رفع موانع رویه‌ای برای دسترسی آسان‌تر مشتریان به مسکن اجتماعی

شرایط ثبت نام و مراحل قانونی مربوط به خرید مسکن اجتماعی اکنون آسان‌تر از قبل شده است، اما بسیاری از مردم هنوز در تکمیل مراحل خرید خانه با مشکلاتی مواجه هستند.

رفع موانع رویه‌ای برای دسترسی آسان‌تر مشتریان به مسکن اجتماعی

شرایط ثبت نام و مراحل قانونی مربوط به خرید مسکن اجتماعی اکنون آسان‌تر از قبل شده است، اما بسیاری از مردم هنوز در تکمیل مراحل خرید خانه با مشکلاتی مواجه هستند.

مردم هنوز در دسترسی به مسکن اجتماعی مشکل دارند. در عکس: پروژه مسکن اجتماعی فو تو در منطقه 10، شهر هوشی مین

از تأیید درآمد ...

«مسکن اجتماعی» همچنان یک کلمه کلیدی «داغ» است، زیرا اخیراً، نخست وزیر فام مین چین، ریاست یک کنفرانس آنلاین ملی در مورد رفع مشکلات و موانع و ترویج توسعه مسکن اجتماعی را بر عهده داشت. در این کنفرانس، نخست وزیر تأکید کرد که تقاضا برای مسکن اجتماعی بسیار زیاد است و مستلزم آن است که سازمان‌ها خود را در جایگاه مردم قرار دهند تا آن را حل کنند. مقامات محلی باید این را یک وظیفه سیاسی بدانند و مردم را به عنوان محور در نظر بگیرند...

واقعیت نشان می‌دهد که دسترسی به مسکن اجتماعی برای افراد نیازمند مسکن با موانع زیادی روبرو است.

خانم نگوین تان می، که در شهر تو دوک (HCMC) خانه‌ای اجاره کرده است، گفت که او و همسرش در سال ۲۰۱۶ ها تین را به مقصد HCMC ترک کردند و با وجود تلاش برای پس‌انداز، نتوانسته‌اند خانه‌ای داشته باشند. در حال حاضر، خانواده او در یک اتاق اجاره‌ای کوچک ۲۰ متری در شهر تو دوک زندگی می‌کنند. با توجه به درآمد کل ۲۰ تا ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه، خرید یک خانه تجاری در HCMC غیرممکن است، بنابراین او به عنوان یک راه حل به مسکن اجتماعی روی آورد.

پس از یک دوره تحقیق، می و همسرش تصمیم گرفتند یک آپارتمان دو خوابه در پروژه مسکن اجتماعی نیو لاویدا (شهر دی آن، بین دونگ) به مبلغ ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنامی خریداری کنند که با نرخ بهره ترجیحی (ثابت ۶.۶٪ در سال) در طول دوره وام پشتیبانی می‌شود. با این حال، مسیر آنها برای صاحب خانه شدن به سرعت با مشکلاتی روبرو شد.

یکی دیگر از موانعی که دسترسی افراد نیازمند به مسکن اجتماعی را دشوار می‌کند، اطلاعات مربوط به پروژه‌های موجود در بازار است. این واقعیت که بسیاری از مردم توسط دلالان «فریب» می‌خورند تا «رشوه» اضافی تا صدها میلیون، حتی میلیاردها دانگ ویتنامی بپردازند تا بتوانند در قرعه‌کشی برای خرید مسکن اجتماعی شرکت کنند، همانطور که روزنامه دائو تو در شماره اخیر خود گزارش داده است، نشان می‌دهد که سازمان‌های مدیریتی باید از نزدیک بر انتشار و شفافیت اطلاعات مربوط به پروژه‌های مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاران نظارت داشته باشند تا مردم فریب نخورند.

طبق فرمان شماره 100/2024/ND-CP، خریداران مسکن اجتماعی باید شرایط درآمدی را داشته باشند و در منطقه پروژه صاحب خانه نباشند. تأیید وضعیت مسکن بسیار ساده است، اما اثبات درآمد برای خانم می - یک کارگر آزاد بدون قرارداد کار - چالش برانگیز است.

برای تکمیل این روند، او نیاز داشت تا از مقامات محلی که به طور دائم در هاتین در آنجا اقامت داشت، تأییدیه درآمد درخواست کند. با این حال، مقامات محلی پاسخ دادند که او در شهر هوشی مین زندگی و کار می‌کند و غیبت موقت خود را اعلام کرده است، بنابراین مقامات محلی هیچ دلیلی برای امضای تأییدیه نداشتند و از او خواستند تا برای تأیید با مقامات محلی محل سکونت خود تماس بگیرد.

وقتی به شهر هوشی مین بازگشت، برای درخواست تأیید درآمد به کمیته مردمی بخش هیپ بین چان (شهر تو دوک) مراجعه کرد. با این حال، درخواست او دوباره به این دلیل رد شد که کمیته مردمی بخش هیچ مدرکی برای تأیید درآمد او نداشت...

در نهایت، درخواست وام بانکی خانواده‌اش به حالت تعلیق درآمد و با فروش کامل پروژه، فرصت صاحب خانه شدن از دست رفت.

در موقعیتی مشابه، خانم لی تی آن دونگ (از بین توآن) گفت که بر اساس قانون مسکن ۲۰۲۳، کارگران آزاد مانند همسر و همسرش که درآمد کل آنها کمتر از ۳۰ میلیون دونگ است، درخواست تأیید شرایط درآمد را از کمیته مردمی کمون/بخش محل سکونت دائمی خود خواهند کرد.

با این حال، کمیته مردمی بخشی که خانم دونگ محل اقامت دائم خود را در آن ثبت کرده بود، درآمد او را تأیید نکرد، بلکه فقط اظهارنامه او را تأیید کرد. وقتی او تأییدیه را به سرمایه‌گذار پروژه مسکن اجتماعی ارائه داد، سرمایه‌گذار آن را نپذیرفت و درخواست کرد که درآمد او تأیید شود.

خانم دانگ به کمیته مردم بخش بازگشت، اما بخش هنوز تأیید نکرد و گفت که شهر هیچ دستورالعملی در این مورد ندارد.

به مراحل ثبت نام وام ترجیحی بروید

خریداران مسکن اجتماعی از طریق بانک سیاست اجتماعی با وام‌های ترجیحی پشتیبانی می‌شوند، اما دسترسی به این منبع سرمایه ترجیحی آسان نیست.

خانم نگوین تی تان گفت که خانواده‌اش در حال حاضر ۴ نفر هستند و درآمد زن و شوهر ۲۹ میلیون دانگ ویتنامی در ماه است (که برای واجد شرایط بودن جهت ثبت نام جهت خرید مسکن اجتماعی کافی است). در ژوئن ۲۰۲۴، خانم تان تصمیم گرفت برای خرید خانه‌ای در پروژه‌ای در بین دونگ پول واریز کند. اداره ساخت و ساز بین دونگ نیز این درخواست را تأیید و تأیید کرد که او واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی است.

با این حال، پس از تکمیل اولین قسط با پول موجود (300 میلیون دانگ، معادل 20٪ از ارزش آپارتمان)، او برای وام 1 میلیارد دانگ در بانک سیاست اجتماعی شهر دی آن درخواست داد، اما فقط با وام 600 میلیون دانگ موافقت شد.

خانم تان گفت: «مسئول اعتبارات گفت که با درآمد فعلی من و همسرم که هنوز باید دو فرزند کوچک را بزرگ کنیم، بانک فقط می‌تواند تا ۶۰٪ وام بدهد تا توانایی پرداخت ماهانه را تضمین کند.» او افزود که اگرچه سعی کرده آنها را متقاعد کند که ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی دیگر قرض بگیرند تا پول کافی برای پرداخت قسط بعدی داشته باشند، بانک قبول نکرده است. اکنون خانواده‌اش بسیار گیج شده‌اند زیرا نمی‌دانند از کجا می‌توانند پول برای پرداخت اقساط بعدی تهیه کنند.

به همین ترتیب، درخواست وام آقای نگوین ون اچ. هنوز توسط بانک سیاست اجتماعی شهر دی آن تأیید نشده است، حتی اگر او تمام مراحل لازم را انجام داده و اولین پرداخت را انجام داده باشد.

به گفته آقای ح.، او درخواست وام خود را در دسامبر ۲۰۲۴ به بانک ارائه داده است. طبق مقررات، مدت زمان تأیید ۱۵ روز کاری است، اما تا پایان هفته گذشته، او هیچ ابلاغیه‌ای از بانک دریافت نکرده بود، در حالی که دوره پرداخت بعدی در مارس ۲۰۲۵ (مبلغ بیش از ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنام) است. بخش خدمات مشتریان سرمایه‌گذار نیز با او تماس گرفت تا یادآوری کند که اگر ظرف ۶۰ روز پرداخت نکند، قرارداد خرید خانه‌اش فسخ خواهد شد.

آقای ه. گفت: «همه ما درآمد متوسطی داریم و پس‌انداز ما فقط برای پرداخت اقساط صندوق همکار کافی است. اگر نتوانیم از بانک وام بگیریم، چگونه می‌توانیم اقساط باقیمانده را طبق برنامه پرداخت کنیم؟»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html