معاملات به بالاترین حد خود در ۳ سال گذشته رسید، املاک و مستغلات هنگ کنگ شتاب رشد خود را حفظ کرد

املاک و مستغلات هنگ کنگ پس از رسیدن تعداد معاملات به بالاترین حد خود در سه سال گذشته، شتاب رشد خود را حفظ کرد.

پس از کاهش نیم واحدی نرخ بهره در سپتامبر ۲۰۲۴، خوش‌بینی به بازار املاک هنگ کنگ بازگشته است - عکس: SCMP

روزنامه ساوت چاینا مورنینگ پست (SCMP) با استناد به داده‌های میدلند اعلام کرد که در سال ۲۰۲۴، تعداد کل معاملات املاک و مستغلات در بازار هنگ کنگ (چین) به ۶۷۶۶۲ مورد به ارزش ۶۸.۲ میلیارد دلار رسیده است.

انتظار می‌رود معاملات املاک در هنگ کنگ، پس از رسیدن به بالاترین سطح خود در سه سال گذشته در سال ۲۰۲۴، به لطف بهبود احساسات ناشی از عواملی مانند ارزش بالاتر وام‌ها، کاهش نرخ بهره و تقاضا از سوی برنامه مهاجرت سرمایه‌گذاری، سرعت بیشتری بگیرد.

طبق گزارش Midland Realty، تا تاریخ 30 دسامبر، در مجموع 67662 معامله برای خانه‌های نو و دست دوم، دفاتر، مغازه‌ها، پارک‌های صنعتی و پارکینگ‌ها انجام شده است که نسبت به 58035 معامله در سال 2023، 16 درصد افزایش یافته و با 96133 معامله، بالاترین سطح از سال 2021 تاکنون است.

بوگل لاو کا-فای، تحلیلگر ارشد میدلند، گفت: «با بهبود حجم معاملات، ارزش کل دارایی‌های ثبت‌شده در سال گذشته از ۵۳۰ میلیارد دلار هنگ‌کنگ (۶۸.۲ میلیارد دلار آمریکا) فراتر رفت که بیش از ۱۰ درصد نسبت به ۴۷۷.۹ میلیارد دلار هنگ‌کنگ ثبت‌شده در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است.»

با این حال، طبق گفته‌ی Buggle Lau Ka-fai، تعداد کل تراکنش‌ها در سال گذشته ۶ درصد کمتر از میانگین پنج ساله (۲۰۱۹-۲۰۲۳) یعنی ۷۲,۳۸۰ تراکنش در سال بوده است، در حالی که ارزش آن ۲۰ درصد کمتر از میانگین سالانه ۶۵۴ میلیارد دلار هنگ کنگ در مدت مشابه بوده است.

به گفته آژانس املاک و مستغلات، افزایش تعداد کل ثبت املاک در سال گذشته به دلیل بازار مسکن بوده است.

فروش خانه‌های نو و دست دوم با حذف محدودیت‌های مالکیت در ماه فوریه و همچنین اقدامات مطلوبی که جان له کا-چیو، مدیر اجرایی هنگ کنگ، در سخنرانی خود در ماه اکتبر اعلام کرد، تقویت شد.

این اقدامات شامل کاهش نسبت وام به ارزش و گنجاندن دارایی‌های املاک مسکونی در برنامه سرمایه‌گذاری سرمایه‌ای، که با نام برنامه سرمایه‌گذاری مهاجرتی نیز شناخته می‌شود، می‌شود.

آقای لاو گفت، شروع چرخه کاهش نرخ بهره و افزایش اجاره بها در بحبوحه کاهش قیمت مسکن، کاربران نهایی را نیز به خرید خانه ترغیب کرده است، در حالی که سرمایه‌گذاران بلندمدت وارد بازار شده‌اند.

پس از کاهش نیم واحدی نرخ بهره در ماه سپتامبر، خوش‌بینی به بازار املاک بازگشته است و این حرکت با کاهش نرخ وام مسکن برای خریداران خانه و سرمایه‌گذاران در ماه اکتبر، بیشتر تقویت شد.

در ماه نوامبر، HSBC، بانک هانگ سنگ و بانک چین (هنگ کنگ) برای دومین بار نرخ بهره وام‌های پرایم خود را به پایین‌ترین حد دو سال اخیر یعنی ۵.۳۷۵ درصد کاهش دادند. استاندارد چارترد، بانک شرق آسیا و ICBC (آسیا) نیز نرخ بهره خود را به ۵.۶۲۵ درصد کاهش دادند و نرخ وام مسکن را برای خریداران خانه پایین‌تر آوردند.

ویل چو، تحلیلگر ارشد تحقیقات املاک و مستغلات هنگ کنگ و چین در CGS International Securities، انتظار دارد «نرخ بهره معیار می‌تواند تا پایان سال ۲۰۲۵، ۲۵ تا ۵۰ واحد پایه از سطح فعلی کاهش یابد، زیرا فدرال رزرو ایالات متحده در شرف کاهش نرخ بهره است».

به گفته ویل چو، این امر کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران بیشتری را به خرید خانه تشویق می‌کند، با این انتظار که قیمت اجاره بها در هنگ کنگ تا سال ۲۰۲۵، ۴ درصد افزایش یابد که این افزایش ناشی از تقاضا برای آپارتمان‌های لوکس از سوی متخصصان و دانشجویان چینی ساکن هنگ کنگ خواهد بود.

ویل چو همچنین انتظار دارد که معاملات عمده امسال 6 درصد افزایش یابد.

طبق اعلام اداره رتبه‌بندی و ارزش‌گذاری، قیمت مسکن در هنگ‌کنگ در ماه نوامبر برای دومین ماه متوالی اندکی افزایش یافت، زیرا یک شاخص دقیق از ۲۹۰.۷ درصد در ماه اکتبر به ۲۹۰.۹ درصد افزایش یافت.

پیش از این، قیمت مسکن در 11 ماه اول سال گذشته 6.55 درصد کاهش یافته بود که 27 درصد کمتر از رکورد بالای خود در سپتامبر 2021 بود.

منبع: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm