اعتبار املاک و مستغلات برجسته در شهر هوشی مین افزایش می یابد و به نزدیک به 1 میلیون میلیارد دونگ ویتنامی می رسد

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP - Ảnh: NGỌC HIỂN — کل اعتبار املاک و مستغلات معوق در شهر به 992،800 میلیارد دانگ رسید که 28٪ از کل اعتبار معوق در شهر را تشکیل می‌دهد - عکس: NGOC HIEN

افزایش اعتبار املاک و مستغلات معوق، وام مسکن نیز دوباره افزایش می‌یابد

بانک دولتی ویتنام، شعبه شهر هوشی مین، اعلام کرد که اعتبار املاک و مستغلات در این شهر در 3 ماه گذشته نرخ رشد مثبت خود را حفظ کرده است.

به طور خاص، ماه مارس 0.96 درصد، آوریل 1.15 درصد و مه 1.15 درصد افزایش یافت. کل اعتبار املاک و مستغلات معوق در شهر هوشی مین به 992,800 میلیارد دونگ رسید که 28 درصد از کل اعتبار معوق در شهر را تشکیل می‌دهد و در مقایسه با پایان سال 2.78 درصد افزایش یافته است که بالاتر از نرخ رشد کلی اعتبار در منطقه است.

آقای نگوین ون نگوین - معاون رئیس اداره کنترل داخلی بانک دولتی ویتنام، شعبه شهر هوشی مین - در کارگاه آموزشی «سیاست جدید - حمایت از توسعه بازار املاک و مستغلات» که توسط روزنامه تین فونگ در 28 ژوئن برگزار شد، گفت که در شرایط جذب سرمایه کم در اقتصاد ، این رشد تأثیر مثبتی بر سایر صنایع و بخش‌ها، از جمله فعالیت‌های اعتباری بانکی، خواهد داشت.

تغییرات بازار املاک و مستغلات در ماه‌های اخیر و رشد اعتبار املاک و مستغلات، این عوامل و روند رشد در آینده را منعکس کرده است.

آقای نگوین در مورد اعتبار مسکن گفت که وام‌های خرید خانه برای مصارف شخصی هنوز بالاترین سهم را دارند و ۶۸ درصد از کل اعتبار املاک و مستغلات معوق در منطقه را تشکیل می‌دهند. نکته مثبتی که در این بخش وجود دارد، افزایش دوباره اعتبار مسکن است که در مقایسه با آوریل ۲۰۲۴، ۱.۲ درصد افزایش یافته است (ماه‌های قبل رشد منفی داشتند).

آقای نگوین گفت: «این یک بخش اعتباری با سهم بالا است، بنابراین رشد اعتبار در این بخش نه تنها رشد اعتبار املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد، بلکه از اهمیت اجتماعی بالایی نیز برخوردار است و با وام‌دهی برای رفع نیازهای مسکن مردم، تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات و رشد اقتصادی می‌گذارد.»

به گفته نماینده بانک دولتی ویتنام، شعبه شهر هوشی مین، با عوامل مطلوب از نظر سیاست‌ها و سازوکارهایی مانند نرخ بهره پایین، توانایی تأمین نیازهای سرمایه‌ای مؤسسات اعتباری به بهترین نحو، قوانین املاک و مستغلات که به زودی لازم‌الاجرا می‌شوند و غیره، اساس و عوامل محرک بازار املاک و مستغلات برای حفظ نقاط مثبت و ایجاد شرایط برای بهبود و رشد دوباره در آینده خواهد بود.

هنوز چالش‌های زیادی برای بازار املاک و مستغلات وجود دارد.

با این حال، به گفته آقای وو هونگ تانگ - مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه گروه DKRA، با وجود سیگنال‌های مثبت، بازار املاک و مستغلات هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است.

اولاً، بحران‌های ژئوپلیتیکی جهانی مانند جنگ، بی‌ثباتی اقتصادی جهان، تورم طولانی‌مدت، خطر بحران بدهی جهانی...

دوم، بازار در بخش‌های قیمتی دچار عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است و ذهنیت «صبر کن و ببین» در بین سرمایه‌گذاران بزرگ وجود دارد.

سوم، مشکلات حقوقی همچنان بزرگ هستند، عمدتاً در صدور مجوز پروژه و محاسبه هزینه استفاده از زمین و غیره.

در نهایت، مسئله منابع سرمایه مطرح است. شرکت‌ها در دسترسی به منابع سرمایه جدید مشکل دارند، در حالی که فشار برای سررسید ۳۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه از دوره قبل وجود دارد.

آقای هوانگ های - مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک (وزارت ساخت و ساز) - گفت که قانون تجارت املاک و مستغلات، تبلیغات و شفافیت اطلاعات پروژه را افزایش داده و به خریداران کمک کرده است تا به اطلاعات شفاف دسترسی بیشتری داشته باشند، حمایت از خریدار را بهبود بخشیده و خطر اختلافات را کاهش داده است.

به گفته آقای های، قانون جدید همچنین تصریح می‌کند که پروژه‌ها باید هنگام بهره‌برداری اطلاعات را افشا کنند، چیزی که قبلاً اینگونه نبود. در کنار آن، به وضوح تصریح می‌کند که اعمال ممنوعه نیز سختگیرانه‌تر تنظیم می‌شوند، یا اینکه حق انجام معاملات املاک و مستغلات برای ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور گسترش می‌یابد.

منبع: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm