پروژه ۱۰۰ ویلای تفریحی، ۱۲ هکتار از جنگل‌های پارک ملی نویی چوا را «می‌بلعد».

این پروژه ۱۲ هکتار از جنگل‌های طبیعی و دست کاشت را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (MONRE) در حال مشورت با جامعه در مورد گزارش ارزیابی اثرات زیست‌محیطی (EIA) پروژه تفریحی لوکس Vinh Hy در استان Ninh Thuan است.

اقامتگاه لوکس وین های توسط شرکت سهامی خاص سرمایه گذاری و توسعه سیرنا ویتنام (شرکت سیرنا ویتنام) سرمایه گذاری شده است. انتظار می رود این پروژه در زمینی تحت مدیریت پارک ملی نوی چوا، بخش وین های، منطقه نین های، سرمایه گذاری و ساخته شود.

هدف این پروژه اجاره محیط جنگلی برای سرمایه‌گذاری در کسب و کار اکوتوریسم، همراه با استراحتگاه‌های لوکس است. این پروژه از طریق مالیات، برای سرمایه‌گذار سود و برای دولت مزایای اقتصادی به همراه خواهد داشت. کل سرمایه گذاری این پروژه حدود 1600 میلیارد دانگ ویتنام است.

گوشه ای از پارک ملی Nui Chua. (عکس: Huynh Van Truyen)

طبق گزارش EIA، زمین پروژه Vinh Hy Luxury Resort در بلوک ۵، زیرمنطقه ۱۵۰، یک جنگل با کاربری ویژه، تحت مدیریت اداری پارک ملی Nui Chua واقع شده است.

بر اساس پروژه تعدیل محلی برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰، مساحت کاربری زمین این پروژه ۶۴.۶۵ هکتار است و به ۲ مرحله سرمایه‌گذاری تقسیم می‌شود.

در فاز ۱، علاوه بر کارهای خدماتی و کمکی، سرمایه‌گذار ۵۴ ویلای تفریحی با مساحت‌های ۱۵۰ تا ۴۵۰ متر مربع برای هر واحد خواهد ساخت. در فاز ۲، ساخت ۴۶ ویلای دیگر با مساحت‌های ۲۵۰ تا ۱۵۰۰ متر مربع برای هر واحد ادامه خواهد یافت.

با مساحت کل ۶۴.۶۵ هکتار، سرمایه‌گذار هنگام اجرای پروژه، زمینی به مساحت ۱۲.۹ هکتار را پاکسازی و تمیز خواهد کرد.

شایان ذکر است که در این ۱۲.۹ هکتار، ۱۲.۷۸ هکتار جنگل با کاربری ویژه که توسط هیئت مدیره پارک ملی نویی چوا برنامه‌ریزی شده و ۰.۱۲ هکتار خارج از برنامه‌ریزی، شامل ۳ نوع جنگل تحت مدیریت کمون وین های است.

طبق آمار فعلی، از ۱۲.۹ هکتار جنگل‌های برنامه‌ریزی‌شده با کاربری ویژه، ۱۰.۶ هکتار جنگل طبیعی، ۰.۹۸ هکتار جنگل کاشته‌شده و ۱.۳۲ هکتار زمین غیرجنگلی وجود دارد.

با بهره‌برداری از جنگل‌ها برای ساخت و ساز، سرمایه‌گذار طرحی را برای پرداخت هزینه کاشت جنگل جایگزین به مساحت ۱۲.۹ هکتار پیشنهاد داد.

۲۱ خانوار آسیب دیدند، تنها یک خانوار غرامت زمین دریافت کرد.

طبق گزارش EIA، در طول اجرای پروژه اقامتگاه لوکس وین های، سرمایه‌گذار ۲.۳۲ هکتار زمین متعلق به ۲۱ خانوار را در کمون وین های، منطقه نین های، اشغال خواهد کرد.

از این تعداد، به ۱ خانوار گواهی مالکیت اعطا شده است، ۴ خانوار منشأ استفاده از زمین ثابتی دارند، ۱۰ خانوار پس از سال ۲۰۰۳ از زمین استفاده کرده‌اند و ۶ خانوار از سال ۲۰۱۰ تاکنون زمین را احیا کرده‌اند. این خانوارها عمدتاً از قوم راگلای هستند که عمدتاً از طریق کشاورزی، جنگلداری و ماهیگیری امرار معاش می‌کنند.

