درب باریک برای ویلا و خانه شهری در جنوب

تنها 10 درصد از عرضه ویلا و خانه‌های شهری زیر 10 میلیارد دونگ قیمت دارند.

اخیراً، شرکت سهامی DKRA (گروه DKRA، گروه خدمات املاک و مستغلات) در مورد بخش املاک و مستغلات ویلاها و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین و مناطق مجاور آن گزارشی ارائه داده است.

طبق تحقیقات DKRA، عرضه اولیه خانه‌های شهری و ویلاها در حال حاضر با کاهش ۸ درصدی نسبت به ماه قبل، اندکی در حال کاهش است که در آن شهر هوشی مین و مناطق مجاور بیش از ۷۵ درصد از کل عرضه اولیه بازار را تشکیل می‌دهند. ماه گذشته، بازار از حدود ۴۴۶۶ واحد از ۸۸ پروژه استقبال کرد.

ویلاها و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین از منطقه تو دوک سیتی (شهر هوشی مین) تأمین می‌شوند.

به طور کلی، تقاضا برای پروژه‌های ویلایی و شهری از سوی سرمایه‌گذاران و ساکنان هنوز پایین در نظر گرفته می‌شود (مصرف تنها به ۵٪ رسیده است)، و کل عرضه اولیه در مقایسه با ماه قبل ۴۸٪ کاهش یافته است. به طور خاص، منطقه هم مرز با شهر هوشی مین بیش از ۵۰٪ از مصرف اولیه بازار را تشکیل می‌دهد.

بخش ویلاها و خانه‌های شهری با ارزش بیش از 10 میلیارد دانگ ویتنام در حال حاضر در معاملات گزینشی است. با این حال، معاملات عمدتاً در گروه محصولات با قیمت‌های کمتر از 10 میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر واحد توزیع می‌شوند که توسط سرمایه‌گذاران معتبر بازار اجرا می‌شوند و از قانونی بودن و پیشرفت ساخت و ساز اطمینان حاصل می‌شود.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر سرمایه‌گذاری گروه DKRA، اظهار داشت: «بخش ویلا و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین در حال حاضر به دلیل عرضه محدود، قیمت‌های فروش بسیار بالایی دارد و پروژه‌های معاملاتی عمدتاً از مناطقی با قیمت‌های بالا می‌آیند. این امر باعث می‌شود سرمایه‌گذاران به سمت یافتن املاک و مستغلات با ارزش کمتر از ۱۰ میلیارد دلار برای معامله روی آورند.»

طبق تحقیقات DKRA، قیمت فروش فعلی و مساحت زیربنای اولیه در بخش ویلا و خانه‌های شهری در مقایسه با ابتدای سال همچنان روندی خنثی دارد. سیاست‌های محرک بازار، حمایت از جریان نقدی و غیره به طور گسترده توسط سرمایه‌گذاران برای افزایش نقدینگی اعمال می‌شود.

پیش از این، داده‌های شرکت Savills Vietnam (یک واحد تحقیقات بازار املاک و مستغلات) نشان می‌داد که بخش خانه‌های شهری و ویلاها به دلیل کمبود بودجه زمین، هنوز عرضه جدید خود را بهبود نداده است. علاوه بر این، این بخش با مشکلات زیادی ناشی از رویه‌های قانونی پیچیده و روانشناسی محتاطانه سرمایه‌گذاران نیز روبرو است.

منطقه ویلایی با قیمت صدها میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد در شهر هوشی مین، واقع در کنار رودخانه سایگون.

عرضه اولیه به دلیل محدودیت عرضه جدید و جذب موجودی، نسبت به سه‌ماهه اول ۱۲ درصد و نسبت به سال گذشته ۳۳ درصد کاهش یافت و به ۶۶۸ واحد رسید. محصولات لوکس با قیمت بالای ۳۰ میلیارد دونگ ویتنام، بیش از ۷۷ درصد از عرضه اولیه را به خود اختصاص دادند.

در مورد تراکنش‌ها، داده‌های Savills Vietnam نشان می‌دهد که این بازار با چالش‌های زیادی روبرو است، زیرا در سه‌ماهه دوم تنها ۷۲ تراکنش انجام شده است که نسبت به سه‌ماهه قبل و سال قبل ۳۶ درصد کاهش داشته است. از سال ۲۰۱۹، تعداد تراکنش‌ها در این بخش به طور مداوم در حال کاهش بوده است.

یک پروژه ویلا و خانه شهری قانونی تکمیل شده کمتر از 10 میلیارد دانگ ویتنام هزینه دارد.

طبق پیش‌بینی ساویلز، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در ماه‌های پایانی سال، پذیرای بیش از ۸۸۰ خانه شهری و ویلا باشد که عمدتاً از فازهای بعدی پروژه‌های موجود خواهند بود.

محصولاتی که قیمت آنها بالای 20 میلیارد دونگ است، 80 درصد از عرضه آینده را تشکیل می‌دهند. انتظار می‌رود تا سال 2026، عرضه آینده به 4663 واحد برسد که عمدتاً در منطقه قدیمی 2 (که اکنون شهر تو دوک نام دارد)، بین چان و نها به متمرکز شده‌اند. انتظار می‌رود تا سال 2026، شهر هوشی مین دیگر محصولات کم ارتفاع با قیمت کمتر از 5 میلیارد دونگ نداشته باشد و تنها 10 درصد از عرضه اولیه، قیمتی کمتر از 10 میلیارد دونگ خواهد داشت.

تغییرات در قانون املاک و مستغلات کم و بیش بر بازار تأثیر می‌گذارد.

بخش ویلا و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین و مناطق مجاور مانند بین دونگ و دونگ نای همیشه توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند و آنها در صورت داشتن فرصت، برای خرید آنها هزینه می‌کنند. دلیل این امر سود بلندمدتی است که این بخش به همراه دارد. از آنجا که بازار هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، سرمایه‌گذاران به طور فعال در حال "شکار" ویلاها و خانه‌های شهری ارزان قیمت هستند.

آقای کواک تروک (یک سرمایه‌گذار) در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت که در حال حاضر، اگر در شهر هوشی مین باشید، پیدا کردن یک پروژه یا یک خانه شهری درجه دو بسیار دشوار است زیرا قیمت ارزانی وجود ندارد. اکثر پروژه‌های جدید با اسناد قانونی استاندارد، تکمیل شده و بسته به منطقه، با قیمتی بیش از 10 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد به فروش می‌رسند.

به خصوص در مناطقی با پروژه‌هایی مانند Thu Duc City، آپارتمان‌هایی وجود دارند که سرمایه‌گذاران آنها را تا ۱۵ تا ۲۵ میلیارد VND می‌فروشند. این یکی از قیمت‌های نسبتاً بالا برای سرمایه‌گذاران است و عموماً فقط برای کسانی است که پتانسیل اقتصادی قوی دارند.

آقای تروک گفت: «با این حال، در حال حاضر، سرمایه‌گذاران به دنبال خرید خانه‌های شهری و ویلاهای زیر 10 میلیارد دانگ هستند، صرفاً به این دلیل که قیمت‌ها پایین هستند. در همین حال، با این محدوده مالی، نقدینگی در معاملات وجود دارد، به خصوص هنگام خرید و فروش با اسناد رسمی، واگذاری آسان‌تر است و خریداران نیز امنیت بیشتری دارند.»

سرمایه‌گذاران قبل از سرمایه‌گذاری، در مورد پروژه اطلاعات کسب می‌کنند.

در همین حال، آقای نگوین دوک لوآن (کارگزار املاک) گفت که خرید و فروش ویلا و خانه‌های شهری در دوره زمانی از ابتدای سال دشوارتر است، زمانی که پروژه‌ها عمدتاً با قیمت ده‌ها میلیارد دونگ فروخته می‌شوند. آقای لوآن فاش کرد: «با این حال، اخیراً توانسته‌ام معامله یک خانه شهری در بخش هیپ بین چان، شهر تو دوک را با قیمت بیش از ۹ میلیارد دونگ انجام دهم. این یک خانه پروژه‌ای است، اما مالک به دلیل نیاز به تأمین مالی، قیمت را کاهش داد. بنابراین، وقتی برای فروش گذاشته شد، افرادی بودند که درخواست خرید داشتند و مراحل را فوراً انجام می‌دادند.»

آقای نگوین ویت هونگ، رئیس شرکت سهامی وسترن الاینس، در گفتگو با نگوی دوآ تین اظهار داشت: «در حال حاضر، ویلاها و خانه‌های شهری زیر 10 میلیارد دونگ مطمئناً معامله می‌شوند و سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند. اولاً، قیمت پایین و قابل مذاکره است. ثانیاً، با این بخش مالی، خرید و فروش آسان‌تر خواهد شد و از قفل شدن سرمایه برای مدت طولانی جلوگیری می‌شود.»

آقای نگوین ویت هونگ، رئیس شرکت سهامی وسترن الاینس.

آقای هونگ گفت: «از اول آگوست، قانون زمین و قانون تجارت املاک و مستغلات لازم‌الاجرا شده‌اند، به ویژه این واقعیت که شهر هوشی مین پیش‌نویس جدولی را برای تعدیل قیمت زمین برای کل شهر منتشر کرده است. این اطلاعات کم و بیش بر بازار املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است. در آینده، قیمت املاک و مستغلات با اسناد قانونی کامل ممکن است افزایش یابد. بنابراین، در حال حاضر، سرمایه‌گذاران مایل به صرف هزینه برای خرید ویلاها و خانه‌های شهری با اسناد قانونی کامل با قیمت پایین هستند و منتظر نوسانات بعدی بازار هستند.»

به گفته آقای هونگ، در حال حاضر هنوز ویلاها و خانه‌های شهری با قیمت کمتر از ۵ میلیارد دونگ وجود دارند، اما آنها عمدتاً در مناطقی مانند لانگ آن و بین دونگ ظاهر می‌شوند و زمان سفر بسیار طولانی است. این محصولات برای سرمایه‌گذاران بلندمدت که محل کارشان در نزدیکی پروژه یا منطقه است، مناسب هستند.

آقای هانگ گفت: «این نیز یکی از محصولات بالقوه بازار است، زیرا عرضه آن روز به روز کمتر می‌شود، سرمایه‌گذاران باید حوزه‌های زیادی را انتخاب کنند، منابع مالی را به طور منطقی تقسیم کنند تا سود ببرند یا از محصول مطابق نیاز خود استفاده کنند.»

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm