قیمت مسکن از 10 برابر درآمد بیشتر شده است، رویای «ساکن شدن» بسیاری از اهالی هانوی باید متوقف شود

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs) معتقد است افرادی که درآمد متوسطی دارند و می‌خواهند صاحب خانه شوند، باید رویاهای خود را کنار بگذارند یا به دنبال فرصت‌هایی در مناطقی با هزینه‌های پایین‌تر باشند.

قیمت خانه از درآمد بیشتر شد، رویای «ساکن شدن» موقتاً به تعویق افتاد

VARها معتقدند که بسیاری از مردم ویتنام امروز به اندازه کافی پول در نمی‌آورند تا بتوانند خانه بخرند یا سود ماهانه وام مسکن را بپردازند. به خصوص در شرایطی که اقتصاد با چالش‌های زیادی روبرو است، از جمله خطر جنگ تجاری، که باعث می‌شود بسیاری از مردم در مورد احتمال رشد درآمد نگران باشند.

علاوه بر این، تغییر سبک زندگی جوانان نیز یکی از دلایل کنار گذاشتن رویای خرید خانه است. VARها معتقدند که جوانان امروز تمایل دارند کیفیت زندگی را در اولویت قرار دهند، از طریق ایجاد تعادل بین کار و لذت به جای اینکه «حتماً صاحب خانه باشند» با وجود فشار پرداخت بدهی‌های ماهانه.

داده‌های تحقیقاتی VARS نشان می‌دهد که حداقل درآمد توصیه‌شده برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در هانوی، حدود ۲.۳ تا ۱۰ برابر بیشتر از میانگین درآمد خانوار در هانوی است.

قیمت مسکن ۱۰ برابر بیشتر از درآمد است، رویای «ساکن شدن» بسیاری از هانویی‌ها باید به تعویق بیفتد. (عکس: ST)

به طور خاص، طبق داده‌های اداره آمار عمومی، میانگین درآمد ماهانه کارگران در هانوی در سه ماهه سوم سال 2024 به 10.7 میلیون دانگ ویتنام در ماه رسیده است. با فرض یک خانوار 4 نفره که 2 نفر از آنها در سن کار هستند، کل درآمد خانوار حدود 21.4 میلیون دانگ ویتنام در ماه خواهد بود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت اولیه آپارتمان در سال ۲۰۲۴ به ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد، پروژه‌های تازه افتتاح شده همگی قیمتی بین ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند، برای خرید آپارتمان در هانوی، خریداران باید حداقل درآمدی بین ۴۵ میلیون تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، بسته به منطقه، داشته باشند.

VARها گفتند: «شکاف قابل توجه بین میانگین درآمد واقعی و قیمت خانه، مالکیت خانه در هانوی امروز را نه تنها به یک چالش، بلکه برای اکثریت قریب به اتفاق خانوارهای با درآمد متوسط ​​یا حتی خوب، غیرممکن می‌کند.»

در مناطق مرکزی مانند هوان کیم، با دین، دونگ دا، های با ترونگ یا تای هو، شکاف بین حداقل حقوق سالانه مورد نیاز برای پرداخت وام مسکن و میانگین درآمد خانوار به 10 رقم می‌رسد. در همین حال، مناطق حومه شهر مانند ها دونگ، باک تو لیم یا لانگ بین قیمت‌های مناسب‌تری دارند، اما فقط برای افراد و خانوارهایی با درآمد 40 تا 60 میلیون در ماه مناسب هستند.

محاسبات VAR بر اساس میانگین قیمت خانه در هر منطقه انجام می‌شود و فرض بر این است که خریداران می‌توانند ۷۰٪ از ارزش خانه را از بانک با نرخ بهره متوسط ​​۸٪ در سال به مدت ۲۰ سال وام بگیرند.

طبق اصول مالی، کل اقساط ماهانه نباید از ۴۰٪ درآمد بیشتر شود، پس حداقل درآمد توصیه شده برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در ها دونگ، لانگ بین، نام تو لیم، باک تو لیم، گیا لام حدود ۲ تا ۳ برابر بیشتر از میانگین درآمد خانوار کارگران هانوی است.

در مناطق هوآن کیم، با دین، های با ترونگ، دونگ دا یا تای هو، حداقل درآمد مورد نیاز بالای ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در سال است که معادل اختلاف حدود ۳.۷ تا ۸ برابر است. در مناطق کائو گیای و تان شوان، این اختلاف ۳ تا ۳.۵ برابر است.

در گزارش VAR آمده است: «این بدان معناست که خرید خانه در مناطق ها دونگ، لونگ بین، نام تو لیم، باک تو لیم، گیا لام برای خانوارهایی با درآمد معمولی، به شرطی که مایل به «تحمل» بار هزینه باشند و بیش از ۴۰٪ از درآمد خود را صرف اقساط ماهانه کنند، امکان‌پذیرتر است.»

قیمت‌های فعلی مسکن در هانوی «بالا» مانده است

VARS معتقد است که در طول سال‌ها، برای بسیاری از افراد و خانوارها با درآمد متوسط ​​​​معمولی، خرید خانه نه تنها برای رفع نیازهای مسکن است، بلکه می‌تواند نوعی سرمایه‌گذاری نیز باشد.

زیرا تاریخ نشان می‌دهد که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ویتنام به طور کلی، و هانوی به طور خاص، طی دهه گذشته به طور متوسط ​​​​سریعتر از رشد درآمد، بالاتر از سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری و نرخ بهره وام افزایش یافته است.

خرید خانه نه تنها برای رفع نیازهای مسکن است، بلکه می‌تواند نوعی سرمایه‌گذاری نیز باشد. (عکس: ST)

با این حال، با افزایش مداوم قیمت مسکن، توانایی پرداخت هزینه مسکن برای افراد با درآمد متوسط ​​​​به طور فزاینده‌ای دشوار می‌شود و پروژه‌های تازه افتتاح شده همگی قیمت‌های بالایی دارند، از 60 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر.

بسته به سلیقه سرمایه‌گذاری و سبک زندگی، برخی افراد همچنان تصمیم می‌گیرند هزینه‌های زندگی را کاهش دهند، ریسک خرید زودهنگام خانه را بپذیرند، وام‌های بانکی را بپذیرند و فشار مالی را تحمل کنند.

برخی دیگر ترجیح می‌دهند منتظر بمانند یا خانه‌ای اجاره کنند تا از نظر مالی انعطاف‌پذیرتر باشند و همچنین تفاوت در سبک زندگی را برآورده کنند. از آنجا که سطح فعلی قیمت مسکن در هانوی «بالا» است، حفظ نرخ افزایش قیمت مانند دوره قبل دشوار است.

به طور خاص، رکود اقتصادی می‌تواند درآمد خریداران خانه را کاهش دهد، که این امر باعث کاهش قدرت خرید یا افزایش فشار بازپرداخت بدهی برای کسانی که پول قرض گرفته‌اند، می‌شود.

نرخ بهره بانکی ثابت نیست و در برخی موارد، تعدیل نرخ بهره، وام مسکن را گران‌تر می‌کند که می‌تواند بازپرداخت آن را غیرممکن سازد.

با نرخ بهره خوب فعلی، خانوارهایی با درآمد معمولی یا افرادی با درآمد معادل، با حداقل 30٪ ارزش آپارتمان، هنوز هم می‌توانند برای خرید خانه وام بگیرند. با این حال، خریداران خانه باید نقل مکان به مناطق ارزان‌تر مانند مناطق دور از مرکز یا شهرهای اقماری اطراف هانوی را بپذیرند.

VARS معتقد است که با توجه و تمرکز بر سرمایه‌گذاری و توسعه یک شبکه حمل و نقل همزمان، سفر بین مناطق به طور فزاینده‌ای راحت‌تر و با زمان سفر کوتاه‌تر خواهد شد.

VARها گفتند: «این امر به طور مثبت به مردم کمک می‌کند تا تمایل بیشتری به انتخاب مسکن در مناطق دورتر از مرکز داشته باشند. با این حال، برای جذب خریداران خانه، سرمایه‌گذاران باید قیمت‌های معقول‌تری ارائه دهند که متناسب با نیازها و توان مالی مردم باشد و فرصت‌های مالکیت خانه را برای بسیاری از مردم ایجاد کند.»

منبع: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html