بدهی املاک و مستغلات ۲۱.۴۶٪ را تشکیل می‌دهد

صبح روز ۱۳ نوامبر، بانک دولتی ویتنام و وزارت ساخت و ساز کنفرانسی را برای اجرای ابلاغیه رسمی شماره ۹۹۳/CD-TTg مورخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۳ نخست وزیر برگزار کردند.

طبق اعلام بانک مرکزی ویتنام (SBV)، بدهی‌های معوق بخش املاک و مستغلات تا تاریخ 30 سپتامبر به 2.74 میلیون میلیارد دونگ ویتنام رسیده است که در مقایسه با 31 دسامبر 2022، 6.04 درصد افزایش یافته و 21.46 درصد از کل بدهی‌های معوق اقتصاد را تشکیل می‌دهد.

خانم ها تو گیانگ، مدیر دپارتمان اعتبار برای بخش‌های اقتصادی، گفت که بانک مرکزی همیشه تحولات بازارهای املاک و مستغلات و اعتبار را از نزدیک رصد می‌کند تا راهکارهایی داشته باشد که هم امنیت سیستم بانکی را تضمین کند و هم به ارتقای رشد اقتصادی و تضمین توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات کمک کند.

در سند 2931/NHNN-TD مورخ 24 آوریل، بانک دولتی ویتنام به مؤسسات اعتباری دستور داد تا شرایط مساعدی را برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و خریداران خانه ایجاد کنند تا در صورت برآورده شدن کامل شرایط اعطای اعتبار طبق دستورالعمل، به اعتبار دسترسی داشته باشند. تمرکز سرمایه اعتباری بر پروژه‌های املاک و مستغلاتی که شرایط قانونی را برآورده می‌کنند، توانایی مصرف محصولات را دارند، توانایی بازپرداخت کامل و به موقع وام‌ها را دارند، نیازهای واقعی مردم را برآورده می‌کنند، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگری، مسکن مناسب با درآمد مردم و انواع املاک و مستغلات که در خدمت تولید، تجارت، تأمین اجتماعی با راندمان بالا و توانایی بازپرداخت بدهی‌ها هستند.

اعطای اعتبار به سرمایه‌گذاران، پیمانکاران ساختمانی، خریداران خانه و واحدهای تولیدی که مصالح و لوازم ساختمانی ارائه می‌دهند را در نظر بگیرید تا گردش سرمایه و نقدینگی بازار املاک و مستغلات افزایش یابد. جریان نقدی، اهداف وام و وصول بدهی‌ها را به طور کامل و به موقع به طور فعال و دقیق کنترل کنید. وام دادن به خریداران خانه و وصول بدهی از فروشندگان خانه در همان پروژه را ترویج دهید.

علاوه بر این، بانک مرکزی اجرای برنامه‌های اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام را برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها هدایت و رهبری کرده است تا با نرخ بهره ۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از میانگین نرخ بهره وام ۴ بانک تجاری دولتی، وام بگیرند.

استان.jpg — نگوین تی هونگ، رئیس بانک مرکزی ویتنام، در این کنفرانس سخنرانی می‌کند.

بسیاری از نظرات در این کنفرانس حاکی از آن بود که برای ادامه رسیدگی و حل مشکلات رویه‌ای قانونی در بخش املاک و مستغلات، توسعه بازار سرمایه میان‌مدت و بلندمدت و ادامه انجام وظایف محوله از سوی نخست وزیر در اسنادی مانند قطعنامه ۳۳/NQ-CP و ابلاغیه رسمی شماره ۹۹۳/CD-TTg، اجرای راه‌حل‌های جامع با هماهنگی بسیاری از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی ضروری است.

در خصوص بخش بانکی، بانک مرکزی اعلام کرد که در آینده نزدیک، به سرعت در حال بررسی و ارزیابی اجرای بخشنامه‌های 03 و 06 است تا اصلاحات و الحاقیه‌ها را مطابق با واقعیت‌های بازار، افزایش دسترسی به منابع اعتباری برای اقتصاد و تضمین ایمنی سیستم مطابق با دستورالعمل نخست وزیر، به سرعت صادر کند.

ادامه‌ی هدایت مؤسسات اعتباری برای اجرای راه‌حل‌هایی جهت بهبود دسترسی به سرمایه برای کسب‌وکارها و افراد؛ ادامه‌ی اجرای سیاست تغییر ساختار شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ گروه‌های بدهی برای حمایت از مشتریانی که با مشکل مواجه هستند، مطابق با بخشنامه‌ی 02/2023/TT-NHNN.

نظارت و پیگیری دقیق اجرای برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هماهنگی با وزارت ساخت و ساز جهت بررسی و ارائه راهکارهایی برای ارتقای اجرای این برنامه، کمک به ترویج سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و همچنین خرید مسکن اجتماعی توسط مردم.

ادامه هماهنگی با وزارتخانه‌ها و شعب برای تکمیل مقررات قانونی به منظور حمایت از توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات، ضمن کنترل ریسک‌ها و تضمین عملیات ایمن مؤسسات اعتباری.

در خصوص وام‌های مسکن اجتماعی تحت فرمان 100/2015/ND-CP که در بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام در حال اجرا است، حداکثر سرمایه وام تحت قطعنامه 43 و قطعنامه 11، 15000 میلیارد دانگ ویتنام است.

تا 30 سپتامبر، به دلیل محدودیت عرضه مسکن اجتماعی در مناطق، پرداخت وام‌های مسکن اجتماعی تنها به 55 درصد از کل طرح رسیده بود؛ بسیاری از افراد نیازمند اما پس از بررسی، شرایط دریافت اعتبار سیاست اجتماعی را نداشتند؛ سرمایه‌گذاران هنگام فروش به خریداران خانه، وام‌های مسکن را آزاد نکرده بودند، بنابراین نمی‌توانستند معاملات تضمین‌شده را ثبت کنند...

بنابراین، در تاریخ ۲ نوامبر، دولت مصوبه شماره ۱۸۱/NQ-CP را صادر کرد که در آن طرح سرمایه‌ای که انتظار می‌رفت به طور کامل از ۴ برنامه وام ترجیحی، از جمله این برنامه، پرداخت نشود، برای تکمیل وام‌های اشتغال‌زایی تعدیل شد.

برای برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، بزرگترین مشکل، محدودیت عرضه است. تاکنون، تنها ۲۳ کمیته مردمی استانی و شهری فهرستی از پروژه‌های واجد شرایط برای شرکت در این برنامه را اعلام کرده‌اند.

بر اساس گزارش شعب بانک دولتی در استان‌ها و شهرستان‌ها، از طریق بررسی پروژه‌های موجود در فهرست، از میان ۵۴ پروژه اعلام شده، ۵ پروژه برای تأمین اعتبار تأیید شده‌اند؛ ۳۰ پروژه (۵۵.۵٪) نیازی به وام ندارند؛ ۱۱ پروژه (۲۰.۴٪) واجد شرایط دریافت وام نیستند که از این تعداد، ۶ پروژه هنوز با مشکلات حقوقی مواجه هستند؛ ۸ پروژه (۱۵٪) توسط بانک‌های تجاری در حال ارزیابی هستند. بنابراین، اجرای برنامه مطابق انتظار نبوده است.

منبع