راهنمای روش سریع و ساده انتقال مالکیت زمین در سال 2024.

لطفاً می‌توانید به من بگویید که روند انتقال مالکیت زمین در سال 2024 چگونه انجام می‌شود؟ - خواننده هو دات

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

۱. راهنمای روش سریع و ساده برای انتقال مالکیت زمین در سال ۲۰۲۴.

طبق بند ۶، ماده ۹۵ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، ظرف ۳۰ روز از تاریخ انتقال یا اهدای حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، کاربر زمین باید مراحل ثبت تغییرات (که به عنوان انتقال سند مالکیت زمین نیز شناخته می‌شود) را انجام دهد.

بر این اساس، افرادی که نیاز به انتقال مالکیت زمین خود دارند می‌توانند به شرح زیر اقدام کنند:

مرحله ۱: مدارک مربوط به انتقال سند مالکیت زمین را آماده کنید.

کاربران زمین باید یک مجموعه از اسناد ثبت زمین شامل موارد زیر را تهیه کنند:

- درخواست تغییرات زمین و ملک طبق فرم شماره 09/DK (صادر شده به همراه بخشنامه 24/2014/TT-BTNMT).

- قراردادهای انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین.

- اصل گواهی صادر شده

- فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی 03/BDS-TNCN صادر شده به همراه بخشنامه 92/2015/TT-BTC (قابل اجرا در مواردی که انتقال دهنده خانوار یا شخص حقیقی باشد).

در مواردی که افراد واجد شرایط معافیت مالیات بر درآمد شخصی هستند، باید مدارک پشتیبان را برای تأیید واجد شرایط بودن خود طبق مقررات ارائه دهند.

- نسخه اصلی اظهارنامه هزینه ثبت زمین و خانه طبق فرم شماره ۰۱ صادر شده با فرمان ۱۴۰/۲۰۱۶/NĐ-CP.

- کپی‌های گواهی‌شده از اسنادی که ثابت می‌کنند ملک (یا مالک ملک) از پرداخت هزینه‌های ثبت معاف است (در صورت وجود).

مرحله ۲: درخواست خود را ارسال کنید

کاربران زمین، یک سری از اسناد تغییر ثبت زمین را به اداره ثبت زمین/شعبه اداره ثبت زمین (که زمین در آن واقع شده است) ارائه می‌دهند تا تغییرات ثبت زمین طبق اختیارات آنها انجام شود.

اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک، اطلاعات کاداستر را به سازمان امور مالیاتی ارسال خواهد کرد تا در مواردی که تعهدات مالی طبق قانون الزامی است، تعهدات مالی که باید وصول شود را تعیین و به بهره بردار زمین ابلاغ کند.

مرحله 3: پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و هزینه ثبت نام.

پس از دریافت اطلاعیه پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و هزینه ثبت نام از سازمان امور مالیاتی، کاربر زمین باید مالیات بر درآمد شخصی و هزینه ثبت نام را به بودجه دولت پرداخت کند و رسیدهای پرداخت مالیات یا تأییدیه سازمان امور مالیاتی در مورد معافیت از مالیات و هزینه‌های ثبت نام را به اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک که درخواست ثبت زمین در آن ارائه شده است، ارسال کند.

مرحله ۴: دریافت نتایج

کاربران زمین گواهی حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین با تغییرات تأیید شده یا گواهی جدید در صورتی که گواهی قدیمی دیگر جایی برای تأیید تغییرات نداشته باشد، دریافت خواهند کرد.

۲. هزینه‌های انتقال مالکیت زمین در سال ۲۰۲۴

۲.۱ هزینه ثبت نام

بر اساس ماده ۳ فرمان ۱۰/۲۰۲۰/ND-CP، سازمان‌ها و افراد هنگام ثبت حقوق مالکیت مسکن و حقوق کاربری زمین باید هزینه‌های ثبت را پرداخت کنند.

هزینه ثبت نام فعلی برای خانه ها و زمین 0.5٪ است.

۲.۲ هزینه پردازش درخواست

هزینه رسیدگی به درخواست توسط شوراهای مردمی استان‌ها و شهرها تعیین می‌شود.

بخشنامه ۸۵/۲۰۱۹/TT-BTC تصریح می‌کند که هزینه ارزیابی اسناد هنگام انتقال مالکیت زمین و خانه تحت اختیار شورای مردمی استان (استان‌ها و شهرهای تحت کنترل مرکز) است، بنابراین هزینه بین استان‌ها و شهرها متفاوت خواهد بود.

هزینه ارزیابی درخواست‌های گواهی حق بهره‌برداری از زمین، هزینه‌ای است که برای کار ارزیابی درخواست‌ها و حصول اطمینان از شرایط لازم و کافی برای صدور گواهی‌های حق بهره‌برداری از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه و گواهی‌های مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (شامل صدور اولیه، صدور جدید، تعویض، صدور مجدد گواهی‌ها و تأیید تغییرات در گواهی‌های صادر شده) طبق قانون، دریافت می‌شود.

بر اساس اندازه قطعه زمین، پیچیدگی هر نوع سند، هدف از استفاده از زمین و شرایط خاص محل، میزان هزینه برای هر مورد تعیین خواهد شد.

۲.۳ هزینه‌های صدور گواهی (هزینه‌های صدور گواهی مالکیت زمین)

هنگام انتقال مالکیت زمین یا ملک، اگر انتقال گیرنده یا گیرنده هدیه درخواست گواهی مالکیت جدید کند و به او اعطا شود، باید این هزینه را پرداخت کند.

هزینه صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین، مبلغی است که سازمان‌ها، خانوارها و افراد هنگام دریافت چنین گواهی‌هایی توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح باید پرداخت کنند.

هزینه‌های صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین شامل موارد زیر است: صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین؛ گواهی تغییرات ثبت زمین؛ خلاصه نقشه‌های کاداستر؛ اسناد؛ و سوابق داده‌های کاداستر.

بر اساس شرایط خاص هر منطقه و سیاست‌های توسعه اجتماعی -اقتصادی محلی، باید سطوح هزینه مناسبی تعیین شود که اصول زیر را تضمین کند: هزینه خانوارها و افراد در مناطق شهرهای تحت مدیریت مرکزی، بخش‌های مرکزی شهرها یا شهرهای تحت مدیریت استانی باید بیشتر از سایر مناطق باشد؛ هزینه سازمان‌ها باید بیشتر از هزینه خانوارها و افراد باشد.

۲.۴ هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و احراز هویت

هزینه ثبت قراردادها در دفتر اسناد رسمی به شرح زیر تعیین می‌شود:

ارزش دارایی یا ارزش قرارداد	هزینه به ازای هر پرونده
زیر ۵۰ میلیون دونگ ویتنام	۵۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی
از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام	۱۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی
از ۱۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دونگ ویتنام	۰.۱٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی
از ۱ تا ۳ میلیارد دونگ ویتنام	۱ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۶٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام.
از ۳ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنام	۲.۲ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۵٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۳ میلیارد دانگ ویتنام.
از ۵ تا ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام	۳.۲ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۴٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۵ میلیارد دانگ ویتنام.
از 10 تا 100 میلیارد دونگ ویتنام	۵.۲ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۳٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام.
بیش از ۱۰۰ میلیارد دونگ ویتنام	۳۲.۲ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۲٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام.