آپارتمان‌های ارزان‌قیمت کمیاب هستند.

به گفته کارشناسان و مدیران، بازار املاک و مستغلات در شش ماه اول سال ۲۰۱۸ عدم تعادل آشکاری بین عرضه و تقاضا نشان داد، به طوری که عرضه آپارتمان‌های مقرون به صرفه به شدت کاهش یافت، در حالی که عرضه آپارتمان‌های لوکس افزایش یافت. به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، در سال ۲۰۱۷، بخش آپارتمان‌های لوکس ۳۱.۳ درصد، آپارتمان‌های میان‌رده ۳۱.۱ درصد و آپارتمان‌های مقرون به صرفه ۳۷.۶ درصد را تشکیل می‌دادند. با این حال، در شش ماه اول امسال، وضعیت برعکس شد: آپارتمان‌های لوکس ۴۱ درصد، آپارتمان‌های میان‌رده ۳۹ درصد و آپارتمان‌های مقرون به صرفه تنها ۱۹.۹ درصد با ۱۹۱۴ آپارتمان را به خود اختصاص دادند. آقای تران تو، معاون مدیر کل گروه هونگ تین، معتقد است که افزایش عرضه آپارتمان‌های لوکس به دلیل افزایش هزینه‌ها است که باعث می‌شود محصولات با قیمت‌های بالاتری عرضه شوند.

بسیاری از مشتریان در مورد یک پروژه آپارتمان میان رده در شهر هوشی مین سوال می پرسند.

آقای فان ترونگ سون، رئیس بخش توسعه مسکن وزارت ساخت و ساز، دلایل متعددی را برای این عدم تعادل، از جمله توقف سیاست‌های حمایتی دولت برای بازار املاک و مستغلات، توضیح داد. عرضه آپارتمان‌های مقرون به صرفه کاهش یافته است، اما افرادی که نیاز به خرید املاک و مستغلات ارزان قیمت دارند، به خرید قطعات زمین و کسب حق استفاده از زمین برای ساخت خانه‌های خود روی آورده‌اند. آقای سون تأکید کرد: «اخیراً بازار توسط فرصت‌طلبان و دلالان هدایت می‌شد. آنها یک حباب مصنوعی ایجاد کردند، به ویژه یک افزایش جزئی بر اساس پیشرفت، اما این نرخ تنها 5٪ است. به نظر من افزایش بیش از 15٪ غیرطبیعی و مصنوعی است.» آقای لو هوانگ چائو همچنین اظهار داشت که حباب مصنوعی در بازار زمین، حتی در مناطق ویژه اقتصادی و مناطق حومه شهر هوشی مین، اساساً کنترل شده است. آقای چائو گفت: «کسانی که زمین دارند، هنوز آن را با قیمت‌های بالا نگه می‌دارند زیرا هنوز انتظار خریدار دارند. با این حال، این نمی‌تواند دوام بیاورد زیرا بسیاری از خریداران از سرمایه قرض گرفته شده استفاده می‌کنند و تحمل آنها حدی دارد.»

در مورد چرخه بحران ۱۰ ساله، همه کارشناسان تأیید می‌کنند که به لطف عوامل اقتصاد کلان و سیاست‌های دولتی که شرایطی را برای یک بازار املاک و مستغلات پایدار و باثبات ایجاد کرده‌اند، بعید است که تا سال ۲۰۱۹ حبابی رخ دهد. به گفته آقای نگوین دوک لن، رئیس اداره کل شعبه هوشی مین بانک دولتی ویتنام، رشد اعتبار در هوشی مین سیتی در شش ماه اول سال ۷.۵ درصد بود، در حالی که میانگین ملی ۷.۸ درصد بود؛ اعتبار معوق املاک و مستغلات تقریباً ۱۰ درصد بود، در حالی که این رقم در سراسر کشور ۷.۸ درصد بود. این سطح همچنان یک سطح ایمن است. علاوه بر این، سیاست‌های پولی و اعتباری بانک دولتی ویتنام در پنج سال گذشته و شش ماه اول سال، شرایط مطلوبی را برای توسعه اقتصادی و ثبات بازار ایجاد کرده است و توصیه می‌کند که بانک‌ها به جای تشدید سیاست‌های پولی، جریان پول به سمت املاک و مستغلات را به طور مؤثر کنترل کنند. این یک مکانیسم خوب برای بازار املاک و مستغلات مصرفی است.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm