کن توم شرایط، معیارها و مقیاس تفکیک به پروژه‌های مستقل را تعیین می‌کند.

کن توم تصریح می‌کند که برای پروژه‌هایی با مقیاس ۲۰۰۰۰۰ متر مربع یا بیشتر، مساحت زمین تحت مدیریت سازمان‌ها و نهادهای دولتی باید ۱۵٪ یا بیشتر از کل مساحت زمین پروژه را تشکیل دهد.

قانون کن توم تصریح می‌کند که برای پروژه‌هایی با مقیاس ۲۰۰۰۰۰ متر مربع یا بیشتر، مساحت زمین تحت مدیریت سازمان‌ها و نهادهای دولتی باید ۱۵٪ یا بیشتر از کل مساحت زمین برای اجرای پروژه را تشکیل دهد. در عکس، شهر کن توم، استان کن توم را مشاهده می‌کنید. عکس: لینه دان

کمیته مردمی استان کون توم به تازگی مقرراتی را در مورد شرایط، معیارها، مقیاس و نسبت مساحت برای تفکیک به پروژه‌های مستقل جهت انجام تخصیص زمین و اجاره زمین برای اجرای پروژه‌ها از طریق مزایده و مناقصه حقوق استفاده از زمین برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌ها با استفاده از زمین صادر کرده است.

بر این اساس، افراد مشمول این طرح عبارتند از: سازمان‌های دولتی که وظیفه مدیریت دولتی زمین را انجام می‌دهند و سازمان‌هایی که وظیفه مشاوره و کمک در مدیریت دولتی زمین را بر عهده دارند؛ اشخاصی که در قبال دولت مسئول استفاده از زمین طبق ماده 6 قانون زمین شماره 31/2024/QH15 هستند، اشخاصی که در قبال دولت مسئول زمین واگذار شده برای مدیریت طبق ماده 7 قانون زمین 2024 هستند؛ سازمان‌ها و افرادی که از زمین برای اجرای پروژه‌های توسعه اجتماعی -اقتصادی از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین استفاده می‌کنند.

زمین تحت مدیریت یک سازمان یا نهاد دولتی که برای تفکیک به یک پروژه مستقل در نظر گرفته می‌شود، باید شرایط، معیارها، مقیاس و نسبت را به طور کامل رعایت کند، از جمله اینکه با برنامه‌ریزی کاربری زمین، طرح کاربری زمین، طرح جامع، طرح پهنه‌بندی و طرح تفصیلی مصوب یک سازمان دولتی ذیصلاح مطابقت داشته باشد و باید مرزهای مشخصی را برای اطمینان از تشکیل و اجرای پروژه سرمایه‌گذاری تعیین کند؛ زمین تفکیک شده به یک پروژه مستقل باید شامل یک یا چند قطعه مجاور باشد که از طریق توافق بر سر دریافت حقوق کاربری زمین، به قطعات در منطقه اجرای پروژه توسعه اجتماعی-اقتصادی تقسیم نشده باشند؛ هیچ اختلاف، شکایت یا تخلفی وجود نداشته باشد، یا اختلاف، شکایت یا تخلفی وجود داشته باشد، اما مطابق با مفاد قانون، تصمیمات کتبی اتخاذ شده باشد؛ اطمینان از توانایی اتصال زیرساخت‌های ترافیکی و فنی همگام با طرح جامع زمین و مناطق موجود مرتبط هنگام اجرای پروژه.

برای پروژه‌هایی با مقیاس کمتر از ۵۰۰۰ متر مربع، مساحت زمین تحت مدیریت سازمان‌ها و نهادهای دولتی باید ۵۰٪ یا بیشتر از کل مساحت زمین پروژه را تشکیل دهد.

برای پروژه‌هایی با مقیاس ۵۰۰۰ متر مربع تا کمتر از ۱۰۰۰۰ متر مربع: مساحت زمین تحت مدیریت سازمان‌ها و نهادهای دولتی باید ۴۰٪ یا بیشتر از کل مساحت زمین پروژه را تشکیل دهد.

برای پروژه‌هایی با مقیاس ۱۰،۰۰۰ متر مربع تا کمتر از ۲۰۰،۰۰۰ متر مربع: مساحت زمین تحت مدیریت سازمان‌ها و نهادهای دولتی، ۳۰٪ یا بیشتر از کل مساحت زمین پروژه را تشکیل می‌دهد.

برای پروژه‌هایی با مقیاس ۲۰۰۰۰۰ متر مربع یا بیشتر: مساحت زمین تحت مدیریت سازمان‌ها و نهادهای دولتی ۱۵٪ یا بیشتر از کل مساحت زمین پروژه را تشکیل می‌دهد.

مساحت زمین تعیین‌شده (برای موضوعات مربوطه فوق‌الذکر) شامل مساحت کریدور حفاظتی ساخت‌وسازها و مساحت زمین تحت برنامه‌ریزی اجرای پروژه، ساخت‌وسازهایی که زمین آنها بازیابی نشده است، نمی‌شود.

در عین حال، کمیته مردمی استان کن توم تصریح می‌کند که پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین‌هایی که قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این تصمیم، توسط مقامات ذیصلاح به طور اصولی تأیید شده‌اند اما هنوز توسط دولت تخصیص یا اجاره داده نشده‌اند، به شرح زیر اجرا خواهند شد: «در صورت اجرای یک پروژه توسعه اجتماعی-اقتصادی از طریق توافق در مورد دریافت حقوق استفاده از زمین، منطقه‌ای که پروژه در آن اجرا می‌شود دارای زمینی است که توسط یک سازمان یا نهاد دولتی مدیریت می‌شود و شرایط، معیارها، مقیاس و نسبت مساحت را برای تفکیک زمین به یک پروژه مستقل که شرایط، معیارها، مقیاس و نسبت تفکیک به یک پروژه مستقل را مطابق با موارد فوق تعیین می‌کند، برآورده می‌کند. کمیته مردمی در سطح ذیصلاح، در مورد تخصیص زمین و اجاره زمین برای اجرای یک پروژه مستقل از طریق حراج حقوق استفاده از زمین و مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌هایی که از زمین استفاده می‌کنند مطابق با مفاد قانون زمین تصمیم خواهد گرفت. اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، قبل از سازماندهی حراج حقوق استفاده از زمین، بررسی و مشاوره در مورد تسویه حساب پروژه را مطابق با مفاد قانون سرمایه‌گذاری بر عهده خواهد داشت.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/kon-tum-quy-dinh-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-de-tach-thanh-du-an-doc-lap-d242467.html