قیمت آپارتمان در هانوی به بالاترین حد خود در ۸ سال گذشته رسیده است؛ امسال قیمت‌ها چگونه خواهد بود؟

(روزنامه دن تری) - CBRE ویتنام پیش‌بینی می‌کند که با ادامه عرضه فراوان جدید، انتظار می‌رود قیمت فروش اولیه آپارتمان در هانوی به طور متوسط ​​سالانه 6 تا 8 درصد افزایش یابد.

قیمت آپارتمان‌های نوساز به اوج خود یعنی ۷۲ تا ۷۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است که بالاترین حد در ۸ سال اخیر است.

گزارش چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات ویتنام در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ توسط CBRE، روندهای متضادی را بین بازارهای املاک و مستغلات مسکونی هانوی و هوشی مین سیتی، به ویژه در بخش آپارتمان، نشان می‌دهد.

عرضه آپارتمان‌های تازه تأسیس در هانوی به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۲۰ رسید و در مقایسه با سال ۲۰۲۳ سه برابر شد و از ۳۰۹۰۰ واحد گذشت. در همین حال، عرضه این محصول در شهر هوشی مین با تنها ۵۰۵۰ واحد، کمترین میزان از سال ۲۰۱۳ بود.

در مورد قیمت فروش، از سه ماهه چهارم سال 2024، قیمت فروش آپارتمان در هانوی به 72 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری). در سال 2024، قیمت آپارتمان‌های اولیه افزایش چشمگیری را ثبت کرد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 36 درصد و در مقایسه با سه ماهه قبل 12 درصد افزایش یافت. این بالاترین افزایش ثبت شده در 8 سال گذشته در بازار هانوی است.

بخش عمده عرضه جدید در این سه ماهه در پروژه‌های سطح بالا متمرکز بود. این امر منجر به افزایش قیمت‌های فروش اولیه و همچنین نرخ فروش بیش از 70 درصد در این پروژه‌ها شد.

در شهر هوشی مین، میانگین قیمت اولیه فروش آپارتمان‌ها در حال حاضر 76 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (مساحت خالص قابل استفاده) است که نسبت به سال گذشته تقریباً 24 درصد افزایش یافته است. این افزایش به این دلیل است که بیش از 70 درصد از عرضه جدید در شهر هوشی مین در سال جاری پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت هستند و پروژه‌هایی که فازهای بعدی را راه‌اندازی می‌کنند، قیمت فروش خود را در مقایسه با مرحله قبلی 10 تا 40 درصد افزایش می‌دهند.

یک منطقه شهری بزرگ در هانوی (عکس: تران خانگ).

قیمت آپارتمان در سال ۲۰۲۵ چگونه خواهد بود؟

خانم نگوین هوآی آن، مدیر ارشد شعبه هانوی CBRE، با ارزیابی بازار آپارتمان در سال 2025 گفت که عوامل متعددی وجود دارد که می‌تواند منجر به ثبات قیمت شود.

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵، عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی همچنان فراوان باشد و تخمین زده می‌شود بیش از ۳۱۰۰۰ واحد برای فروش وجود داشته باشد که بیشتر از سال ۲۰۲۴ است و عمدتاً در بخش گران‌قیمت متمرکز خواهد بود و عرضه آپارتمان‌های لوکس نیز افزایش خواهد یافت.

این عرضه نشانه مثبتی برای بازار محسوب می‌شود. خانم آن با استناد به داده‌های تحقیقاتی اظهار داشت که پس از یک سال افزایش سریع قیمت‌ها، انتظار می‌رود سطح قیمت‌ها در سه ماهه چهارم سال 2024 کاهش یابد. بر اساس این عرضه، پیش‌بینی می‌شود قیمت‌های فروش بازار اولیه به طور پیوسته رشد کنند و به طور متوسط ​​6 تا 8 درصد در سال باشند.

با این حال، کارشناسان همچنین خاطرنشان می‌کنند که تغییرات در جداول قیمت زمین در سال ۲۰۲۵، هزینه‌های زمین و هزینه‌های سرمایه‌گذاری را برای توسعه‌دهندگان افزایش خواهد داد. بنابراین، کسب‌وکارها ممکن است قیمت‌های فروش را برای تضمین سودآوری تنظیم کنند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm