تعطیلات زودهنگام و طولانی تِت بسیاری از کارگزاران

اولین تعطیلات عید تت پس از سال‌ها

هر ساله در پایان سال، نزدیک به سال نو قمری، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات مجموعه‌ای از برنامه‌های فروش را برای تحریک بازار ترتیب می‌دهند تا سرمایه‌گذاران را جذب کنند تا از جریان نقدی آزاد خود در پایان سال برای خرید و فروش املاک و مستغلات استفاده کنند.

با این حال، برخلاف سال‌های گذشته، بازار املاک و مستغلات امسال از ابتدای سال ۲۰۲۳ تا پایان سال، رکود را نشان داد و باعث شد بسیاری از مشاغل با مشکل مواجه شوند.

علاوه بر این، شرکت‌های کارگزاری و کارکنان فروش در وضعیت «بیکاری» قرار دارند. به همین دلیل، صنعت املاک و مستغلات تعطیلات «تت» «رکوردشکنی» را تجربه می‌کند.

آقای فان مین نگیا (ساکن بین تان، یک مشاور املاک) در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت: «شرکت من از پنجم دسامبر تقویم قمری (یعنی دسامبر) به افراد یک روز مرخصی داده است تا همه بتوانند زودتر به خانه برگردند. در سال‌های گذشته، در پایان سال، همه با تمام ظرفیت کار می‌کردند تا کالاها را بفروشند و مشتریانی پیدا کنند که پول اضافی خود را برای خرید خانه در پایان سال بیاورند. با این حال، امسال، از ابتدای سال، پیدا کردن خریدار برای املاک و مستغلات دشوار بوده است. ما این را تاکنون حفظ کرده‌ایم اما خیلی بهبود نیافته است، بنابراین باید به مشاوران املاک خود اجازه دهیم زودتر مرخصی بگیرند.»

گفته می‌شود امسال، دلالان املاک تعطیلات تت را زودتر و طولانی‌تر از موعد مقرر، رکوردشکن خواهند کرد.

خانم لی تی هوآ (کارمند گروه دانه خوی) همچنین گفت که امسال این گروه منابع کالایی زیادی برای فروش ندارد و این امر باعث کاهش کارکنان، از جمله بسیاری از دلالانی که اخراج شده‌اند، شده است. بنابراین، در طول سال نو قمری، به کارکنان فروش مرخصی زودهنگام داده شد و آنها تازه در پایان ژانویه دوباره شروع به کار کردند.

به گفته خانم هوآ، وقتی شرکت نمی‌تواند محصولات را بدون کمیسیون بفروشد، بازگشت زودهنگام به خانه اجتناب‌ناپذیر است. اگر آنها تا پایان سال که قیمت‌ها افزایش می‌یابد و پروازها و قطارها بیشتر می‌شوند، همچنان در شهر بمانند، پولی برای بازگشت به خانه نخواهند داشت.

نماینده گروه Thang Loi همچنین گفت که از 10 دسامبر، آنها شروع به اخراج کارگزاران کرده‌اند و تنها تعداد کمی از کارکنان در بخش‌های اداری برای ادامه کار باقی مانده‌اند.

نماینده گروه تانگ لوی گفت: «امسال، دلالان به دلیل عوامل زیادی، از جمله نبود مشتری و محصولات فروخته نشده، زودتر از هر سال می‌توانند تعطیلات تت را بگذرانند، بنابراین به کارمندان خود اجازه می‌دهند زودتر به تعطیلات بروند تا به شهرهای خود برگردند تا از هزینه‌های بالا در طول تت جلوگیری کنند.»

برخی از شرکت‌های املاک و مستغلات فعالیت‌های دلالی خود را متوقف کرده و به کارمندان خود تعطیلات عید تت زودتر از موعد مقرر داده‌اند.

آقای ها ون تین، معاون مدیر کل گروه تران آن، گفت که این شرکت اکنون از اواسط دسامبر 2023 به بخش تجاری تعطیلات تت را داده است. سایر بخش‌های شرکت تعطیلات خود را از اواسط ژانویه 2024 آغاز خواهند کرد و بخش‌های کلیدی باقیمانده نیز زودتر از هر سال تعطیلات تت را خواهند داشت.

آقای تین گفت: «امسال وضعیت اقتصادی دشوار است، ارائه محصولات املاک و مستغلات به بازار دشوار است، تعداد مشتریان نیز بسیار کمتر است و تقریباً هیچ تقاضایی وجود ندارد. این شرکت به کارگزاران اجازه داد تا زودتر کار را ترک کنند تا هزینه‌های عملیاتی را کاهش دهند و ساختار خود را بازسازی کنند.»

ادامه فروش

در حالی که برخی از مشاغل به کارمندان خود اجازه می‌دهند زودتر به تعطیلات تت بروند، بسیاری دیگر با سازماندهی فروش و معرفی محصولات برای یافتن منابع مالی جهت افزایش درآمد کارمندان، «آخرین فرصت را می‌خرند».

آقای لی دین لانگ، مدیر شرکت سرمایه‌گذاری، ساخت و توسعه املاک سونگ لانگ، گفت: «امسال، بازار املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو بوده است. از ابتدای سال، نقدینگی کم بوده است، بنابراین اگر می‌خواهید بفروشید، باید سخت تلاش کنید تا مشتری پیدا کنید و برنامه‌های زیادی را برای معرفی پروژه‌ها و محصولات سازماندهی کنید تا خریداران را ترغیب کنید. به خصوص، در پایان سال، باید تبلیغاتی را برای یافتن سرمایه‌گذارانی که به دنبال زمین در نزدیکی تت هستند، اجرا کنید.»

آقای لانگ گفت: «هر سال، وقتی دسامبر از راه می‌رسد، مشتریان زیادی به دنبال خرید ملک هستند، اما امسال تعدادشان بسیار کم است و تقریباً هیچ پولی خرج نمی‌شود. در ابتدا، شرکت من قصد داشت به دلالان اجازه دهد زودتر از موعد مقرر به تعطیلات تت بروند. اما بعد، همه تصمیم گرفتند تعطیلات دیرتری بگیرند تا محصولات خود را بفروشند و درآمد بیشتری کسب کنند تا برای تت به خانه بروند.»

برخی شرکت‌ها هنوز به دلالان اجازه می‌دهند تا برای یافتن مشتری و کسب درآمد کار کنند.

یا نماینده دیگری به نام شرکت سهامی املاک آسیا گفت که اوایل ماه دسامبر، این واحد و ۴ شرکت حاضر در سیستم، برنامه‌ای را برای معرفی پروژه و ارائه آن به مشتریان ترتیب دادند. این آخرین رویداد در سال ۲۰۲۳ قمری است که برای جذب سرمایه‌گذار، فروش محصولات به منظور افزایش درآمد برای کارگزاران برگزار می‌شود تا همه بتوانند برای جشن گرفتن عید تت در کنار خانواده‌هایشان به خانه‌هایشان برگردند.

آقای لو ون هونگ، مدیر شرکت سهامی ساخت و ساز املاک نام فات، گفت: «در حال حاضر، شرکت من هنوز تعطیلات تت را تجربه نکرده است، زیرا ما نیز بر فروش پروژه‌ها تمرکز داریم. با این حال، این بار نقدینگی بسیار کند است. پیش از این، ۳ کارگزار ۱ محصول را می‌فروختند، اما اکنون برای داشتن مشتریان کافی برای معرفی، به ۷ کارگزار نیاز است. اگرچه بازار دشوار است و مشتریان کمی وجود دارد، اما ما هنوز باید در پایان سال به طور فعال فروش را مستقر کنیم تا منبع درآمدی پیدا کنیم.»

آقای هانگ گفت: «عید تت نزدیک است، بسیاری از کارکنان فروش و دلالان نیز در سال گذشته با مشکلاتی روبرو بوده‌اند، درآمد حاصل از فروش محصولات زیاد نیست، بنابراین امسال نیز مانند هر سال، پس از 20 دسامبر، تعطیلات تت را داریم. در این روزها، ما هنوز به دنبال سرمایه‌گذاران هستیم و محصولات را برای افزایش درآمد قبل از بازگشت همه به خانه و پیوستن به خانواده‌هایشان می‌فروشیم.»

یک واحد قبل از فرستادن کارمندان به خانه برای تعطیلات تت، یک رویداد معرفی محصول در نزدیکی تت ترتیب داد.

طبق تحقیقات نگوئی دوآ تین ، اکثر شرکت‌ها به کارگزاران اجازه می‌دهند دیرتر از سال‌های گذشته به سر کار برگردند. می‌توان گفت امسال زمانی است که کارگزاران زودترین تعطیلات تت را دریافت می‌کنند و تقریباً کل ماه ژانویه طول می‌کشد.

آقای هونگ گفت: «در حال حاضر، بازار پر جنب و جوش نیست، سبد محصولات کمیاب است، به خصوص در ابتدای سال، روانشناسی خرید املاک و مستغلات نیز محدود است. بنابراین، در پایان سه ماهه اول سال 2024 می‌توانیم تصور کنیم که دوباره به طور روان کار خود را آغاز خواهد کرد. بنابراین، دلالان همچنان به یک استراحت طولانی ادامه خواهند داد.»

پیش از تعطیلات طولانی تت، بسیاری از دلالان املاک و مستغلات و صاحبان مشاغل امیدوارند که در سال ۲۰۲۴، بازار نقدینگی لازم برای تحریک تقاضا برای صنایع در حال توسعه را داشته باشد.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-dam-ky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieu-moi-gioi-204647002.htm