پروژه ۲۰ ساله هنوز "غیرفعال" است

انتظار می‌رفت پروژه برج مالی بین‌المللی (IFT) در خیابان تران دوی هونگ شماره ۲۲۰، ین هوآ وارد، که توسط شرکت بائو ویت لایف سرمایه‌گذاری شده است، به یک ساختمان بلند مرتبه چند منظوره مدرن تبدیل شود و به بهبود همزمان زیرساخت‌های فنی و اجتماعی در منطقه غربی پایتخت کمک کند.

با این حال، پس از نزدیک به 20 سال، این پروژه هنوز "غیرفعال" است، منطقه ساخت و ساز رها شده، پوشیده از علف‌های هرز است، زمین را هدر می‌دهد و بر چشم‌انداز شهری تأثیر می‌گذارد.

زمین پروژه برج مالی بین‌المللی در خیابان تران دوی هونگ، پلاک ۲۲۰ (یِن هوآ وارد) سال‌هاست که در دست ساخت نیست.

در سال ۲۰۲۵، پروژه برج مالی بین‌المللی توسط کمیته خلق هانوی تصویب شد و به شرکت بیمه عمر بائو ویت واگذار شد تا در زمینی به مساحت ۱۳۱۵۹ متر مربع، مساحت ساخت ۳۸۵۰ متر مربع، تراکم ساخت ۲۹.۳ درصد، مساحت کل طبقات ۱۱۵۰۰۰ متر مربع (به استثنای زیرزمین) ساخته شود. این پروژه به ارتفاع ۳۴ طبقه، ۳ زیرزمین، حداکثر ارتفاع ۱۵۰ متر با سرمایه‌گذاری تخمینی کل بیش از ۳۵۷۹ میلیارد دونگ ویتنامی طراحی شده است. هدف این پروژه ساخت یک ساختمان بلند چند منظوره، شامل دفاتر اجاره‌ای، مراکز تجاری و خدماتی است.

به دلیل اجرای کند، زمینی به مساحت بیش از ۱۳۰۰۰ متر مربع در خیابان ۲۲۰ تران دوی هونگ به جنگلی انبوه تبدیل شده است که درختان آن تا ارتفاع ۲ تا ۳ متر رشد کرده‌اند و نه تنها منابع زمین را هدر می‌دهند، بلکه بر چشم‌انداز شهری نیز تأثیر می‌گذارند و فرصت توسعه زیرساخت‌های همزمان را در منطقه‌ای با شهرنشینی سریع از دست می‌دهند. در همین حال، هانوی فاقد زمین برای توسعه ساختمان‌های تجاری، خدماتی و اداری با کیفیت بالا است، در حالی که یک مکان عالی از زمین رها شده و باعث خشم عمومی شده است.

در بررسی این پرونده، متوجه شدیم که دلیل تأخیر پروژه، نیاز به تنظیم برنامه‌ریزی و تکمیل رویه‌های قانونی بوده است. در سال ۲۰۰۵، وزارت دارایی سندی را ارسال کرد که در آن از کمیته خلق هانوی درخواست شده بود تا به شرکت بائو ویت لایف اجازه دهد از قطعه زمین ۱.۶ هکتاری در امتداد خیابان تران دوی هونگ برای ساخت دفتر مرکزی خود استفاده کند. این درخواست توسط کمیته خلق هانوی به طور اصولی تصویب شد تا زمینی به شرکت بائو ویت لایف اختصاص داده شود تا پروژه‌ای را برای استفاده از قطعه زمین فوق برای ساخت دفتر مرکزی و دفاتر خود، با مدت استفاده از زمین ۵۰ سال، مطالعه و توسعه دهد.

در ۲۳ دسامبر ۲۰۰۵، شرکت بائو ویت لایف مبلغ کامل هزینه‌های استفاده از زمین را به بودجه پرداخت کرد که در مجموع بیش از ۲۳۶.۷ میلیارد دونگ ویتنامی بود و توسط شهر برای ساخت پروژه IFT مطابق با برنامه‌ریزی تعیین شده توسط وزارت برنامه‌ریزی و معماری در سند شماره ۱۷۱۹/QHKT-P1 مورخ ۲۰ اکتبر ۲۰۰۴ تأیید شد. در این زمان، شرکت بائو ویت لایف با شرکت سرمایه‌گذاری دولتی (SCIC) همکاری کرد و دو طرف توافق کردند که SCIC پروژه را اجرا کند. در سال ۲۰۰۷، SCIC درخواست تنظیم برنامه‌ریزی ساخت پروژه IFT را داد و همزمان دو طرف توافق کردند که SCIC - شرکت سرمایه‌گذاری بائو ویت لیمیتد (BSI) را با هدف جایگزینی سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه تأسیس کنند.

پس از اصلاحات برنامه‌ریزی فراوان، در سال ۲۰۱۷، کمیته خلق هانوی تصمیم شماره ۳۸۳۸/QD-UBND را صادر کرد که سیاست سرمایه‌گذاری را تأیید می‌کرد و همزمان واحد را ملزم به تکمیل پروژه و بهره‌برداری از آن در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۰ می‌کرد. با این حال، پیشرفت به دلیل مقررات جدید در چارچوب قیمت زمین همچنان راکد ماند و سرمایه‌گذار مجبور شد نزدیک به ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی اجاره زمین اضافی به بودجه دولت بپردازد. در پایان سال ۲۰۲۱، کمیته خلق هانوی گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و املاک متصل به زمین را به سرمایه‌گذار اعطا کرد. اما بار دیگر، پروژه به دلیل تغییرات جدید در مکانیسم مدیریت زمین طبق فرمان شماره ۰۳/۲۰۲۵/ND-CP مورخ ۱ ژانویه ۲۰۲۵ دولت که مقررات مربوط به بازآرایی و مدیریت دارایی‌های عمومی مانند خانه‌ها و زمین را ابلاغ می‌کرد، «مهلت مقرر را از دست داد».

نگوین مان هونگ، معاون رئیس اداره زیرساخت‌های اقتصادی و شهری ین هوا وارد، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه هانوی موی گفت که کمیته مردمی ین هوا وارد، نماینده سرمایه‌گذار را به کار دعوت کرده و از این طریق به مرجع ذیصلاح توصیه کرده است که موانع را برطرف کند، پروژه‌ای را که قرار است به زودی اجرا شود، ترویج دهد و از اتلاف منابع برای رفع نیازهای توسعه شهری جلوگیری کند. روزنامه هانوی موی به اطلاع‌رسانی در مورد این پروژه به خوانندگان ادامه خواهد داد.

منبع: https://hanoimoi.vn/du-an-20-nam-van-an-binh-bat-dong-714120.html