موقعیت مکانی پروژه و ارتباط آن با اشیاء اطراف در پارک ملی نوی چوا.

گزارش نتایج بررسی منشأ زمین توسط کمیته مردمی منطقه نین های در مارس ۲۰۱۹ نشان داد که در کل مساحت زمین پروژه تفرجگاه لوکس وین های، ۱۱.۷ هکتار زمین توسط ۲۱ خانوار ذکر شده در بالا با بادام هندی کاشته شده است. پس از بررسی، تنها به ۱ خانوار گواهی با مساحت ۸۰۰۰ متر مربع اعطا شد و به ۲۰ خانوار باقی مانده گواهی داده نشده است.

برای خانوارهایی که گواهی مالکیت دریافت کرده‌اند، کمیته مردمی ناحیه نین های از کمیته مردمی استان درخواست می‌کند تا سرمایه‌گذاران را موظف کند تا طبق مقررات، در مورد انتقال حقوق کاربری زمین و دارایی‌های روی زمین مذاکره کنند.

با توجه به اینکه ۲۰ خانوار واجد شرایط دریافت غرامت زمین نبودند، کمیته مردمی ناحیه نین های پیشنهاد داد اقداماتی برای حمایت از احیای زمین‌های عمومی برای ۴ خانوار و عدم پرداخت غرامت یا حمایت از زمین برای ۱۶ خانوار در نظر گرفته شود.

طبق تحقیقات خبرنگار VietNamNet ، در سال ۲۰۱۵، کمیته مردمی استان نین توآن تصمیم گرفت سیاست سرمایه‌گذاری شرکت سیرنا ویتنام را به عنوان سرمایه‌گذار پروژه Vinh Hy Luxury Resort تصویب کند. این پروژه دو بار، به ترتیب در سال‌های ۲۰۱۷ و ۲۰۲۲، در تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری خود تجدیدنظر کرد.

برای اجرای این پروژه، شرکت سیرنا ویتنام در حال تکمیل مراحل تغییر هدف استفاده از جنگل‌ها و زمین‌های جنگلی به اهداف دیگر با مساحت ۱۱.۵۸ هکتار است. از این تعداد، ۱۰.۶ هکتار دارای جنگل طبیعی و ۰.۹۸ هکتار دارای جنگل کاشته شده است.

طبق آخرین تصمیم برای تنظیم سیاست سرمایه‌گذاری پروژه، فاز ۱ پروژه باید ظرف ۲۴ ماه از ژوئن ۲۰۲۲ تکمیل و به بهره‌برداری برسد.

به طور خاص، سرمایه‌گذار باید مراحل مربوط به زمین، ساخت و ساز، محیط زیست و سایر مراحل مرتبط را طی کند تا واجد شرایط شروع ساخت و ساز ظرف 10 ماه باشد. ساخت 54 ویلای تفریحی و سایر کارهای جانبی ظرف 14 ماه.

پس از فاز ۱، سرمایه‌گذار باید فاز ۲ پروژه را تکمیل کند و کل پروژه را ظرف ۱۲ ماه به بهره‌برداری برساند.

در مورد پارک ملی نوی چوا، در آوریل 2022، کمیته مردمی استان نین توآن گواهی تقدیر از ذخیره‌گاه زیست‌کره جهانی نوی چوا را از یونسکو دریافت کرد. با مساحت کل 106646 هکتار، شامل جنگل، دریا و نیمه بیابان، منطقه اصلی ذخیره‌گاه زیست‌کره جهانی نوی چوا، پارک ملی نوی چوا است.

پارک ملی نوی چوا با هزاران گونه گیاهی و جانوری که بسیاری از آنها نادر هستند، غنی از تنوع زیستی جنگلی و دریایی است. علاوه بر نوی چوا، ویتنام توسط یونسکو به عنوان دارنده 10 ذخیره‌گاه زیست‌کره جهانی نیز شناخته شده است.

لام دونگ پروژه کاشت ۳۵۰ هکتار گیاهان دارویی در زمین‌های جنگلی را رد کرد . با پیشنهاد تصویب سیاست سرمایه‌گذاری برای شرکت املاک و مستغلات فو دونگ جهت اجرای پروژه کاشت گیاهان دارویی در زیر سایبان جنگل، از اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری لام دونگ خواسته شد که «به طور جدی از تجربیات درس بگیرد».

منبع