HoREA پیشنهاد می‌کند که هنگام تبدیل زمین به زمین مسکونی، هزینه‌های استفاده از زمین کاهش یابد.

در شرایطی که بازار املاک و مستغلات در حال بهبود است، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) نظرات خود را در مورد پیش نویس فرمان اصلاح و تکمیل فرمان 103/2024/ND-CP نوشته است.

پیشنهاد کاهش هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تبدیل به زمین مسکونی، «تکان‌دهنده» اما مستدل

این سند در جلسه شورای ارزیابی وزارت دادگستری در ۲۴ ژوئیه ارائه شد و قابل توجه‌ترین محتوای آن پیشنهاد کاهش چشمگیر هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره بها بود، اقدامی که بسیاری آن را «تکان‌دهنده» می‌دانند اما در عمل مبنایی دارد.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، هزینه فعلی استفاده از زمین هنگام تبدیل زمین‌های کشاورزی و غیرکشاورزی به زمین‌های مسکونی، بار مالی قابل توجهی را برای خانوارها و افراد ایجاد می‌کند. به طور خاص، او پیشنهاد داد که این کاهش برای زمین‌های واقع در محدوده تخصیص زمین مسکونی از 30٪ به 20٪ و برای زمین‌های فراتر از این محدوده از 50٪ به 30٪ تعدیل شود.

آقای چائو با یک مثال مشخص، استدلال خود را برای این پیشنهاد ارائه داد: برای قطعه زمینی به مساحت ۳۰۰ متر مربع (که ۵۰ متر مربع آن از حد مجاز بیشتر است)، با قیمت زمین مسکونی ۱۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و قیمت زمین کشاورزی ۶۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مربع، اگر ۱۰۰٪ ارزش افزوده را محاسبه کنیم، مردم باید بیش از ۳.۱ میلیارد دانگ ویتنامی بابت عوارض استفاده از زمین بپردازند.

اگرچه طبق پیشنهاد فعلی وزارت دارایی ، سطح مشارکت به بیش از ۱ میلیارد دونگ ویتنام کاهش یافته است، آقای چاو هنوز فکر می‌کند که این عدد خیلی بزرگ است.

به گفته وی، پرداخت تنها حدود ۶۷۶ میلیون دونگ، معادل ۲۱.۶ درصد از سطح فعلی، منطقی‌تر تلقی می‌شود و به کاهش فشار مالی بر مردم کمک می‌کند.

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên — مالیات تبدیل زمین کشاورزی به مسکونی در منطقه هوشی مین سیتی بسیار بالاست.

بدون هزینه اضافی برای استفاده از زمین

یکی دیگر از مسائل به همان اندازه مهم، مقررات انتقالی در مورد هزینه‌های استفاده از زمین است. HoREA حمایت خود را از گزینه عدم دریافت هزینه‌های اضافی استفاده از زمین برای پروژه‌هایی که زمین آنها 20 تا 30 سال پیش اختصاص داده شده است، ابراز کرد.

طبق گفته HoREA، قانون زمین ۲۰۲۴ وصول بدهی‌های معوقه را تصریح نمی‌کند، بنابراین اعمال نرخ وصول ۵.۴٪ یا حتی ۳.۶٪ در سال به صورت پیشنهادی غیرمنطقی خواهد بود و باعث هزینه‌های اضافی و افزایش قیمت فروش می‌شود و بر مصرف‌کنندگان تأثیر می‌گذارد.

در عوض، HoREA گزینه ۳ را توصیه می‌کند، که شامل دریافت هزینه‌های اضافی با نرخ تنها ۰.۵٪ در سال است، که هم از نظر قانونی سازگار است و هم برای مشاغل و افراد "آرامش‌بخش" است. در صورت لغو بند د، بند ۲، ماده ۲۵۷ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴، HoREA همچنین اظهار داشت که باید سازوکاری برای بازپرداخت هزینه‌های جمع‌آوری‌شده وجود داشته باشد.

تنظیم مقررات مربوط به اجاره زمین

انجمن به هزینه‌های استفاده از زمین بسنده نکرد و پیشنهاد داد که مقررات مربوط به اجاره زمین نیز تعدیل شود. به طور خاص، HoREA پیشنهاد داد که هنگام محاسبه مجدد، اجاره زمین اضافی، مانند هزینه‌های استفاده از زمین، دریافت نشود. در عین حال، نرخ جمع‌آوری اضافی نیز باید به 0.5٪ در سال کاهش یابد تا تأثیر آن بر قیمت اجاره املاک و مستغلات کاهش یابد، که این عامل به ویژه در زمینه تلاش برخی از مشاغل برای کاهش هزینه‌های عملیاتی بسیار مهم است.

علاوه بر این، HoREA همچنین مسئله محاسبه قیمت اجاره سالانه زمین را مطرح کرد. طبق مقررات فعلی، نرخ محاسبه از 0.25٪ تا 3٪ متغیر است. با این حال، در واقعیت، برخی از مناطق از ترس "بررسی دقیق" از اعمال نرخ کمتر از 1.5٪ می‌ترسند.

در همین حال، افزایش شدید قیمت زمین از اول آگوست ۲۰۲۴ در شهر هوشی مین، که از ۲.۳۶ به تقریباً ۳۹ برابر نسبت به سال ۲۰۲۰ افزایش یافته است، می‌تواند باعث افزایش شدید اجاره بها زمین شود و بار جدیدی را برای مشاغل اجاره زمین ایجاد کند.

در مجموع، پیشنهادات HoREA با هدف کاهش هزینه‌های مالی مربوط به زمین، با امید به رفع مشکلات برای مشاغل و خانوارها و کمک به تثبیت قیمت مسکن و اجاره ارائه شده است. در عین حال، این پیشنهادات در چارچوب قانون زمین ۲۰۲۴ نیز قرار می‌گیرند تا در سیاست‌ها و قوانین هماهنگی ایجاد شود.

منبع: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm