تعداد «تکان‌دهنده» بازسازی آپارتمان‌های قدیمی در هانوی و هوشی‌مین سیتی

وزارت ساخت و ساز به تازگی گزارشی خلاصه از اجرای قوانین مربوط به پیش نویس قانون مدیریت توسعه شهری را برای ارزیابی به وزارت دادگستری ارسال کرده است.

بر اساس این گزارش، تا پایان سپتامبر، این کشور ۹۰۲ منطقه شهری، شامل ۲ منطقه شهری ویژه ( هانوی ، هوشی مین سیتی)، ۲۲ منطقه شهری نوع ۱، ۳۶ منطقه شهری نوع ۲، ۴۵ منطقه شهری نوع ۳، ۹۴ منطقه شهری نوع ۴ و ۷۰۳ منطقه شهری نوع ۵ داشته است. نرخ شهرنشینی کل کشور به حدود ۴۲.۶ درصد رسیده است (در سال ۲۰۱۵، این رقم ۳۵.۷ درصد بود).

کیفیت زندگی در مناطق شهری به تدریج بهبود یافته است. میانگین سرانه مسکن در سراسر کشور ۲۳.۲ متر مربع برای هر نفر، در مناطق شهری ۲۴.۵ متر مربع برای هر نفر و در مناطق روستایی ۲۲.۵ متر مربع برای هر نفر است.

Giật mình con số cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội và TPHCM - 1 — کل واحد ۱ ساختمان A مجتمع مسکونی اشتراکی نگوک خان (منطقه با دین، هانوی) به شدت تخریب شده و به گروه خطر سطح D تعلق دارد (عکس: مان کوان).

بازسازی آپارتمان: کند

نوسازی آپارتمان‌های قدیمی یک مسئله مهم در فرآیند نوسازی و بازسازی شهری در شهرهای مرکزی، به ویژه در هانوی و هوشی مین سیتی است.

با این حال، گزارش وزارت ساخت و ساز رقم تکان دهنده‌ای را نشان می‌دهد: بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی تنها با ۱.۱۴٪ از کل ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در هانوی و ۱٪ در شهر هوشی مین تکمیل شده است.

در هانوی، در سال ۲۰۲۰، آمارها نشان داد که ۱۵۷۹ آپارتمان قدیمی وجود دارد که بیشتر آنها بین سال‌های ۱۹۶۰ تا ۱۹۹۲ ساخته شده‌اند.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: «در طول 20 سال گذشته، تنها حدود 1.14 درصد از مجموع بیش از 1500 ساختمان آپارتمانی قدیمی و مناطق مسکونی قدیمی که تعمیر، نوسازی یا نوسازی شده‌اند، تکمیل شده‌اند. مساحت اکثر آپارتمان‌های قدیمی از 30 تا 50 متر مربع در هر آپارتمان است؛ به ویژه در منطقه مسکونی جمعی ون چونگ (منطقه دونگ دا)، حدود 70 درصد از آپارتمان‌ها مساحتی کمتر از 30 متر مربع دارند.»

بیشتر آنها به صورت خودساخته و برای "زندگی موقت" تعمیر شده‌اند، که بسیار خطرناک است و بر زیبایی شهری تأثیر منفی می‌گذارد. با گذشت زمان، به دلیل عدم نگهداری منظم، سیستم زیرساخت‌های شهری آسیب دیده و منجر به تخریب جدی بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی شده است. برخی از آنها به شدت آسیب دیده‌اند و خطری برای سازه ایجاد کرده‌اند.

در گزارش وزارت ساخت و ساز آمده است: «اجرای کند نوسازی و زیباسازی شهری، تخریب زیرساخت‌های شهری و آلودگی محیط زیست را تسریع می‌کند؛ نیازهای مشروع مردم را در پاسخ به تأثیرات تغییرات اقلیمی، جزر و مد و سیل شهری برآورده نمی‌کند؛ در تضمین ایمنی مناطق مسکونی شهری در هنگام وقوع حوادثی مانند آتش‌سوزی، انفجار، مسمومیت و بیماری‌های همه‌گیر شکست می‌خورد؛ باعث از بین رفتن ویژگی‌های فرهنگی شهری مرتبط با مناطق مسکونی معمول می‌شود؛ در بهبود چشم‌انداز معماری شهری شکست می‌خورد و رقابت‌پذیری شهر را کاهش می‌دهد.»

در میان ۴۰۱ ساختمان آپارتمانی قدیمی بازرسی‌شده، ۸۰ ساختمان آپارتمانی قدیمی با سطح خطر D (خطرناک‌ترین سطح) وجود دارد، اما هانوی تنها ۳۲ پروژه بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی را اجرا کرده است که ۱۸ پروژه آن تکمیل شده است.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز، از زمان اجرای برنامه عملیاتی زیباسازی شهری و نوسازی آپارتمان‌های قدیمی کمیته حزب شهر هوشی مین از سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰، از ۲۳۷ آپارتمان طبق برنامه، تنها ۲ آپارتمان قدیمی بازسازی یا نوساز شده‌اند.

علاوه بر این، ۳ ساختمان آپارتمانی با مقیاس حدود ۲۶۰،۰۰۰ متر مربع فضای زیربنا با بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان در حال ساخت است.

آلودگی جدی محیط زیست، همه جا

وزارت راه و شهرسازی گزارش داد که اکثر مناطق شهری هنوز سیستم‌های زهکشی جداگانه‌ای ندارند و آب باران و فاضلاب از طریق یک سیستم جریان می‌یابند. میزان تصفیه فاضلاب مطابق با استانداردها و مقررات قبل از تخلیه به محیط زیست حدود ۱۷٪ است. تعداد کمی از مناطق شهری نرخ‌های بسیار بالایی دارند، مانند شهر لائو کای با ۴۰٪، شهر ساپا با ۵۰٪، شهر دونگ ها (کوانگ تری) با ۴۰.۹٪، شهر تو دائو موت (بین دونگ) با حدود ۳۳.۳٪.

بیشتر فاضلاب شهری باقی مانده تصفیه نمی‌شود زیرا سرمایه‌گذاری در ساخت تصفیه‌خانه‌ها صورت نگرفته است.

وزارت ساخت و ساز در مورد وضعیت فعلی اظهار داشت: «در حال حاضر، آب‌های سطحی در رودخانه‌ها، دریاچه‌ها، کانال‌ها و جوی‌ها در مناطق مرکزی شهرها عمدتاً به دلیل دریافت زباله از فعالیت‌های توسعه شهری آلوده شده‌اند. توانایی خودپالایی آنها کم است و بسیاری از دریاچه‌ها به مکانی برای ذخیره فاضلاب مناطق اطراف تبدیل شده‌اند.»

در بسیاری از مناطق شهری، دریاچه‌ها به مکانی برای ذخیره فاضلاب تبدیل شده‌اند، آب هیچ گردشی ندارد. آلودگی آب دریاچه‌ها نه تنها در شهرهای بزرگ (نوع ویژه، نوع اول) بلکه در شهرهای کوچکتر (سطح دوم، سطح سوم) نیز رخ می‌دهد.

Giật mình con số cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội và TPHCM - 2 — سال‌هاست که رودخانه تو لیچ در هانوی در وضعیت "آب سیاه" و بوی بد قرار دارد که به طور قابل توجهی بر زندگی مردم پایتخت تأثیر می‌گذارد (عکس: نگوین های).

علیرغم تلاش‌ها برای بهبود از طریق پروژه‌های نوسازی، وزارت راه و شهرسازی تأیید می‌کند که آلودگی آب‌های سطحی در این مناطق هنوز یک مشکل برجسته در اکثر مناطق شهری است. تجاوز به بستر رودخانه‌ها و کانال‌ها در همه جا رخ می‌دهد و باعث می‌شود سطح آب باریک شده و جریان آب مسدود شود.

در دو منطقه شهری ویژه، هانوی و هوشی مین، سطح آلودگی آلی و مواد مغذی سال‌هاست که وجود دارد و بهبود چندانی نیافته است، که معمولاً در برخی رودخانه‌ها و کانال‌ها مانند رودخانه تو لیچ، رودخانه لو، رودخانه ست (هانوی) و کانال تان هوا - لو گوم، کانال با بو، کانال تام لونگ (هوشی مین) دیده می‌شود.

در مناطق شهری کوچک‌تر، کیفیت آب رودخانه‌ها و کانال‌های درون‌شهری نیز کاهش یافته است و محتوای مواد مغذی و آلی آن از استانداردهای ویتنام فراتر رفته است. در برخی از رودخانه‌ها، سطح آلودگی به سطح بسیار جدی رسیده است، مانند رودخانه فو لوک (دا نانگ)، رودخانه باک هونگ های (های دونگ)، رودخانه نها له (شهر تان هوا)، کانال بن دین (شهر وونگ تاو) و...

بسیاری از کانال‌ها و بخش‌های رودخانه بازسازی شده‌اند و سطح آلودگی کاهش یافته است، اما اخیراً سطح آلودگی دوباره رو به افزایش بوده است. در برخی مناطق، آلودگی آب هنوز برای مدت طولانی ادامه دارد، به طور معمول رودخانه باک هونگ های؛ رودخانه نهوئه-دی، به ویژه منطقه مرزی بین هانوی و استان هانام و بخش‌هایی از رودخانه که از مرکز شهر هانوی عبور می‌کنند؛ رودخانه چائو گیانگ (منطقه بازار لونگ، بخش ین باک، دوی تین، هانام)؛ حوضه رودخانه دونگ نای...

منبع