینگی در این بخش کمک می‌کند.

با توجه به تقاضای بالای مداوم برای آپارتمان از سوی خریداران جوان، بانک‌ها با چالش ارائه حمایت مالی به این گروه و حفظ انضباط اعتباری برای تضمین ایمنی سیستم مواجه هستند. این امر مستلزم طراحی بسته‌های وام ترجیحی با شفافیت در مورد جریان نقدی و ظرفیت بازپرداخت است، در حالی که اولویت با پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، زیرساخت‌های یکپارچه و تأمین نیازهای واقعی مسکن است.

آقای هوانگ هوی چونگ، معاون مدیر بخش مشتریان انفرادی در بانک سهامی تجاری جنوب شرقی آسیا (SeAbank)، اظهار داشت: «در زمینه نوسانات احتمالی نرخ بهره در بازار، ارائه نرخ بهره ترجیحی ۵.۸ درصد در سال، با ثبات به مدت ۳۶ ماه، به مشتریان کمک می‌کند تا به راحتی هزینه‌ها را کنترل کرده و از نگرانی در مورد تغییرات غیرمنتظره نرخ بهره جلوگیری کنند.»

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، اظهار داشت: «وقتی یک پروژه فاقد الزامات قانونی مناسب باشد، خطراتی را به همراه دارد و حتی با وجود یک خط اعتباری پایدار، بازیابی سرمایه برای مشتریان و سرمایه‌گذاران دشوار است. ثانیاً، ظرفیت مالی توسعه‌دهنده مطرح است. ما می‌دانیم که موارد زیادی وجود دارد که مردم بیش از ۹۰٪ پول را سرمایه‌گذاری کرده‌اند، اما پس از دهه‌ها، هنوز خانه‌های خود را دریافت نکرده‌اند.»

به گفته کارشناسان، وقتی سرمایه به سمت انواع مسکنی که شرایط زندگی امنی را فراهم می‌کنند و پایه‌های قانونی محکمی دارند، جریان می‌یابد، نه تنها نشان‌دهنده ثبات است، بلکه پایه محکمی برای توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات در دوره آینده ایجاد می‌کند.

منبع: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm