کمبود آپارتمان‌های ارزان‌قیمت

این نظر کارشناسان در کارگاه «چرخه بحران و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات» است که توسط روزنامه تان نین در ۱۸ جولای برگزار شد.

به گفته کارشناسان و مدیران، بازار املاک و مستغلات در 6 ماه اول سال 2018 عدم تعادل آشکاری بین عرضه و تقاضا داشته است، عرضه آپارتمان‌های مقرون به صرفه به شدت کاهش یافته در حالی که آپارتمان‌های لوکس افزایش یافته است. به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، در سال 2017، بخش آپارتمان‌های لوکس 31.3 درصد، آپارتمان‌های میان‌رده 31.1 درصد و آپارتمان‌های مقرون به صرفه 37.6 درصد را به خود اختصاص داده بود، اما در 6 ماه اول امسال، عکس این موضوع صادق بود، بخش آپارتمان‌های لوکس 41 درصد، آپارتمان‌های میان‌رده 39 درصد و آپارتمان‌های مقرون به صرفه تنها 19.9 درصد با 1914 آپارتمان را به خود اختصاص داده بودند. آقای تران تو، معاون مدیر کل شرکت هونگ تین، گفت که عرضه بالای آپارتمان‌های لوکس به دلیل هزینه‌های بالا است، بنابراین محصولاتی که به بازار عرضه می‌شوند باید قیمت بالایی داشته باشند.

بسیاری از مشتریان به دنبال یک پروژه آپارتمانی متوسط ​​در شهر هوشی مین هستند.

آقای فان ترونگ سون، رئیس بخش توسعه مسکن وزارت ساخت و ساز، دلایل زیادی را برای این مرحله، از جمله تعلیق سیاست حمایتی دولت از بازار املاک و مستغلات، توضیح داد. عرضه آپارتمان‌های مقرون به صرفه کاهش یافته است، اما مردم نیاز به خرید املاک و مستغلات ارزان قیمت و مناسب با بودجه خود دارند، بنابراین به خرید زمین و دریافت حق استفاده از زمین برای ساخت خانه‌های خود روی آورده‌اند. آقای سون تأکید کرد: «بازار اخیر متعلق به فرصت‌طلبان و دلالان است. آنها یک تب مجازی ایجاد کرده‌اند، به طور خاص با توجه به پیشرفت تا حدی افزایش می‌یابد، اما این نرخ تنها 5٪ است، اما اگر بیش از 15٪ افزایش یابد، فکر می‌کنم غیرطبیعی و مجازی است.» آقای لو هوانگ چائو همچنین گفت که تب مجازی بازار زمین، حتی در مناطق ویژه یا مناطق حومه شهر هوشی مین، اساساً کنترل شده است. آقای چائو گفت: «افرادی که زمین دارند، هنوز آن را با قیمت بالا نگه می‌دارند زیرا هنوز امیدوارند که خریدارانی وجود داشته باشند. با این حال، این نمی‌تواند دوام بیاورد زیرا بسیاری از خریداران از وام استفاده می‌کنند و استقامت آنها محدود است.»

در مورد چرخه بحران ۱۰ ساله، همه کارشناسان تأیید می‌کنند که به لطف عوامل اقتصاد کلان و همچنین سیاست‌های دولتی که شرایطی را برای ثبات و پایداری بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده‌اند، تا سال ۲۰۱۹ هیچ حبابی وجود نخواهد داشت. به گفته آقای نگوین دوک لن، رئیس اداره کل بانک دولتی ویتنام، شعبه شهر هوشی مین، رشد اعتبار در این شهر در ۶ ماه اول سال ۷.۵ درصد بود در حالی که کل کشور ۷.۸ درصد افزایش یافت؛ اعتبار املاک و مستغلات معوق حدود ۱۰ درصد و کل کشور ۷.۸ درصد بود. این هنوز یک سطح ایمن است. در عین حال، سیاست اعتباری و پولی بانک دولتی در ۵ سال گذشته و ۶ ماه اول سال، شرایط مطلوبی را برای توسعه اقتصادی و ثبات بازار ایجاد کرده است و توصیه می‌کند که بانک‌ها به جای تشدید سیاست‌های پولی، جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات را کنترل کنند. این یک مکانیسم خوب برای بازار املاک و مستغلات مصرفی است.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm