دستورالعمل‌های مربوط به رویه‌های انتقال سریع و ساده به دفترچه قرمز در سال 2024

می‌توانید به من بگویید که روال انتقال نام کتاب قرمز در سال 2024 چگونه انجام می‌شود؟ - خواننده هوو دات

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

۱. دستورالعمل‌های مربوط به رویه‌های سریع و ساده برای انتقال نام کتاب قرمز در سال ۲۰۲۴

طبق بند ۶ ماده ۹۵ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، ظرف ۳۰ روز از تاریخ انتقال یا اهدای حقوق کاربری زمین یا مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، کاربر زمین باید مراحل ثبت تغییرات (که به عنوان تغییر نام دفتر قرمز نیز شناخته می‌شود) را انجام دهد.

بر این اساس، افرادی که نیاز به انتقال نام کتاب قرمز دارند می‌توانند به شرح زیر عمل کنند:

مرحله 1: مدارک را برای انتقال دفترچه قرمز آماده کنید

کاربران زمین، مجموعه اول اسناد ثبت تغییرات زمین شامل مدارک زیر را تهیه می‌کنند:

- درخواست ثبت تغییرات زمین و دارایی‌های متصل به زمین طبق فرم شماره 09/DK (صادر شده به همراه بخشنامه 24/2014/TT-BTNMT).

- قرارداد انتقال و اهدای حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین.

- اصل گواهی صادر شده.

- فرم اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی مطابق با فرم 03/BDS-TNCN صادر شده به همراه بخشنامه 92/2015/TT-BTC (قابل اجرا در مواردی که انتقال دهنده خانوار یا شخص حقیقی باشد).

در صورت معافیت مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی، باید مدارکی به عنوان مبنای تعیین موضوع معافیت مالیاتی طبق مقررات وجود داشته باشد.

- نسخه اصلی فرم اظهارنامه هزینه ثبت خانه و زمین طبق فرم شماره 01 صادر شده با فرمان 140/2016/ND-CP.

- کپی‌های معتبر از اسنادی که ثابت می‌کند ملک (یا مالک ملک) از هزینه‌های ثبت (در صورت وجود) معاف است.

مرحله ۲: ارسال درخواست

کاربران زمین، اولین سری از اسناد ثبت تغییرات زمین را به اداره ثبت زمین/شعبه اداره ثبت زمین (جایی که زمین در آن واقع شده است) ارائه می‌دهند تا ثبت تغییرات طبق نظر مرجع ذیصلاح انجام شود.

اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک، اطلاعات کاداستر را برای تعیین و ابلاغ وصول تعهدات مالی در مواردی که تعهدات مالی باید طبق مقررات برای کاربران زمین انجام شود، به سازمان امور مالیاتی ارسال خواهد کرد.

مرحله 3: پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و هزینه ثبت نام

پس از دریافت اطلاعیه پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و هزینه ثبت نام از سازمان امور مالیاتی، کاربر زمین باید مالیات بر درآمد شخصی و هزینه ثبت نام را به بودجه دولت پرداخت کند و اسناد پرداخت مالیات، هزینه ثبت نام یا تأییدیه سازمان امور مالیاتی مبنی بر معافیت مالیات و هزینه ثبت نام را به اداره ثبت اسناد و املاک/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک که درخواست ثبت تغییرات در آن ارائه شده است، ارسال کند.

مرحله ۴: دریافت نتایج

کاربران زمین گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را با تغییرات تأیید شده در محتوا یا گواهی جدید در صورتی که گواهی قدیمی دیگر جایی برای تأیید تغییرات در محتوا نداشته باشد، دریافت خواهند کرد.

۲. هزینه نقل و انتقالات کتاب قرمز در سال ۲۰۲۴

۲.۱ هزینه ثبت نام

طبق ماده ۳ فرمان ۱۰/۲۰۲۰/ND-CP، سازمان‌ها و افراد هنگام ثبت مالکیت خانه و حقوق استفاده از زمین باید هزینه‌های ثبت را پرداخت کنند.

نرخ فعلی هزینه ثبت نام برای خانه‌ها و زمین‌ها 0.5٪ است.

۲.۲ هزینه ارزیابی درخواست

هزینه‌های ارزیابی پرونده توسط شوراهای خلق استان‌ها و شهرها تعیین می‌شود:

بخشنامه ۸۵/۲۰۱۹/TT-BTC تصریح می‌کند که هزینه ارزیابی اسناد هنگام انتقال مالکیت املاک و مستغلات تحت اختیار شورای خلق استان (استان، شهر تحت مدیریت مرکزی) است، بنابراین نرخ وصول بین استان‌ها و شهرها متفاوت خواهد بود.

هزینه ارزیابی درخواست گواهی حق استفاده از زمین، مبلغ جمع‌آوری‌شده برای ارزیابی درخواست، شرایط لازم و کافی برای اطمینان از صدور گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین (شامل صدور اولیه، صدور جدید، تعویض، صدور مجدد گواهی‌ها و تأیید تغییرات در گواهی‌های صادر شده) طبق مفاد قانون است.

بر اساس مقیاس مساحت قطعه زمین، پیچیدگی هر نوع پرونده، هدف از استفاده از زمین و شرایط خاص محلی، سطح هزینه برای هر پرونده تعیین می‌شود.

۲.۳ هزینه صدور گواهی (هزینه صدور دفترچه قرمز)

هنگام انتقال مالکیت املاک و مستغلات، در صورت درخواست انتقال گیرنده یا متعهدله و اعطای گواهی جدید، این هزینه الزامی خواهد بود.

هزینه‌های اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین، هزینه‌هایی هستند که سازمان‌ها، خانوارها و افراد باید هنگام دریافت گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی بپردازند.

هزینه‌های اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین شامل موارد زیر است: اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین؛ گواهی‌های ثبت تغییرات زمین؛ خلاصه نقشه‌های کاداستر؛ اسناد؛ داده‌های ثبت کاداستر.

بر اساس شرایط خاص محلی و سیاست‌های توسعه اجتماعی -اقتصادی محلی، سطوح مناسب جمع‌آوری عوارض تعیین می‌شود که اصول زیر را تضمین می‌کند: سطح جمع‌آوری عوارض برای خانوارها و افراد در مناطق شهرهای تحت مدیریت مرکزی، بخش‌های مرکزی شهرها یا شهرستان‌های تابعه استان‌ها بالاتر از سطوح جمع‌آوری عوارض در سایر مناطق است؛ سطح جمع‌آوری عوارض برای سازمان‌ها بالاتر از سطوح جمع‌آوری عوارض برای خانوارها و افراد است.

۲.۴ هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و صدور گواهینامه

هزینه ثبت قراردادها در دفتر اسناد رسمی به شرح زیر تعیین می‌شود:

ارزش دارایی یا ارزش قرارداد	هزینه/پرونده
زیر ۵۰ میلیون دونگ ویتنام	۵۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی
از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام	۱۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی
از ۱۰۰ تا ۱ میلیارد دونگ ویتنام	۰.۱٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی
از ۱ تا ۳ میلیارد دونگ ویتنام	۱ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۶٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام
از ۳ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنام	۲.۲ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۵٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۳ میلیارد دانگ ویتنام
از ۵ تا ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام	۳.۲ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۴٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۵ میلیارد دانگ ویتنام
از 10 تا 100 میلیارد دانگ ویتنام	۵.۲ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۳٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام
بیش از ۱۰۰ میلیارد دونگ ویتنام	۳۲.۲ میلیون دانگ ویتنام و ۰.۰۲٪ از ارزش قرارداد یا ارزش دارایی بیش از ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام