هانوی در مورد لیست جدید قیمت زمین چه می‌گوید، قیمت برخی از مکان‌ها بیش از 695 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است؟

(دن تری) - در دو سال انجام بررسی‌های قیمت زمین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست هانوی ثبت کرد که قیمت‌های واقعی معاملات زمین ۲۵۰ درصد بالاتر از فهرست قیمت‌های قدیمی بوده است.

کمیته خلق هانوی به تازگی فهرست قیمت جدید زمین را که از 20 دسامبر تا پایان سال 2025 لازم‌الاجرا است، منتشر کرده است. در مقایسه با فهرست قیمت قدیمی زمین، فهرست قیمت تعدیل‌شده زمین مسکونی 2 تا 6 برابر بیشتر است.

به طور خاص، قیمت زمین در بسیاری از خیابان‌های منطقه هوان کیم از جمله با تریو (بخشی از هانگ خای تا تران هونگ دائو)، دین تین هوانگ، های با ترانگ (بخشی از له تان تونگ تا کوان سو)، هانگ دائو، هانگ خای، هانگ نگانگ، له تای تو، لی تونگ کییت، نها تو، تران هونگ دائو (بخشی از تران تان تونگ تا له دوان) بالاترین قیمت را با بیش از ۶۹۵.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند.

طبق فهرست قیمت زمین از پیش تعدیل‌شده، بالاترین قیمت زمین شهری در مرکز شهر هانوی ۱۸۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، در سه خیابان هانگ نگانگ، هانگ دائو و له تای تو است. بنابراین، بالاترین قیمت زمین تعدیل‌شده تقریباً ۳.۷ برابر بیشتر از قبل از تعدیل است.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، مبنای تهیه فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین، نتایج بررسی و نظرسنجی از قیمت زمین در بازار طی دو سال گذشته (از آگوست 2022 تا آگوست امسال) در 30 منطقه و 579 بخش، بخش و شهر با بیش از 20740 فرم نظرسنجی جمع‌آوری‌شده است.

در مورد زمین‌های مسکونی شهری، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ثبت کرده است که قیمت نقل و انتقال زمین‌های مسکونی در بازار ولسوالی‌ها معمولاً 35 تا 650 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

به ویژه، در منطقه هوان کیم، قیمت انتقال ملک فوق‌العاده بالاست، مانند: قیمت انتقال ملک در خیابان هانگ بونگ از ۷۵۰ میلیون دونگ ویتنامی تا نزدیک به ۱.۰۳۵ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ قیمت انتقال ملک در خیابان هانگ گای حتی بالاتر است و از ۹۷۰ میلیون دونگ ویتنامی به ۱.۲ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد؛ قیمت انتقال ملک در خیابان هانگ تیک از ۶۴۲ میلیون دونگ ویتنامی به ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد.

یک منطقه شهری در هانوی (عکس: تران خانگ).

فروش زمین در شهرها و مناطق حومه شهر، مانند جاده ۳۲ (شهر ترام تروی، منطقه هوای دوک)، خیابان نگو ​​شوان کوانگ (شهر تراو کوی، منطقه گیا لام) و ... نیز ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ثبت شده است.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ارزیابی کرد: «قیمت واقعی انتقال در بازار ۲۵۰ درصد بالاتر از همان مکان در فهرست قیمت زمین شهر است.»

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، به طور کلی، قیمت زمین طبق جدول جدید به طور متوسط ​​۱۹۰ تا ۲۷۰ درصد افزایش یافته است.

بسیاری از نظرات می‌گویند که جدول تعدیل قیمت بالاتر از قبل است و این نگرانی را ایجاد می‌کند که مالیات و عوارض زمین را افزایش دهد. با این حال، طبق گفته اداره منابع طبیعی و محیط زیست، تعدیل جدول قیمت زمین برای افزایش تدریجی و نزدیک شدن به قیمت بازار، الزامی است که باید طبق مفاد قانون اجرا شود.

در کنار آن، فهرست قیمت جدید نیازهای عملی را برآورده می‌کند، اختلاف را کاهش می‌دهد و به تدریج قیمت زمین در پایتخت را به قیمت بازار نزدیک‌تر می‌کند. این امر به ایجاد یک سیاست هماهنگ در مدیریت زمین کمک می‌کند و منافع دولت، کاربران و کسانی را که برای اجرای پروژه‌ها به استفاده از زمین نیاز دارند، هماهنگ می‌کند. به لطف این، درآمد بودجه از طریق اجرای تعهدات مالی در مورد زمین افراد و مشاغل افزایش می‌یابد.

در مواردی که مالیات و عوارض زمین بالا است و با درآمد مردم متناسب نیست، سازمان مدیریت معتقد است که لازم است کاهش نرخ مالیات و عوارض بررسی شود، نه کاهش قیمت زمین.

همچنین طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، فهرست قیمت پایه تعدیل‌شده، در صورت بازپس‌گیری زمین توسط دولت، بر غرامت و حمایت از پاکسازی محل تأثیری نمی‌گذارد، زیرا قیمت زمین مورد استفاده به عنوان مبنای غرامت و حمایت از پاکسازی محل، یک قیمت مشخص زمین است.

این قیمت خاص زمین با روش ارزش‌گذاری زمین تعیین‌شده تعیین و به ضریب تعدیل قیمت زمین تبدیل می‌شود تا با قیمت زمین همان مکان که در فهرست قیمت زمین کمیته مردمی شهر مشخص شده است، مقایسه شود.

علاوه بر این، تنظیم فهرست بهای زمین به طور مثبت به آزادسازی محل، جذب سرمایه‌گذاری و توسعه پایتخت کمک می‌کند. فهرست بهای زمین همچنین مبنای محاسبه قیمت اولیه برای حراج حقوق استفاده از زمین در زمانی است که دولت زمین را تخصیص می‌دهد یا اجاره می‌دهد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تأیید کرد: «تنظیم فهرست قیمت زمین برای افزایش نزدیک‌تر به قیمت بازار، برای تضمین درآمد حاصل از مزایده‌های زمین ضروری است.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm