اهرم مالی در سرمایه‌گذاری در خانه‌های سالمندان سطح بالا

روند پیر شدن جمعیت و افزایش تعداد افراد ثروتمند و فوق ثروتمند در ویتنام، اهرم‌های اصلی سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌های املاک و مستغلات بازنشستگی سطح بالا هستند.

بازار سرمایه‌گذاری برای خانه‌های سالمندان و آسایشگاه‌های سالمندان لوکس در ویتنام، شاهد ظهور برخی «نام‌ها» با نقش بازارسازان است. در عکس: مدل خانه سالمندان Vinmec Medical Resort که توسط Vinhomes توسعه داده شده است

بازار سرمایه‌گذاری برای خانه‌های سالمندان و آسایشگاه‌های سالمندان لوکس در ویتنام، شاهد ظهور «نام‌ها» با نقش بازارسازان است. در عکس: مدل خانه سالمندان Vinmec Medical Resort که توسط Vinhomes توسعه داده شده است.

فرصت‌هایی از گروه فوق ثروتمندان

آقای تران لانگ و برخی از همسایگانش در منطقه بنگ لانگ در منطقه شهری وین هومز ریورساید (منطقه لانگ بین، هانوی ) که پس از یک جلسه دوچرخه‌سواری آخر هفته روی نیمکت پارک نشسته بودند، محاسبه کردند که بیش از ۳ سال دیگر بازنشسته خواهند شد. با این حال، او همه چیز را آماده کرده است تا در دوران پیری با همسر و دو دخترش که در ژاپن زندگی می‌کنند، از یک زندگی آرام لذت ببرد. او قصد دارد برای اقامت در کنار فرزندانش به ژاپن نقل مکان کند.

بر این اساس، شهر بندری دیگر فوکوئوکا در شهر فوکوئوکا در جزیره کیوشو (ژاپن) توسط این زوج انتخاب شد. تا حدودی به این دلیل که این مکان بسیاری از خارجی‌ها را برای تحصیل و زندگی جذب می‌کند. بسیاری از دانشگاه‌های مجاور در حال اجرای برنامه‌های تبادل دانشجو با دانشجویان بین‌المللی هستند که برای دو دختر او که در حوزه آموزش کار می‌کنند بسیار مناسب است. علاوه بر این، این منطقه که با نام "هاکاتا" نیز شناخته می‌شود، به خاطر اونسن (چشمه‌های آب گرم)، غذاهای خوشمزه و جاذبه‌های گردشگری فراوان خود، مانند معبد دازایفو تنمانگو، کانال سیتی هاکاتا و ایتوشیما، مشهور است.

آقای لانگ با دوستانش در میان گذاشت: «تصمیم گرفتم که پس از بازنشستگی در ژاپن زندگی کنم.»

در همین حال، خانم هانگ، یک تاجر مخفی در شهر هوشی مین، میلیون‌ها دلار برای درمان بیماری خود صرف اجاره یک آپارتمان دو خوابه در سنگاپور به مدت پنج سال کرد. او پس از کشف سرطان مری خود تصمیم گرفت برای درمان به سنگاپور برود.

طبق گزارش ثروت نایت فرانک، تعداد افراد فوق ثروتمند در ویتنام (که دارایی‌هایی به ارزش 30 میلیون دلار یا بیشتر دارند) تنها در 5 سال 82 درصد افزایش یافته و از 583 نفر در سال 2017 به 1059 نفر تا پایان سال 2022 رسیده است.

تعداد ثروتمندان ویتنامی با دارایی‌هایی از یک میلیون دلار تا کمتر از ۳۰ میلیون دلار نیز در ۵ سال گذشته ۷۰ درصد افزایش یافته است و انتظار می‌رود تنها در ۱۰ سال، از ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۷، ۱۷۳ درصد افزایش یابد.

خانم هانگ پس از بازدید از خانه نمونه در مرکز خانه سالمندان در سنگاپور اظهار داشت: «اینجا چیزی بیش از یک اقامتگاه است.» برخی از امکانات برجسته اینجا شامل استخر سرپوشیده، اتاق یوگا و خدمات مراقبتی 24 ساعته است.

افرادی مانند آقای لانگ و خانم هانگ جزو گروه هدف سرمایه‌گذاران هستند - ثروتمند، مترقی و جویای تفریح در سال‌های پایانی عمرشان.

خانم هانگ گفت: «هدف ما فقط خرج کردن پول برای خرید آپارتمان نیست، بلکه یافتن یک زندگی جالب‌تر است.»

مدل‌های ذکر شده در بالا از خانه‌های سالمندان و خانه‌های سالمندان لوکس، به طور فزاینده‌ای به مقاصد سرمایه‌گذاری جذاب‌تری برای سرمایه‌گذاران در جنوب شرقی آسیا، از جمله ویتنام، تبدیل می‌شوند. با توجه به افزایش جمعیت سالمندان و تعداد فزاینده افراد فوق ثروتمند، پول بیشتری به این بخش سرازیر می‌شود.

با این حال، واقعیت این است که افراد ثروتمند برای درمان به خارج از کشور می‌روند و این نشان دهنده‌ی خلأ خدمات پزشکی لوکس در ویتنام است و بسیاری از سرمایه‌گذاران در حال بهره‌برداری از این فرصت بالقوه هستند.

یکی از آنها شرکت توسعه‌دهنده خدمات املاک و مستغلات Vinhomes (بخشی از شرکت Vingroup) است. Vinhomes به تازگی تصمیم گرفته است که در یک مدل بیمارستان سالمندان سرمایه‌گذاری کند.

مرکز درمانی وینمیک (Vinmec Medical Resort) قصد دارد از پتانسیل این سرویس در منطقه شمالی بهره‌برداری کند.

طبق معرفی سرمایه‌گذار، در چارچوب طرح تکمیل سیستم تاسیسات فاز ۲ پارک اوشن وین هومز برای سال‌های ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵،

مرکز درمانی وینمیک، یک خانه سالمندان لوکس ۵ ستاره است که بسیاری از ساکنان، بیشترین انتظار را از آن دارند. این مرکز نه تنها میزبان تیمی از پزشکان ماهر و باتجربه است، بلکه انتظار می‌رود با استانداردهای خدماتی منحصر به فرد و بی‌سابقه در ویتنام، تجربیات مراقبت‌های بهداشتی را برای ساکنان وین هومز به ارمغان بیاورد.

طراحی شده به سبک کلاسیک و لوکس، برجسته‌ترین ویژگی

اقامتگاه پزشکی وینمیک از ۱۸ ویلای ریاست جمهوری - اتاق‌های پرستاری فوق‌العاده لوکس برای بیماران - تشکیل شده است. در عین حال، هماهنگی بین پوشش گیاهی سبز و امکانات آبی، فضای خصوصی را نیز به مزیتی برای این اتاق‌های پرستاری ویژه تبدیل می‌کند و به بیماران کمک می‌کند تا به سرعت از نظر روحی و جسمی به طور جامع بهبود یابند.

علاوه بر Vinhomes، باید از سرمایه‌گذار ژاپنی - گروه میکازوکی - نیز نام ببریم. اوایل امسال، طی دیداری با رهبران شهر دا نانگ، آقای یوشیمونه اوداکا، رئیس گروه میکازوکی، پیشنهاد سرمایه‌گذاری در تعدادی از پروژه‌ها در این شهر را داد. به طور خاص، میکازوکی قصد دارد با یک بیمارستان ژاپنی برای سرمایه‌گذاری در یک مجتمع تفریحی اضافی در محوطه پارکینگ هتل میکازوکی که در دا نانگ فعالیت می‌کند، به همراه یک مرکز غربالگری سلامت، همکاری کند. مقیاس سرمایه‌گذاری برای یک مجتمع تفریحی حدود ۱۵۰ اتاق با سرمایه‌گذاری کل ۳۰ تا ۵۰ میلیون دلار آمریکا است.

این پیشنهاد سرمایه‌گذاری نه تنها ارزش هتل میکازوکی را افزایش می‌دهد، بلکه با جهت‌گیری شهر ساحلی دا نانگ - توسعه گردشگری تفریحی همراه با مراقبت‌های بهداشتی - نیز مطابقت دارد.

این بیمارستان ژاپنی تجهیزات پزشکی مدرن را برای غربالگری افراد نیازمند به هتل میکازوکی می‌آورد و بیماران، به ویژه بیماران سرطانی را مستقیماً برای درمان به ژاپن اعزام خواهد کرد.

می‌توان گفت که مدل خانه سالمندان ژاپنی در بین سرمایه‌گذاران کاملاً محبوب است. در هانوی، در حال حاضر پروژه خانه سالمندان آساهی اورینتال وجود دارد که سرمایه‌گذار آن شرکت مجتمع پزشکی اورینتال است.

فونگ دونگ آساهی که در ژوئیه ۲۰۲۲ آغاز به کار کرد، «رونق» بزرگی برای بازار اقامتگاه‌های لوکس و خانه‌های سالمندان در هانوی ایجاد کرده است - مکانی که «تشنه» یک مدل جامع مراقبت‌های بهداشتی برای سالمندان است. فونگ دونگ آساهی با امکانات رفاهی، فضای شیک همراه با بسیاری از مراکز جامع مراقبت‌های بهداشتی مطابق با مدل‌های خانه سالمندان ژاپنی و بسیاری از امتیازاتی که قبلاً در خانه‌های سالمندان ویتنام دیده نشده بود، طراحی شده است.

این پروژه با سرمایه‌گذاری کل ۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، در زمینی به مساحت ۷۰۰۰ متر مربع در محوطه ۱۰ هکتاری مجتمع پزشکی پونگ دونگ (شماره ۹، فو وین، بخش کو نهو ۲، منطقه باک تو لیم، هانوی) واقع شده است و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴ پذیرای اولین مهمانان باشد.

فوئونگ دونگ آساهی که با سبکی مدرن طراحی شده و توسط گروه سوباسا (ژاپن) مدیریت و اداره می‌شود، خدمات متنوعی از جمله مراقبت بستری برای سالمندانی که نیاز به اقامت طولانی مدت دارند یا سالمندانی که بیماری‌های زمینه‌ای یا جدی دارند؛ مراقبت نیمه‌شبانه‌روزی برای خانواده‌های پرمشغله یا سالمندانی که می‌خواهند خدمات تفریحی و پرستاری در سطح بین‌المللی را تجربه کنند، ارائه می‌دهد.

به گفته تحلیلگران، ارزش خانه سالمندان آساهی شرقی، علاوه بر ارائه مراقبت‌های بهداشتی برای سالمندان طبق استانداردهای سختگیرانه ژاپن، مکانی برای آموزش پرستارانی است که مطابق با استانداردهای ژاپنی باشند تا منابع انسانی را برای بازار صادرات نیروی کار تأمین کنند و کسانی را که مدت کار پرستاری آنها در ژاپن منقضی شده است، دوباره به کار بازگردانند.

بهره‌گیری از روند پیر شدن جمعیت

می توان گفت که بازار سرمایه گذاری برای خانه های سالمندان و مراکز نگهداری سالمندان سطح بالا در ویتنام هنوز وارد مرحله رشد سریع نشده است، اما برخی «نام ها» برای ایجاد این بازار شروع به ظهور کرده اند.

توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات به دنبال همکاری با مراکز درمانی برای توسعه این مدل بوده‌اند. اگرچه بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز از کسب‌وکار خانه سالمندان سودی نبرده‌اند، اما معتقدند که تقاضا برای این مراکز افزایش خواهد یافت و تغییرات در مفاهیم اجتماعی شرقی در درازمدت سودآوری خواهد داشت.

در حوزه سیاست‌گذاری، ویتنام در حال تدوین یک طرح دقیق برای ارتقای توسعه بخش مراقبت‌های بهداشتی برای سالمندان است که بر گسترش خدمات اساسی با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه تمرکز دارد. یکی از اهداف این طرح افزایش تعداد تخت‌ها در خانه‌های سالمندان و سرمایه‌گذاری در آموزش منابع انسانی است.

تغییرات جمعیتی همچنین موانع سنتی دیرینه‌ای را که مانع محبوبیت خانه‌های سالمندان در ویتنام شده بود، از بین می‌برد.

طبق داده‌های اداره کل جمعیت (وزارت بهداشت)، نسبت جمعیت بالای ۶۰ سال در ویتنام در سال ۲۰۲۲، ۱۲٪ و تا سال ۲۰۵۰، ۲۸٪ خواهد بود. در حالی که

استرالیا ۷۲ سال و ویتنام ۱۶ سال طول کشید تا از یک کشور پیر به یک کشور پیر تبدیل شوند (نسبت جمعیت بالای ۶۵ سال در حال افزایش است).

تقاضا برای خدمات خانه سالمندان - که مراقبت‌های بهداشتی را برای سالمندان فراهم می‌کنند - رو به افزایش است، اما در ویتنام، این بازار هنوز در مراحل ابتدایی خود است. اگرچه هدف این است که تا سال ۲۰۲۵ حداقل یک خانه سالمندان در هر استان و شهر وجود داشته باشد، اما هنوز برای همگام شدن با جمعیت سالخورده ویتنام و برآورده کردن نیازهای آنها کافی نیست.

سرمایه‌گذاران تخمین می‌زنند که میزان اشغال فعلی خانه‌های سالمندان خصوصی، که عمدتاً در مناطق توسعه‌یافته اقتصادی واقع شده‌اند، تنها حدود ۳۷ تا ۴۰ درصد است که بسیار کمتر از ۸۵ درصد مورد نیاز برای رسیدن به نقطه سربه‌سر است. عواملی که مشتریان را مردد می‌کند شامل هزینه‌های بالا (به دلیل افزایش قیمت زمین و هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری) است.

با این حال، روند پیری جمعیت یکی از اهرم‌های توسعه خانه‌های سالمندان و مراکز نگهداری سالمندان در خدمت افراد فوق‌العاده ثروتمند است.

نماینده Savills Vietnam گفت که در بازار ویتنام، اهرم‌های زیادی برای حمایت از ساخت خانه‌های سالمندان به طور خاص برای سالمندان وجود دارد، به خصوص بسته‌های بیمه‌ای که با ارزش سرمایه‌گذاری همراه هستند و روز به روز محبوب‌تر می‌شوند. از دیدگاه مدیریت تأسیسات، در حال حاضر داشتن تیمی از کارکنان آموزش دیده در مراقبت‌های پزشکی تخصصی بسیار دشوار است. در آینده، مدل سنتی خانواده قطعاً به تدریج تغییر خواهد کرد و دهه آینده شاهد فرصت‌های زیادی برای بخش خانه سالمندان خواهیم بود. در این زمینه، سرمایه‌گذاران مجبور به سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند.

منبع