مجتمع آپارتمانی A5 متعلق به سرمایه‌گذار گامودا لند برای استفاده تأیید نشده است.

گامودا لند خانه را تحویل داد وقتی که شرایط برآورده نشد

بر این اساس، بسیاری از مشتریانی که آپارتمان‌های مجتمع آپارتمانی A5، که توسط شرکت سهامی گامودا لند (گامودا لند) سرمایه‌گذاری شده است را خریداری کرده‌اند، گفته‌اند که ماه‌هاست آپارتمان‌هایشان توسط گامودا لند تحویل داده شده است. با این حال، این سرمایه‌گذار مدارک کاملی مبنی بر واجد شرایط بودن آپارتمان‌ها برای تحویل ارائه نکرده است و این باعث شده برخی از ساکنان احساس ناامنی کنند زیرا مجبورند آپارتمان‌های خود را در حالی دریافت کنند که مشخص نیست آیا پروژه برای استفاده تأیید شده است یا خیر.

در تعدادی از جلسات کاری اخیر با مردم، سرمایه‌گذار سند 516/GD-ATXD/GT مورخ 10 مه 2023 اداره ارزیابی دولتی کیفیت ساخت و ساز - وزارت ساخت و ساز (اداره ارزیابی) را برای پاسخ به سوالات مشتریان صادر کرد.

این سند به وضوح بیان می‌کند که مجتمع آپارتمانی A5 شامل موارد زیر است: ۴ بلوک A1 تا A4، ۱۵ طبقه با ۶۸۸ آپارتمان؛ ۳ بلوک از B1 تا B3، ۱۵ طبقه با ۵۴۷ آپارتمان؛ ۹ بلوک از V1 تا V9، ۵ طبقه شامل آپارتمان‌های ۵ طبقه، تعداد کل آپارتمان‌ها ۹۸ آپارتمان؛ ۱ مینی کلاب هاوس، ۲ طبقه و ۱ زیرزمین واقع در زیر بلوک‌ها.

مجتمع آپارتمانی A5 متعلق به سرمایه‌گذار گامودا لند هنوز برای استفاده تأیید نشده است، تصویر ۱ — به خریداران خانه در دایموند آلناتا در مجتمع آپارتمانی A5 اطلاع داده شد که از پایان ژانویه 2023، آخرین پرداخت را برای تحویل خانه انجام دهند.

در خاتمه این سند ۵۱۶، اداره ارزیابی اظهار داشت که مجتمع آپارتمانی A5 مطابق با طرح مصوب ساخته شده است. مدیریت کیفیت ساخت و پذیرش ساخت و ساز تکمیل شده مطابق با مقررات مدیریت کیفیت ساخت و ساز بوده است. اداره ارزیابی از شرکت گامودا لند درخواست کرد که به رفع نواقص موجود در گزارش ارائه شده توسط سرمایه گذار در ۴ مه ۲۰۲۳ ادامه دهد و نتایج را به اداره ارزیابی گزارش دهد.

با این حال، در این سند، اداره ارزیابی به وضوح اعلام نکرده است که مجتمع آپارتمانی A5 برای استفاده تأیید شده است. این یک محتوای ضروری برای Gamuda Land است تا بتواند خانه را به مشتریان تحویل دهد، مشابه اسناد بررسی نتایج پذیرش که اداره ارزیابی قبلاً برای این سرمایه‌گذار در سایر زیرمجموعه‌ها صادر کرده بود.

برای روشن شدن این موضوع، روزنامه روزنامه‌نگاران و افکار عمومی جلسه‌ای با آقای نگوین شوان فونگ - رئیس دفتر اداره ارزیابی - برگزار کرد. در این جلسه، آقای فونگ گفت که سند ۵۱۶ فوق، سند تأیید بهره‌برداری از مجتمع آپارتمانی A5 توسط گامودا لند نیست.

مجتمع آپارتمانی A5 متعلق به سرمایه‌گذار گامودا لند هنوز برای استفاده تأیید نشده است، تصویر ۲ — یک آپارتمان در ساختمان آپارتمانی A5 نقل مکان کرده است.

آقای فوونگ گفت: «این سند به وضوح بیان می‌کند که سرمایه‌گذار هنوز مشکلاتی دارد که باید برطرف شوند. پس از اینکه سرمایه‌گذار این مشکلات را برطرف کرد، اداره ارزیابی دوباره آنها را بررسی خواهد کرد. در صورت احراز شرایط، سندی مبنی بر تأیید بهره‌برداری از پروژه صادر خواهد شد.»

علاوه بر این، پس از سند ۵۱۶/GĐ-ATXD/GT، اداره ارزیابی هیچ سند دیگری مربوط به مجتمع آپارتمانی A5 صادر نکرده است. بنابراین، سازه‌های مجتمع آپارتمانی A5 هنوز واجد شرایط واگذاری به ساکنان نیستند.

مشتریان هنوز به حقوق خود نرسیده‌اند.

در مورد مجتمع آپارتمانی A5، در ۱۳ آوریل، کمیته مردمی شهر هوشی مین حکمی مبنی بر جریمه شرکت گامودا لند به دلیل امضای قرارداد خرید و فروش آپارتمان در این مجتمع آپارتمانی بدون ارائه سندی از وزارت ساخت و ساز مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش یا اجاره مسکن در آینده طبق قانون، صادر کرد.

طبق بند ۴، ماده ۵۸ فرمان ۱۶/۲۰۲۲ دولت ، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم گرفته است که شرکت گامودا لند را به دلیل بسیج غیرقانونی سرمایه، ۹۰۰ میلیون دونگ جریمه کند.

شرکت همچنین باید اقدامات اصلاحی را انجام دهد، که شامل بازگرداندن سرمایه‌ای است که به طور نامناسب بسیج شده است. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی 10 روز از تاریخ دریافت تصمیم است. تمام هزینه‌های اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده شرکت خواهد بود.

علاوه بر این، به دلیل نقض قرارداد به دلیل تحویل دیرهنگام خانه، بسیاری از مشتریانی که آپارتمان‌هایی را در دایموند آلناتا، زیرمجموعه مجتمع آپارتمانی A5 خریداری کرده بودند، از گامودا لند نیز درخواست کردند که طبق شرایط قرارداد، پرداخت‌های مزایا را انجام دهد.

مجتمع آپارتمانی A5 متعلق به سرمایه‌گذار گامودا لند هنوز برای استفاده تأیید نشده است، تصویر ۳ — بسیاری از مشتریان برای مطالبه حقوق مندرج در قرارداد، با سرمایه‌گذار همکاری کرده‌اند.

به طور خاص، طبق قرارداد فروش امضا شده توسط Gamuda Land با مشتری، ماده 11.7a در مورد "جریمه تأخیر در تحویل" نیز تصریح می‌کند که اگر خریدار تعهد پرداخت را طبق مقرر انجام داده باشد اما فروشنده آپارتمان را به خریدار تحویل ندهد، فروشنده باید سودی معادل 18٪ در سال را که بر اساس کل ارزش پرداخت‌های قیمت خرید که فروشنده برای هر روز تأخیر در تحویل دریافت کرده است، محاسبه می‌شود، بپردازد. این دوره جریمه از تاریخ پایان دوره مجاز تأخیر در تحویل تا تاریخ ابلاغ تحویل، زمانی که آپارتمان طبق مقرر واجد شرایط تحویل است، محاسبه می‌شود.

علاوه بر این، خریدار می‌تواند به طور یکجانبه قرارداد را فسخ کند و ماده ۱۸.۴ قرارداد اعمال می‌شود. این ماده تصریح می‌کند که گامودا لند باید پول دریافتی از مشتری را بازپرداخت کند، سود تأخیر در تحویل را که از کل مبلغ دریافتی محاسبه می‌شود، از زمان خاتمه دوره تأخیر مجاز تحویل تا تاریخ مؤثر ابلاغ فسخ قرارداد محاسبه کند.

شرکت گامودا لند همچنین باید جریمه‌ای معادل ۳۰٪ از قیمت خرید را به دلیل نقض قرارداد بپردازد و هرگونه خسارت واقعی وارده به خریدار به دلیل نقض قرارداد توسط فروشنده را جبران کند.

با این حال، تاکنون، طبق سوابق مشتریان، سرمایه‌گذار گامودا لند هنوز سرمایه تخصیص‌یافته نامناسب را پرداخت نکرده و مزایایی را نیز مطابق با قرارداد فروش به مشتریان پرداخت نکرده است.

منبع