سناریوهای توسعه شهری برای فو ین

در دوره آتی، فو ین بر بسیج منابع و ارتقای جذب سرمایه‌گذاری برای ارتقاء مناطق شهری موجود و توسعه مناطق شهری جدید، مطابق با برنامه توسعه شهری استانی و طرح ملی طبقه‌بندی شهری، تمرکز خواهد کرد.

نرخ سریع شهرنشینی

طبق اعلام اداره ساخت و ساز استان فو ین، این استان در حال حاضر دارای 9 منطقه شهری است، از جمله شهر توی هوا (منطقه شهری نوع دوم)؛ شهر سونگ کائو (منطقه شهری نوع سوم)؛ شهر دونگ هوا (منطقه شهری نوع چهارم) که مستقیماً تحت پوشش استان قرار دارند؛ به همراه 6 منطقه شهری نوع پنجم: شهر لا های (ناحیه دونگ شوان)، شهر های رین (ناحیه سونگ هین)، شهر کونگ سون (ناحیه سون هوا)، شهر فو هوا (ناحیه فو هوا)، شهر فو تو (ناحیه تای هوا) و شهر چی تان (ناحیه توی آن).

در طول سال‌ها، نرخ شهرنشینی فو ین، همگام با توسعه اجتماعی -اقتصادی استان، بسیار سریع بوده است. در حالی که نرخ شهرنشینی برای کل استان در سال ۲۰۰۵ تنها ۲۰.۵۴٪ و در سال ۲۰۱۵، ۳۱.۲٪ بود، در سال ۲۰۲۲ به ۴۱.۵٪ رسید.

آقای تران شوان توک، مدیر اداره ساخت و ساز استان فو ین، گفت: «نرخ شهرنشینی استان فو ین در طول سال‌ها به تدریج در حال افزایش بوده است. این نشان دهنده جذابیت و پتانسیل توسعه مناطق شهری استان در چارچوب شهرنشینی پرسرعت منطقه ساحل جنوبی مرکزی است.»

تا سال ۲۰۳۰، استان فو ین ۱۸ منطقه شهری خواهد داشت، از جمله یک منطقه شهری نوع اول (شهر توی هوا)؛ یک منطقه شهری نوع دوم (شهر سونگ کائو)؛ یک منطقه شهری نوع سوم (شهر دونگ هوا)؛ شش منطقه شهری نوع چهارم (کونگ سون، فو تو، توی آن، لا های، های رین، فو هوا)؛ و نه منطقه شهری نوع پنجم (تان لاپ، سون لانگ، سون تان دونگ، هوآ تری، شوان فوک، شوان لان، ترا که - سون هوی، هوآ می دونگ، فونگ نین). در میان این مناطق، شهر توی هوا هسته مرکزی شهر و نیروی محرکه جامع کل استان خواهد بود؛ شهر سونگ کائو مرکز فرعی منطقه‌ای در شمال استان و یک شهر گردشگری برای منطقه خواهد بود.

به گفته کارشناسان، شبکه شهری استان فو ین در حال حاضر نسبتاً توزیع خوبی دارد و با ویژگی‌های طبیعی و عادات زندگی مردم سازگار است. به طور خاص، مناطق شهری مطابق با پتانسیل‌ها و مزایای موجود خود و جهت‌گیری کلی برنامه‌ریزی استانی در حال توسعه هستند و محورهای توسعه شهری را در امتداد بزرگراه ملی 1A، شامل سونگ کائو - چی تان - توی هوا - دونگ هوا؛ در امتداد بزرگراه ملی 25، شامل توی هوا - فو هوا - کونگ سون؛ و در امتداد بزرگراه ملی 29، شامل دونگ هوا - فو تو - های رینق، تشکیل می‌دهند.

مشخص است که در برنامه ریزی استانی فو ین برای دوره 2021-2030، با چشم انداز تا سال 2050 که توسط نخست وزیر تصویب شده است، هدف توسعه شهری فو ین ایجاد زنجیره ای از مناطق شهری ساحلی تا سال 2030 است که اساساً به استانی با اقتصاد توسعه یافته، پویا و متنوع تبدیل شود و استانی در گروه بالای استان های با درآمد متوسط رو به بالا در سراسر کشور باشد.

این طرح همچنین استراتژی توسعه سیستم شهری فو ین را تشریح می‌کند. این شامل توسعه و توزیع منطقی مناطق شهری در سراسر استان، ایجاد توسعه متعادل و هماهنگ در مناطق مختلف است. تمرکز بر استفاده کارآمد و اقتصادی از زمین است، با توسعه شهری با جهت‌گیری به سمت رشد سبز، هوشمند و متمایز، که توسعه پایدار را تضمین می‌کند. هر منطقه شهری به مرکز و نیروی محرکه توسعه اجتماعی-اقتصادی، علم و فناوری، آموزش و پرورش، نوآوری و کارآفرینی برای هر ناحیه، منطقه و کل استان تبدیل خواهد شد. هدف، دستیابی به نرخ شهرنشینی تقریباً ۵۰٪ در فو ین تا سال ۲۰۳۰ است.

آقای تران ژوان توک گفت: «در آینده، مناطق اطراف شهر توی هوا در غرب (منطقه شهری فو هوا، منطقه شهری فونگ نین)، مناطق شهری شمالی (منطقه شهری چی تان، منطقه شهری سونگ کائو) و منطقه شهری جنوبی (منطقه شهری دونگ هوا) همچنان مورد سرمایه‌گذاری و ارتقاء قرار خواهند گرفت تا به شهرهای اقماری پشتیبان شهر توی هوا تبدیل شوند و به توسعه اجتماعی-اقتصادی منطقه خدمت کنند و ارتباطاتی را برای توسعه گردشگری، صنعت، تجارت و خدمات... مرتبط با اقتصاد دریایی ایجاد کنند. برای دستیابی به اهداف فوق، استان تلاش خواهد کرد تا منابع را بر سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های اجتماعی و فنی برای مناطق شهری مجاور متمرکز کند تا سیستم زیرساخت شهری هماهنگ بین شهر توی هوا و مناطق شهری اطراف را به هم متصل کند. در عین حال، ما خواستار سرمایه‌گذاری در همه بخش‌ها برای توسعه مناطق شهری به طور خاص و استان به طور کلی خواهیم شد.»

تمرکز بر بسیج منابع و جذب سرمایه‌گذاری.

در حال حاضر، فو ین، به ویژه شهر مرکزی توی هوا، نرخ شهرنشینی بالایی دارد. علاوه بر سیاست‌های توسعه‌ای صحیح استان، نقش سرمایه‌گذاران نیز از طریق پروژه‌های سرمایه‌گذاری، عاملی مؤثر در تحریک و ارتقای توسعه سیستم شهری است.

در سال‌های اخیر، فو ین شاهد پروژه‌های زیرساخت شهری جدید بسیاری از سوی سرمایه‌گذاران بزرگی مانند TNR، APEC، Vingroup و Dat Xanh Mien Trung بوده است...

طبق گزارش اداره ساخت و ساز استان فو ین، در حال حاضر ۱۱ پروژه توسعه مسکن در این استان در حال انجام است. ۹ پروژه از این پروژه‌ها در شهر توی هوآ واقع شده‌اند، از جمله: مسکن اجتماعی نام هونگ وونگ (۳۹۳ خانه شهری)؛ منطقه تجاری و خدماتی و مغازه‌ها در بلوار هونگ وونگ، بخش ۷ (۷۲ خانه شهری)؛ ساختمان چندمنظوره لایت فو ین (۱۷۶ آپارتمان)؛ منطقه مسکونی در شرق خیابان هونگ وونگ (۵۸ خانه شهری)؛ مجتمع چندمنظوره در نگوین دو ۷۷-۷۹؛ منطقه مسکونی در قطعه شماره ۱، شرق خیابان هونگ وونگ (۱۱۲ خانه شهری)؛ منطقه مسکونی در قطعه شماره ۲، شرق خیابان هونگ وونگ (۱۲۰ خانه شهری)؛ منطقه مسکونی چندمنظوره لوکس در جنوب جاده N3، خیابان هونگ وونگ (۶۴ خانه شهری)؛ منطقه مسکونی در قطعه شماره ۳، شرق خیابان هونگ وونگ (۹۴ خانه شهری).

دو پروژه دیگر که در خارج از شهر توی هوا واقع شده‌اند عبارتند از منطقه مسکونی خیابان بازار هوا وین در منطقه دونگ هوا (۳۸۷ خانه تراس‌دار) و منطقه شهری جدید باک لوک خائو (منطقه A) در شهر سونگ کائو (۴۶۶ قطعه زمین برای خانه‌های شهری و ویلا).

علاوه بر این، ۴ پروژه در حال حاضر مراحل سرمایه‌گذاری را طی می‌کنند، از جمله منطقه مسکونی غرب خیابان له دوان، کمون آن فو (شهر توی هوا)؛ منطقه مسکونی چندمنظوره و لوکس در زمین شمال خیابان N3، خیابان هونگ وونگ (شهر توی هوا)؛ منطقه مسکونی چندمنظوره و لوکس در خیابان تران هونگ دائو، پلاک ۲۹۶، بخش ۶ (شهر توی هوا)؛ و منطقه شهری جدید آن دونگ (منطقه توی هوا).

طبق طرح توسعه مسکن استان فو ین برای دوره 2021-2025، این استان 559 پروژه دارد. از این تعداد، 513 پروژه مسکن تجاری، مناطق شهری، مجتمع‌های مسکونی، مناطق مسکونی محصور و پروژه‌های زیرساختی منطقه مسکونی هستند؛ 18 پروژه مسکن اجتماعی هستند؛ و 28 پروژه مسکن اسکان مجدد (تخصیص زمین برای خانوارها برای ساخت خانه‌های خود) می‌باشند.

کل مساحت زمین مورد نیاز برای ساخت و ساز مسکن در دوره فوق بیش از 796 هکتار است، با کل سرمایه توسعه مسکن بیش از 77300 میلیارد دانگ ویتنام برای دوره 2021-2025.

به گفته آقای لی تان هو، نایب رئیس کمیته مردمی استان فو ین، در برنامه ریزی استانی فو ین برای دوره 2021-2030، با چشم انداز تا سال 2050، که اخیراً توسط نخست وزیر تصویب شد، سیستم شهری فو ین به سه قطب اصلی توسعه تقسیم خواهد شد.

این شامل قطب توسعه شهری ساحلی شامل شهر توی هوا که به سمت جنوب گسترش می‌یابد (شهر ساحلی، مرکز منطقه‌ای استان)، شهر سونگ کائو، شهر توی آن و توسعه در ارتباط با منطقه نورث ون فونگ (استان خان هوا) می‌شود.

قطب توسعه شهری کوهستانی شامل شهر لا های، شهر شوان لان، شهر شوان فوک (منطقه دونگ شوان)؛ شهر کونگ سون - منطقه شهری مرکزی زیرمنطقه، شهر سون لانگ - منطقه شهری اکولوژیکی فلات ون هوا، شهر ترا که - سون هوی (منطقه سون هوا)؛ شهر های رین، شهر تان لاپ (منطقه سونگ هین)؛ و در حال توسعه ارتباطات با منطقه ارتفاعات مرکزی (گیا لای، داک لاک).

قطب توسعه شهری در منطقه نیمه کوهستانی شامل شهر فو هوا، منطقه شهری فونگ نین، منطقه شهری هوا تری (منطقه فو هوا)؛ شهر فو تو، منطقه شهری سون تان دونگ، منطقه شهری هوا می دونگ (منطقه تای هوا) است.

به گفته آقای لی تان هو، استان فو ین برای تحقق اهداف توسعه شهری، در آینده نزدیک منابع خود را برای اولویت‌بندی سرمایه‌گذاری در تشکیل زنجیره‌ای از مناطق شهری ساحلی با مرکزیت شهر توی هوا که به سمت جنوب گسترش می‌یابد، بسیج خواهد کرد.

آقای هو گفت: «در طول دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، فو ین بر بسیج منابع برای ارتقاء مناطق شهری موجود و توسعه مناطق شهری جدید مطابق با برنامه توسعه شهری استانی برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ و تا ۲۰۳۰، و همچنین مطابق با طرح ملی طبقه‌بندی شهری مصوب برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ تمرکز خواهد کرد.»

منبع