DNVN - صدور فرمان دولت که تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را در فرمان 100/2024/ND-CP مورخ 29 ژوئیه شرح می‌دهد، گامی مهم است و "فشار" جدیدی را برای افتتاح مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند.
به گفته آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، صدور فرمان دولت که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را در فرمان 100/2024/ND-CP مورخ 29 ژوئیه شرح می‌دهد، گامی مهم است و "فشار" جدیدی را برای افتتاح مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند.
فرمان 100/2024/ND-CP بند 2، ماده 83 قانون مسکن 2023 را به تفصیل شرح داده است و کمیته مردمی استان را راهنمایی می‌کند تا تصمیم بگیرد که سرمایه‌گذار یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری باید بخشی از مساحت زمین مسکونی در پروژه‌ای را که در ساخت یک سیستم زیرساخت فنی برای ساخت مسکن اجتماعی (NƠXH) سرمایه‌گذاری کرده است، رزرو کند. یا صندوق زمین NƠXH را که در ساخت یک سیستم زیرساخت فنی در مکانی غیر از محدوده پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری در آن منطقه شهری سرمایه‌گذاری کرده است، ترتیب دهد.
این قانون همچنین تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران می‌توانند معادل ارزش صندوق زمین سرمایه‌گذاری شده در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی را برای ساخت مسکن اجتماعی در مناطق شهری ویژه، نوع اول، نوع دوم و نوع سوم، بر اساس مقررات دولت، پرداخت کنند تا سهولت در روند اجرا تضمین شود. روند اجرای رویه‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی نیز به طور قابل توجهی کوتاه شده است و به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا در زمان و هزینه‌های اجرای پروژه صرفه‌جویی کنند.
بند ۲، ماده ۲۲ این مصوبه، اجزای تشکیل‌دهنده کل هزینه سرمایه‌گذاری ساخت منطقه مسکن اجتماعی را به تفصیل مشخص کرده است. این مبنای محاسبه حداکثر سود معادل ۱۰٪ از کل هزینه سرمایه‌گذاری ساخت منطقه مسکن اجتماعی طبق قانون مسکن ۲۰۲۳ است.
در عین حال، سرمایه‌گذار پروژه می‌تواند از مساحت ساختمان‌های تجاری، بازرگانی و مسکونی نیز سود اضافی داشته باشد - که حداکثر 20٪ از کل مساحت زمین مسکونی در پروژه‌ای را که در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی سرمایه‌گذاری کرده است، تشکیل می‌دهد.
در مورد انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی از طریق مناقصه، بند ۵، ماده ۲۱ این مصوبه نیز به وضوح معیارهای ارزیابی ظرفیت و تجربه سرمایه‌گذاران مجری پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی را تعیین می‌کند.
علاوه بر مقرراتی که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن اجتماعی را تشویق می‌کند، فرمان 100/2024/ND-CP همچنین شرایط بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی را به شکلی آسان‌تر برای افراد دارای نیازهای مشروع برای دسترسی به این نوع مسکن شرح می‌دهد.
در خصوص شرایط بهره‌مندی از سیاست‌های مسکن اجتماعی، بند ۱ ماده ۲۹ تصریح می‌کند که عدم داشتن خانه شخصی زمانی مشخص می‌شود که فرد مشمول بند ۱ ماده ۷۷ قانون مسکن و همسر فرد (در صورت وجود) در گواهی حقوق بهره‌برداری از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین در استان یا شهر مرکزی محل پروژه مسکن اجتماعی در زمان ارائه درخواست خرید یا اجاره به شرط تملیک، نامشان ذکر نشده باشد.
این بدان معناست که مشمولین بندهای ۱، ۴، ۵، ۶، ۸، ۹ و ۱۰ ماده ۷۶ قانون مسکن که هنوز در استان یا شهر مرکزی که پروژه مسکن اجتماعی در آن اجرا می‌شود، خانه‌ای ندارند، مجاز به خرید، اجاره به شرط تملیک و اجاره به شرط تملیک خواهند بود.
بنابراین، افرادی که می‌خواهند مسکن اجتماعی بخرند و با یک خانواده پرجمعیت زندگی کنند، مجبور نخواهند بود وقت خود را برای جدا کردن ثبت نام خانوار خود برای دریافت تأییدیه از دولت مبنی بر اینکه صاحب خانه نیستند، تلف کنند. سازمان‌های مدیریت ایالتی نیز مبنای قانونی برای اجرا و از بین بردن ترس و مسئولیت مقامات مدیریت محلی در تأیید مالکیت خانه افراد دارند.
فرمان 100/2024/ND-CP مطابق با انتظارات مشاغل و مردم، به ویژه افراد با درآمد متوسط که به دولت مالیات می‌پردازند، می‌باشد.
علاوه بر این، این مصوبه همچنین محدودیت زمانی برای مقامات ذیصلاح جهت تأیید اطلاعات مربوط به مالکیت مسکن ثبت نام کنندگان و شرایط درآمد را تعیین می‌کند. این به سوال "چه زمانی افراد تأیید خواهند شد؟" پاسخ می‌دهد.
به طور خاص، ظرف ۷ روز، دفتر یا شعبه اداره ثبت زمین باید اطلاعات ثبت‌کننده‌ای را که خانه‌ای ندارد و در فهرست قرمز محلی که پروژه مسکن اجتماعی در آن واقع شده است، ذکر نشده است، تأیید کند. و همچنین ظرف ۷ روز، کمیته مردمی در سطح بخش، شرایط درآمدی سرمایه‌گذار را برای ثبت نام جهت خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی تأیید خواهد کرد.
سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی دیگر ملزم به رزرو ۲۰٪ از مساحت خود برای اجاره نیستند و فقط می‌توانند پس از ۵ سال ملک خود را بفروشند. این امر تا حد زیادی قیمت اجاره را که در حال حاضر در پورتال‌های اطلاعاتی عمومی است، "نامشخص" می‌کند، اما همچنان گران‌تر از میانگین قیمت اجاره برای افراد است، گذشته از رویه‌های قانونی بسیار پیچیده.
اینکه آیا خرید، فروش یا اجاره انجام شود باید توسط بازار تعیین شود، که به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری در توسعه مسکن اجتماعی اقدام کنند.
فرمان 100/2024/ND-CP همچنین تصریح می‌کند که برای افراد مشخص شده در بندهای 5، 6 و 8، ماده 76 قانون مسکن، شرایط درآمدی باید تضمین شود. بر این اساس، شرایط درآمدی برای بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی رسماً "سهل‌تر" شده است.
کارگرانی که درآمدشان بیش از ۱۵ میلیون دونگ ویتنام نباشد، مجاز به خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی خواهند بود، به جای حداکثر ۱۱ میلیون دونگ ویتنام که قبلاً تنظیم شده بود. برای افراد متاهل، شرط اجاره یا خرید این نوع خانه این است که زوج حداکثر ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه درآمد داشته باشند.
رئیس VARS تأیید کرد: «ما معتقدیم که این مقررات جدید «منطقی» و مطابق با انتظارات مشاغل و مردم، به ویژه افراد با درآمد متوسط که به دولت مالیات می‌دهند، هستند.»
ها آنه
منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368
![[عکس] اولین کنگره نمایندگان حزبی آژانسهای مرکزی حزب، برای دوره ۲۰۲۵-۲۰۳۰، یک جلسه مقدماتی برگزار کرد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/23/e3a8d2fea79943178d836016d81b4981)
![[عکس] سردبیر روزنامه نهان دان، له کواک مین، هیئت کاری روزنامه پاساکسون را به حضور پذیرفت](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/23/da79369d8d2849318c3fe8e792f4ce16)
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین ریاست چهاردهمین جلسه کمیته راهبری دانشگاه بینالمللی متحد (IUU) را بر عهده دارد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/23/a5244e94b6dd49b3b52bbb92201c6986)
![[عکس] دبیرکل تو لام با رأیدهندگان در شهر هانوی دیدار می‌کند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/23/d3d496df306d42528b1efa01c19b9c1f)
نظر (0)