قیمت زمین‌های مسکونی بیش از حد بالا رفته و معاملات به شدت کاهش یافته است

به طور خاص، در سه ماهه سوم سال 2025، معاملات زمین مسکونی در مقایسه با سه ماهه قبل به شدت کاهش یافت و به نزدیک به 6100 معامله رسید که نسبت به سه ماهه قبل 35 درصد کاهش یافته است. میانگین حجم معاملات سه ماهه در سال 2025 به همان سطح سال 2023 بازگشت.

تراکنش‌های سالانه زمین مسکونی نیز ۳۹ درصد کاهش یافت. به گفته گروه وان مونت، این کاهش عمدتاً به دلیل افزایش مداوم قیمت‌ها است که به طور متوسط در سال ۲۰۲۵، ۲۸ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته و این نوع املاک را به طور فزاینده‌ای برای خریداران غیرقابل دسترس می‌کند.

نکته قابل توجه این است که در سه ماهه سوم، روند تغییر از زمین مسکونی به آپارتمان به طور فزاینده‌ای آشکار شد که ناشی از دو دلیل اصلی است. اولاً، این تغییر به وضوح روند تغییر سلیقه خریداران خانه، به ویژه از گروه مشتریان جوان را نشان می‌دهد. نسل جدید خریداران به جای تمرکز بر ارزش مالکیت زمین مانند نسل‌های قبلی، فضای زندگی مدرن، خدمات شهری همزمان، امنیت و مدیریت حرفه‌ای را در اولویت قرار می‌دهند.

علاوه بر این، اگرچه قیمت آپارتمان (اولیه و ثانویه) در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته است (حدود 20٪ در سال)، اما قیمت کل یک خانه مسکونی هنوز 2.1 برابر قیمت یک آپارتمان است.

علاوه بر این، بسته‌های وام مالی انعطاف‌پذیر از سوی سرمایه‌گذاران و بانک‌ها به خریداران خانه با سرمایه کم کمک می‌کند تا دسترسی آسان‌تری داشته باشند و به افزایش نقدینگی خوب برای این بخش کمک می‌کند.

همچنین طبق گزارش گروه وان مانت، ۱۲ بخش جمعیت زیادی دارند. معاملات املاک مسکونی بیشترین تعداد فروش در ۴ منطقه در شرق هانوی ، ۳ منطقه در غرب هانوی و ۵ منطقه در مناطق مرکزی و بافت مرکزی شهر است. تعداد کل فروش در این مناطق حدود ۵۰٪ از کل حجم معاملات در هانوی را تشکیل می‌دهد.

در شرق، مناطق Bo De ward و Long Bien ward با نزدیک به ۴۰۰ و ۳۶۰ معامله به ترتیب بیشترین حجم فروش را در بازار به خود اختصاص دادند، زیرا این مناطق مستقیماً از پروژه‌های زیرساختی که ساخت آنها در سه ماهه سوم آغاز شده و امکانات رفاهی زندگی را توسعه می‌دهند، بهره‌مند می‌شوند.

در غرب، بخش‌های ین نگیا و ها دونگ بیشترین معاملات را ثبت کردند زیرا این مناطق قیمت‌های مناسبی دارند و از پروژه‌هایی برای ارتقای ترافیک در منطقه بهره‌مند می‌شوند.

بخش‌هایی از مناطق مرکزی و مرکزی شهر، فروش مثبتی را ثبت کردند و از تقاضای خوب ناشی از روانشناسی مالکیت زمین‌های هسته شهری و تقاضای واقعی بالای مسکن بهره‌مند شدند.

گروه وان مونت با پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۲۰۲۶، اعلام کرد که انتظار می‌رود معاملات بهبود یابد و در مقایسه با سال ۲۰۲۵، ۹ درصد افزایش یابد.

منبع: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html