وام‌های مسکن ۲۱.۴۶ درصد از کل وام‌ها را تشکیل می‌دهند.

صبح روز ۱۳ نوامبر، بانک دولتی ویتنام و وزارت ساخت و ساز کنفرانسی را برای اجرای دستورالعمل شماره ۹۹۳/CĐ-TTg مورخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۳ نخست وزیر برگزار کردند.

طبق اعلام بانک مرکزی ویتنام (SBV)، اعتبار معوقه به بخش املاک و مستغلات تا تاریخ 30 سپتامبر به 2.74 تریلیون دونگ ویتنام رسیده است که در مقایسه با 31 دسامبر 2022، 6.04 درصد افزایش یافته و 21.46 درصد از کل اعتبار معوقه به اقتصاد را تشکیل می‌دهد.

خانم ها تو گیانگ، مدیر دپارتمان اعتبار برای بخش‌های اقتصادی، اظهار داشت که بانک دولتی ویتنام (SBV) از نزدیک تحولات بازارهای املاک و مستغلات و اعتبار را رصد می‌کند تا راهکارهایی را اجرا کند که هم امنیت سیستم بانکی را تضمین کند و هم به ارتقای رشد اقتصادی و تضمین توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات کمک کند.

در سند 2931/NHNN-TD مورخ 24 آوریل، بانک دولتی ویتنام به مؤسسات اعتباری دستور داد تا دسترسی به اعتبار را برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و خریداران خانه، در صورت برآورده کردن کامل شرایط اعطای اعتبار طبق دستورالعمل، تسهیل کنند. سرمایه اعتباری باید بر پروژه‌های املاک و مستغلاتی متمرکز شود که الزامات قانونی را برآورده می‌کنند، پتانسیل فروش محصولات خود را دارند، می‌توانند وام‌ها را به طور کامل و به موقع بازپرداخت کنند و نیازهای واقعی مردم را برآورده سازند، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگری، مسکن مناسب با درآمد مردم و انواع املاک و مستغلات که در خدمت اهداف تولیدی، تجاری و رفاه اجتماعی با کارایی بالا و توانایی بازپرداخت وام هستند.

برای افزایش گردش سرمایه و نقدینگی در بازار املاک و مستغلات، اعطای اعتبار به توسعه‌دهندگان، پیمانکاران ساختمانی، خریداران خانه و تأمین‌کنندگان مصالح ساختمانی را در نظر بگیرید. جریان نقدینگی، که هدف از استفاده از وام است، را به طور فعال و دقیق کنترل کنید و از وصول کامل و به موقع بدهی‌ها اطمینان حاصل کنید. وام دادن به خریداران خانه و وصول بدهی از فروشندگان در همان پروژه را ترویج دهید.

علاوه بر این، بانک دولتی ویتنام، اجرای برنامه‌های اعتباری به ارزش ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام را برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان، با نرخ بهره ۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از میانگین نرخ وام چهار بانک تجاری دولتی، هدایت و رهبری کرده است.

استان.jpg — نگوین تی هونگ، رئیس بانک مرکزی ویتنام، در این کنفرانس سخنرانی کرد.

بسیاری از نظرات در کنفرانس حاکی از آن بود که برای ادامه رسیدگی و حل موانع رویه‌ای قانونی در بخش املاک و مستغلات؛ توسعه بازار سرمایه میان‌مدت و بلندمدت؛ و ادامه اجرای وظایف محوله از سوی نخست‌وزیر در اسنادی مانند قطعنامه ۳۳/NQ-CP و ابلاغیه رسمی شماره ۹۹۳/CĐ-TTg، به راه‌حل‌های جامع، هماهنگ بین وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق مختلف نیاز است.

در خصوص بخش بانکی، بانک دولتی ویتنام (SBV) اعلام کرد که به سرعت در حال بررسی و ارزیابی اجرای بخشنامه‌های 03 و 06 است تا بتواند اصلاحات و الحاقیه‌هایی را که با واقعیت‌های بازار سازگار هستند، دسترسی به اعتبار برای اقتصاد را افزایش داده و ایمنی سیستم را مطابق با دستورالعمل‌های نخست وزیر تضمین کند، به سرعت صادر کند.

ادامه هدایت مؤسسات اعتباری برای اجرای راه‌حل‌هایی جهت بهبود دسترسی به سرمایه برای کسب‌وکارها و افراد؛ ادامه اجرای سیاست تغییر ساختار شرایط بازپرداخت وام و حفظ طبقه‌بندی وام‌ها برای حمایت از مشتریانی که با مشکل مواجه هستند، طبق بخشنامه 02/2023/TT-NHNN.

نظارت دقیق بر اجرای برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام برای هماهنگی با وزارت ساخت و ساز در بررسی و ارائه راهکارهایی برای تسریع اجرای این برنامه، که به ترویج سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و خرید مسکن اجتماعی توسط مردم کمک می‌کند.

ادامه هماهنگی با وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها برای نهایی کردن مقررات قانونی برای حمایت از توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات، ضمن کنترل ریسک‌ها و تضمین ایمنی عملیات مؤسسات اعتباری.

در خصوص وام‌های مسکن اجتماعی تحت فرمان 100/2015/ND-CP که در حال حاضر در بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام در حال اجرا است، حداکثر سرمایه کل وام طبق قطعنامه 43 و قطعنامه 11، 15000 میلیارد دانگ ویتنام است.

تا تاریخ 30 سپتامبر، بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام (NHCSXH) به دلیل محدودیت عرضه مسکن اجتماعی در مناطق مختلف، فقدان شرایط لازم برای دریافت وام‌های سیاست اجتماعی توسط بسیاری از افراد واجد شرایط و عدم ارائه وثیقه توسط توسعه‌دهندگان هنگام فروش خانه به خریداران، تنها 55 درصد از بودجه برنامه‌ریزی شده خود را پرداخت کرده بود...

بنابراین، در تاریخ ۲ نوامبر، دولت مصوبه شماره ۱۸۱/NQ-CP را صادر کرد که طرح سرمایه مصرف نشده چهار برنامه وام ترجیحی، از جمله این برنامه، را برای تکمیل وام‌های اشتغال‌زایی تعدیل می‌کند.

برای برنامه ۱۲۰ تریلیون دونگ ویتنام، بزرگترین مشکل، محدودیت عرضه است؛ تا به امروز، تنها ۲۳ کمیته مردمی استانی و شهری فهرست پروژه‌های واجد شرایط برای شرکت در این برنامه را اعلام کرده‌اند.

طبق گزارش‌های شعب استانی و شهری بانک دولتی ویتنام، بررسی پروژه‌های موجود در فهرست نشان داد که از ۵۴ پروژه اعلام شده: ۵ پروژه برای دریافت اعتبار تأیید شده‌اند؛ ۳۰ پروژه (۵۵.۵٪) نیازی به وام ندارند؛ ۱۱ پروژه (۲۰.۴٪) شرایط لازم برای دریافت وام را ندارند، از جمله ۶ پروژه با موانع قانونی مواجه هستند؛ و ۸ پروژه (۱۵٪) در حال حاضر توسط بانک‌های تجاری در حال ارزیابی هستند. بنابراین، اجرای برنامه طبق برنامه پیش نرفته است.

منبع