بیش از ۵۰ درصد از عرضه مسکن جدید در هانوی و هوشی مین سیتی قیمتی بالاتر از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

طبق گزارش مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان گروه وان مانت، بیش از ۵۰ درصد از عرضه جدید در هانوی و هوشی مین سیتی بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع است.

به طور خاص، قیمت متوسط ​​آپارتمان در هر دو شهر بزرگ، افزایش قوی ادامه یافت و هر دو در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از 20 درصد افزایش یافتند.

در هانوی ، میانگین قیمت به ۸۵.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که ۲۳ درصد افزایش یافته است، در حالی که در شهر هوشی مین (قدیمی) این رقم ۹۵.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود که ۲۱ درصد نسبت به مدت مشابه افزایش یافته است. پروژه‌های تازه افتتاح شده تنها در سه ماهه سوم به ۱۰۸ تا ۱۳۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیدند که به وضوح نشان دهنده روند در گروه محصولات لوکس است.

ساختار قیمت نشان می‌دهد که بیش از ۵۰٪ از عرضه جدید در هر دو بازار بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. به خصوص در غرب هانوی، اولین پروژه‌هایی که برای فروش عرضه شده‌اند، قیمت‌هایی از ۱۰۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند. در شهر هوشی مین پس از ادغام، محدوده قیمت گسترده‌تر شده و از ۳۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است، اما آپارتمان‌های میان‌رده عمدتاً در بین دونگ واقع شده‌اند، در حالی که منطقه مرکزی هنوز بالاترین سطح قیمت را در بازار ثبت می‌کند.

آقای تران مین تین - مدیر مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری گروه وان مانت - گفت که طبق محاسبات گروه وان مانت، یک خانوار با درآمد خوب (۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی - ۱.۳ میلیارد دونگ ویتنامی در سال) به طور متوسط ​​۹ تا ۱۰ سال کار نیاز دارد تا صاحب یک آپارتمان استاندارد ۷۰ متری (قیمت ۸۵ تا ۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) شود. در همین حال، گروه درآمد انبوه (کمتر از ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در سال) تقریباً هیچ دسترسی به مسکن تجاری ندارند، زیرا برای داشتن منابع مالی کافی به بیش از ۳۵ سال انباشت سرمایه نیاز است.

این نشان می‌دهد که شکاف بین درآمد و قیمت املاک و مستغلات در حال افزایش است و چالش بزرگی را برای مسکن در مناطق شهری خاص مانند هانوی و هوشی مین ایجاد می‌کند.

با وجود قیمت‌های بالای فروش، نرخ جذب پروژه‌های راه‌اندازی شده در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ همچنان چشمگیر است: ۹۳٪ در هانوی و ۸۰٪ در شهر هوشی مین. حجم کل معاملات به ۱۰۱۰۰ واحد در هانوی (۶.۳٪ افزایش نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴) و ۵۳۰۰ واحد در شهر هوشی مین (۶۵.۲٪ افزایش نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴) رسید.

بسیاری از پروژه‌ها در هانوی و هوشی مین سیتی در روز افتتاحیه وضعیت «تمام شده» را ثبت کردند که نشان می‌دهد تقاضای واقعی و جریان نقدی سرمایه‌گذاری، به‌ویژه برای پروژه‌هایی با موقعیت مکانی مطلوب و وضعیت حقوقی شفاف، همچنان پایدار است.

درباره گزارش سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ گروه وان مونت (One Mount Group) در مورد عرضه املاک و مستغلات نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات هانوی همچنان پر جنب و جوش است و عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به ۸۱۰۰ واحد رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش جزئی ۹ درصدی را نشان می‌دهد، اما همچنان بالاتر از میانگین دوره ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ است.

عرضه جدید هانوی عمدتاً در شرق و غرب، به ویژه ون گیانگ ( هونگ ین ) متمرکز است - که 11٪ از کل حجم فروش را تشکیل می‌دهد. غرب هنوز به لطف زیرساخت‌های کامل و صندوق زمین فراوان خود، نقش پیشرو را ایفا می‌کند و حدود 36٪ از عرضه جدید را به خود اختصاص می‌دهد.

در همین حال، شهر هوشی مین پس از ادغام، با 5500 واحد، شاهد پیشرفت چشمگیری بود که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، افزایشی 261 درصدی را نشان می‌دهد و بالاترین بهبود در سه سال گذشته را نشان می‌دهد. نیروی محرکه این امر از مقررات قانونی جدید که در حال اجرا هستند، ناشی می‌شود که به بهبود تدریجی عرضه کمک می‌کند، اگرچه توزیع هنوز ناهموار است. بیش از 60 درصد از حجم فروش از منطقه بین دونگ می‌آید، در حالی که مرکز شهر هوشی مین به دلیل پیشرفت طولانی مدت قانونی، هنوز در پروژه‌های جدید کمیاب است.

گروه وان مونت پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۵، عرضه اولیه در هانوی به حدود ۳۱۰۰۰ واحد خواهد رسید که بالاترین میزان در سه سال گذشته است، در حالی که انتظار می‌رود شهر هوشی مین به ۲۸۰۰۰ واحد برسد. در سال ۲۰۲۶، عرضه به ترتیب در هانوی ۳۲۰۰۰ واحد و در هوشی مین ۲۳۰۰۰ واحد باقی خواهد ماند.

شایان ذکر است که بین دونگ حدود ۶۵ درصد از عرضه در منطقه جنوبی را در سال ۲۰۲۵ به خود اختصاص می‌دهد و این نرخ را در سال آینده حدود ۵۰ درصد حفظ خواهد کرد که روند گسترش به حومه بازار شهر هوشی مین پس از ادغام را تأیید می‌کند.

منبع: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html