حل مسائل مربوط به اسکان مجدد برای مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی.

(دونگ نای) - مرکز توسعه اراضی استان دونگ نای به کمیته مردمی استان پیشنهاد داده است که شعبه بین هوا از مرکز توسعه اراضی را برای دریافت، نظارت، مدیریت و هماهنگی با کمیته‌های مردمی ۹ بخش در کار اسکان مجدد، به منظور تسریع پیشرفت مجموعه‌ای از پروژه‌ها، از جمله بسیاری از پروژه‌های کلیدی، همچنان به خود اختصاص دهد.

منطقه اسکان مجدد تونگ نات - تان مای برای اسکان مجدد پروژه‌های کلیدی در بخش‌های تران بین و تام هیپ ساخته شد. عکس: فام تونگ

رسیدگی به مسئله مازاد و کمبود زمین برای اسکان مجدد.

بخش تران بین، بخش مرکزی استان است؛ بنابراین، تعدادی پروژه کلیدی در حال حاضر در این منطقه در حال اجرا هستند. اخیراً، پیشرفت اکثر پروژه‌ها به دلیل موانع موجود در پاکسازی زمین، به تأخیر افتاده است.

به گفته فام دوک هوانگ، نایب رئیس کمیته مردمی بخش تران بین: چندین پروژه کلیدی در این بخش با مشکلاتی در زمینه آزادسازی زمین مواجه هستند. بزرگترین مشکل، اسکان مجدد خانوارهایی است که زمین‌هایشان برای این پروژه‌ها در حال تملک است. به طور خاص، در پروژه جاده ساحل رودخانه کای، صدها خانوار در حال حاضر منتظر اسکان مجدد هستند.

طبق اعلام مرکز توسعه اراضی استان دونگ نای ، بند ۵ ماده ۸۶ قانون اراضی تصریح می‌کند: زمینی که طبق مفاد مواد ۸۷ و ۷۹ این قانون احیا شده اما هنوز برای استفاده در مناطق شهری اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است، برای مدیریت، بهره‌برداری و استفاده به سازمان‌های توسعه اراضی تحویل داده می‌شود؛ در مناطق روستایی، برای مدیریت به کمیته مردمی کمون تحویل داده می‌شود.

آقای فام دوک هوانگ در توضیح این وضعیت گفت: پیش از این، هنگام اجرای پروژه‌ها، طرح اسکان مجدد، اسکان مجدد خانوارها در مناطق اسکان مجدد در داخل شهر سابق بین هوا بود. با این حال، از زمان اجرای مدل دولت محلی دو لایه، بسیاری از مناطق اسکان مجدد دیگر در داخل بخش قرار ندارند و در بخش‌های دیگر واقع شده‌اند.

طبق مقررات جدید، بخش تران بین نمی‌تواند جابجایی خانوارها در مناطق پروژه در داخل بخش را به مناطق اسکان مجدد در سایر بخش‌ها به عنوان مبنایی برای تأیید طرح‌های جبران خسارت و حمایت تأیید کند. بنابراین، فرآیند جابجایی با مشکلات زیادی روبرو است که بر پیشرفت پاکسازی زمین برای پروژه‌ها تأثیر می‌گذارد.

این همچنین یک مشکل رایج برای ۸ بخش دیگر است که بر اساس مرزهای اداری شهر سابق بین هوا سازماندهی مجدد شده‌اند.

به گفته آقای چو تین دونگ، معاون مدیر مرکز توسعه زمین استان: طبق مقررات بندهای k و m، بند ۱، ماده ۱۴ و بر اساس بند a، بند ۱، ماده ۱۷ فرمان دولتی ۱۵۱/۲۰۲۵/ND-CP مورخ ۱۲ ژوئن ۲۰۲۵، که تعیین حدود اختیارات دولت‌های محلی را در دو سطح، تمرکززدایی و تفویض اختیار در حوزه زمین تصریح می‌کند، مدیریت زمین در سطح محلی توسط آژانس مدیریت زمین در سطح کمون مدیریت می‌شود.

با این حال، تخصیص زمین برای اسکان مجدد طبق این آیین‌نامه با موانع و کاستی‌های متعددی روبرو است. به طور خاص، مناطقی که زمین برای اسکان مجدد دارند، آن را فقط به پروژه‌هایی در داخل بخش یا بخش تحت مدیریت خود اختصاص می‌دهند. این امر منجر به وضعیتی می‌شود که برخی از مناطق دارای مقدار زیادی زمین برای اسکان مجدد و مناطق اسکان مجدد زیادی هستند، اما پروژه‌های تملک زمین کمی دارند، بنابراین نیازی به تخصیص ندارند. برعکس، مناطقی که زمین برای اسکان مجدد محدود دارند اما پروژه‌های تملک زمین زیادی دارند، با کمبود زمین برای اسکان مجدد مواجه هستند.

بر اساس این واقعیت، در اوایل سپتامبر ۲۰۲۵، مرکز توسعه اراضی استان دونگ نای پیشنهادی را در مورد راهکارهای حل این مسئله به کمیته مردمی استان ارائه داد.

بر این اساس، مرکز توسعه اراضی استان دونگ نای توصیه می‌کند که کمیته مردمی استان، شعبه بین هوا از مرکز توسعه اراضی را همچنان برای دریافت، نظارت، مدیریت و هماهنگی با کمیته‌های مردمی بخش‌ها در ترتیب اسکان مجدد مناطق اسکان مجدد اختصاص داده شده قبلی، اختصاص دهد. هدف از این کار، اطمینان از پرداخت سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی و ترتیب اسکان مجدد پروژه‌هایی است که قبلاً توسط کمیته مردمی شهر بین هوا سابق اختصاص داده شده بود، به طور مداوم و بدون وقفه انجام می‌شود.

پیشنهاد تسریع مراحل ساخت ۴ منطقه اسکان مجدد.

طبق اعلام مرکز توسعه اراضی استان دونگ نای، شعبه بین هوا از مرکز توسعه اراضی در حال حاضر در حال انجام عملیات تملک زمین و پاکسازی محل برای تقریباً ۴۰ پروژه در ۹ بخش است: تران بین، بین هوا، ترانگ دای، تام هیپ، هو نای، لانگ بین، لانگ هونگ، فوک تان و تام فوک.

طبق محاسبات، نیازهای اسکان مجدد برای این پروژه‌ها نزدیک به ۲۴۰۰ قطعه زمین اسکان مجدد و ۵۰۱ واحد مسکن اجتماعی است.

پروژه جاده کنار رودخانه کای در حال حاضر به زمین زیادی برای اسکان مجدد خانوارهای آسیب دیده نیاز دارد. عکس: فام تونگ

در همین حال، تقریباً ۳۸۶ قطعه زمین خالی برای اسکان مجدد در نه بخش وجود دارد. با این حال، این قطعات زمین در سراسر بخش‌ها پراکنده هستند و برای مناطق تملک زمین برای پروژه‌ها مناسب نیستند، بنابراین ساکنان با طرح اسکان مجدد موافقت نکرده‌اند. این امر مشکلات قابل توجهی را در ترغیب ساکنانی که زمین‌هایشان در حال تملک است به تحویل زمین ایجاد می‌کند.

برای رسیدگی به نیاز فوری به اسکان مجدد، به ویژه برای پروژه‌های کلیدی، مرکز توسعه اراضی استان دونگ نای توصیه می‌کند که کمیته مردمی استان، سازمان‌های مربوطه را موظف کند تا به سرعت اسناد قانونی مربوط به برنامه‌ریزی برای ساخت زیرساخت‌ها در چهار منطقه اسکان مجدد را ارائه و ارزیابی کنند: منطقه اسکان مجدد ۳ هکتاری در بخش سابق بین دا (که اکنون بخش تام هیپ است)؛ منطقه اسکان مجدد بخش تام هیپ؛ منطقه مسکونی تجاری و اسکان مجدد ۶.۳ هکتاری بو لونگ؛ و منطقه مسکونی که در بخش سابق هیپ هوا (که اکنون بخش تران بین است) به اسکان مجدد می‌پردازد.

فام تونگ

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/go-kho-ve-tai-dinh-cu-cho-loat-du-an-trong-diem-3b003f5/