جریمه دیرکرد ثبت تغییرات زمین هنگام انتقال دفترچه قرمز چیست؟

ثبت تغییرات زمین یکی از رویه‌های ضروری است که کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین، حقوقی مانند تبدیل، انتقال، ارث، اهدا، مشارکت سرمایه، اجاره و انتقال پروژه‌هایی که از زمین استفاده می‌کنند را اعمال می‌کنند.

ماده ۱۳۳ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که ثبت تغییرات در مواردی انجام می‌شود که گواهی حق استفاده از زمین یا گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین یا گواهی مالکیت خانه یا گواهی مالکیت ساخت و ساز یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا شده باشد.

این رویه اغلب توسط مردم به سادگی به عنوان انتقال کتاب قرمز نامیده می‌شود. با این حال، در واقعیت، بسیاری از کاربران زمین در رعایت مقررات کند هستند. بند ۲، بند ۳، ماده ۱۶ فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴ جریمه‌ای را برای ثبت دیرهنگام تغییرات پس از ثبت رسمی املاک و مستغلات تعیین می‌کند.

افراد مراحل مربوط به دفترچه قرمز را طی می‌کنند (عکس: فناوری اطلاعات).

این فرمان جریمه‌ای معادل ۲ تا ۳ میلیون دانگ ویتنام را برای عدم ثبت تغییرات زمین طبق بند ۱، ماده ۱۳۳ قانون زمین تعیین کرده است. این موارد عبارتند از:

- کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین، از حقوق تبدیل، انتقال، ارث، اهدای حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین استفاده می‌کنند؛ با استفاده از حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین، سرمایه خود را به اشتراک می‌گذارند؛...

- کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین، از حقوق تبدیل، انتقال، ارث، اهدای حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین استفاده می‌کنند؛ با استفاده از حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین، سرمایه خود را به اشتراک می‌گذارند؛...

- کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین مجاز به تغییر نام خود هستند. تغییرات در حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین به دلیل تقسیم، تفکیک، تجمیع، ادغام، تبدیل مدل سازمانی یا توافق بین اعضای خانوار یا بین زن و شوهر یا بین گروهی از کاربران مشترک زمین و گروهی از مالکان مشترک دارایی‌های متصل به زمین.

- تغییر حقوق کاربری زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین بر اساس نتایج مصالحه اختلافات ارضی که توسط کمیته مردمی مرجع ذیصلاح به رسمیت شناخته شده است؛ توافق در قرارداد رهن برای تسویه بدهی؛ تصمیم مرجع ذیصلاح دولتی در مورد حل و فصل اختلافات ارضی، شکایات و اعتراضات مربوط به زمین؛ ...

- ایجاد، تغییر یا لغو حقوق مربوط به قطعات زمین مجاور.

- تغییرات در محدودیت‌های حقوق کاربران زمین؛ فروش دارایی‌ها، انتقال، واگذاری حقوق استفاده از زمین که طبق مفاد قانون مدیریت و استفاده از دارایی‌های عمومی، دارایی‌های عمومی محسوب می‌شوند.

علاوه بر این، کاربران زمین نیز موظفند طبق مقررات، ثبت زمین را انجام دهند.

با این حال، جریمه فوق فقط شامل افراد می‌شود. در صورتی که تخلف توسط یک سازمان انجام شود، جریمه طبق بند ۲، ماده ۵ فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴، دو برابر جریمه برای افراد خواهد بود.

کاربران زمین موظفند تغییرات زمین را ثبت کرده و مالیات بر درآمد شخصی را قبل از اینکه اداره ثبت زمین یا شعبه مربوطه گواهی را برگرداند، پرداخت کنند.

بند ۵، ماده ۵ فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴، ۳ مورد از موارد مشمول مجازات به دلیل تخلفات را تصریح می‌کند، از جمله:

- در صورت تبدیل حقوق کاربری زمین بدون ثبت تغییر زمین، هر دو طرف که حقوق کاربری زمین را تغییر می‌دهند، مشمول مجازات‌های اداری خواهند بود.

- در صورت انتقال، ارث، اهدا یا مشارکت سرمایه با استفاده از حقوق کاربری زمین بدون ثبت تغییرات زمین، مجازات‌های اداری علیه طرف دریافت‌کننده انتقال حقوق کاربری زمین اعمال خواهد شد.

- در صورت اجاره، اجاره فرعی یا رهن حقوق کاربری زمین بدون احراز شرایط یا بدون ثبت تغییرات زمین، مجازات‌های اداری برای شخصی که زمین را اجاره، اجاره فرعی یا رهن داده است، اعمال خواهد شد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm