منطقه Thanh Oai 57 قطعه زمین را دوباره به حراج گذاشت و قیمت پایه آن به 8.8 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافت.

پیش از این، واحدی که اولین حراج زمین منطقه تان اوای برای ۵۷ قطعه زمین در کمون کائو دونگ را در ۱۷ آگوست ۲۰۲۴ برگزار می‌کرد، اعلام کرد که سازماندهی این حراج را متوقف می‌کند.

دلیل تعلیق این است که کمیته مردمی منطقه Thanh Oai طبق تصمیم شماره ۴۶ مورخ ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۴ کمیته مردمی شهر هانوی، قیمت اولیه برای حراج حقوق استفاده از زمین برای ۱۱۴ قطعه زمین در کمون Cao Duong را مجدداً تعیین کرده است.

به طور خاص، در 18 ژوئیه، شهر هانوی تصمیم شماره 46 را در مورد اعلام ضرایب تعدیل قیمت زمین طبق مفاد قانون به عنوان مبنایی برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تخصیص زمین بدون حراج؛ جمع‌آوری هزینه‌های استفاده از زمین در مواردی که سازمان‌ها برای حقوق استفاده از زمین به رسمیت شناخته می‌شوند، تغییر اهداف استفاده از زمین؛ محاسبه ارزش حقوق استفاده از زمین هنگام تساوی شرکت‌های دولتی که در آن شرکت‌های سهامی از زمین استفاده می‌کنند در مواردی که دولت زمین را با هزینه‌های استفاده از زمین جمع‌آوری شده اختصاص می‌دهد؛ جمع‌آوری هزینه‌های استفاده از زمین هنگام فروش مجدد مسکن اجتماعی؛ تعیین قیمت‌های اولیه برای حراج حقوق استفاده از زمین مسکونی صادر کرد.

هانوی همچنان فهرست قیمت‌های قدیمی زمین را تا پایان سال ۲۰۲۵ به عنوان مبنای مزایده‌های زمین اعمال خواهد کرد.

طبق اعلام قبلی، ۵۷ قطعه زمین در منطقه موک شا هملت با قیمت پایه ۸۰۹۷ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع در نظر گرفته شده است؛ مساحت این زمین‌ها از ۷۴.۶۳ تا ۱۳۴.۶۹ متر مربع متغیر است. با این قیمت پایه، مبلغ پیش‌پرداخت برای هر قطعه زمین تقریباً از ۱۲۱ تا ۲۱۸ میلیون دونگ ویتنامی متغیر است.

در آخرین اطلاعیه واحد برگزارکننده مزایده حق استفاده از ۵۷ قطعه زمین در منطقه دام، روستای موک شا، بخش کائو دونگ، شهرستان تان اوی، شهر هانوی، گفته شده است که شهرستان تان اوی دور اول مزایده را با ۵۷ قطعه زمین با مساحت‌های بین ۷۴.۶۳ تا ۱۳۴.۶۹ متر مربع دوباره برگزار خواهد کرد.

مزایده برای هر قطعه زمین یک بار با رأی مخفی مستقیم انجام خواهد شد. مزایده مجدد برای ساعت ۸:۳۰ صبح ۸ سپتامبر در سالن ورزشی منطقه تان اوای برنامه‌ریزی شده است.

قیمت پایه قطعات زمین از سطح قدیمی ۷.۳ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع به ۸.۸ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع افزایش یافته است، که معادل ۶۶۰ میلیون دانگ دونگ به نزدیک ۱.۲ میلیارد دانگ دونگ در هر قطعه زمین است. از قیمت پایه جدید، مشتریانی که در حراج زمین شرکت می‌کنند باید بسته به قطعات مختلف، ۲۰٪ معادل ۱۳۱.۳ تا ۲۳۷ میلیون دانگ دونگ، سپرده پرداخت کنند. آخرین زمان پرداخت ۲ روز قبل از حراج است.

در 10 آگوست، بخش تان اوآی، حراجی برای 68 قطعه زمین در منطقه نگو با، روستای تان تان، بخش تان کائو ترتیب داد. این حراجی زمانی که قیمت برنده 7-8 برابر بیشتر از قیمت اولیه بود، شور و هیجان زیادی در بین سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و عموم مردم ایجاد کرد. از قیمت اولیه 8.6 تا 12.5 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت برنده از 100 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر رفت.

بسیاری از مردم معتقدند دلیل اینکه این حراج سرمایه‌گذاران زیادی را به خود جذب کرد، قیمت اولیه پایین آن بود. با چنین قیمت اولیه‌ای، سرمایه‌گذاران فقط باید 20٪، معادل حدود 200 میلیون دانگ ویتنام، را واریز می‌کردند.

بلافاصله پس از حراج، بسیاری از قطعات زمین با اختلاف قیمت ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دانگ برای هر قطعه زمین دوباره فروخته شدند. یک خانواده ۷ قطعه زمین برنده شد که از این تعداد، قطعه زمینی که بالاترین قیمت آن ۱۰۰.۵ میلیون دانگ برای هر متر مربع (۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه) بود، توسط دلال با اختلاف ۱ میلیارد دانگ دوباره فروخته شد...

با این حال، پس از ۴-۵ روز «افزایش قیمت‌ها»، آن هم در سایت‌های فهرست املاک هانوی، دلالان اختلاف قیمت فروش را در مقایسه با قیمت حراج به ۹۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین کاهش دادند؛ به طور خاص، قطعه زمینی که بالاترین قیمت برنده را داشت، اختلاف قیمت فروش را به ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنامی کاهش داد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d22581.html