سود سه ماهه اول ۸۰ درصد کاهش یافت، املاک و مستغلات هوانگ کوان (HQC) هنوز ۱۰۰۰ میلیارد دلار را بسیج می‌کند

افزایش سود ۷.۴ برابری هدف‌گذاری شده در سال ۲۰۲۲ اما سود سه‌ماهه اول ۸۰ درصد کاهش یافت

در اوایل سال ۲۰۲۳، شرکت املاک و مستغلات هوانگ کوان (HQC) هدف نسبتاً بلندپروازانه‌ای را با درآمد برنامه‌ریزی‌شده ۱۷۰۰ میلیارد دانگ تعیین کرد. از این میزان، درآمد املاک و مستغلات ۶۵۰ میلیارد دانگ و درآمد حاصل از همکاری در سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ۱۰۵۰ میلیارد دانگ بود.

از نظر سود، این شرکت انتظار دارد سود پس از کسر مالیات خود را به ۱۴۰ میلیارد دونگ ویتنام برساند که ۷.۴ برابر بیشتر از سال قبل در سال ۲۰۲۲ است.

سود در سه ماهه اول 80 درصد کاهش یافت، دفتر مرکزی املاک و مستغلات هوانگ کوان برای جذب 1000 میلیارد دانگ دیگر، در وهله اول قرار گرفت، تصویر 1 — سود سه ماهه اول شرکت املاک و مستغلات هوانگ کوان (HQC) 80 درصد کاهش یافت، اما همچنان قصد دارد سهام خود را با دو برابر قیمت بازار بفروشد تا 1000 میلیارد دانگ ویتنام دیگر جمع‌آوری کند. (عکس از TL)

شرکت املاک و مستغلات هوانگ کوان در توضیح این هدف بلندپروازانه گفت که سال ۲۰۲۳ فرصتی برای این شرکت خواهد بود، زیرا در سال ۲۰۲۲، وزارت ساخت و ساز وظیفه خود را به پایان رساند و پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ را به دولت ارائه داد.

با این حال، نتایج کسب و کار سه ماهه اول شرکت، تصویر بسیار ناامیدکننده‌ای را نشان داد. درآمد خالص تنها به ۳۹ میلیارد دانگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه ۳۹ درصد کاهش یافته است. سود پس از کسر مالیات تنها ۱ میلیارد دانگ ویتنام بود که ۸۰ درصد کاهش یافته است.

در مقایسه با اهداف درآمد و سود تعیین‌شده برای سال ۲۰۲۳، در پایان سه‌ماهه اول، شرکت املاک و مستغلات هوانگ کوان تنها ۲.۳٪ از برنامه درآمد و حدود ۰.۷٪ از برنامه سود سالانه را تکمیل کرد.

چشم‌انداز روشن ۲۰۲۳ قیمت سهام را بالا برد، همسر رئیس HQC به سرعت ۱۸.۲ میلیون سهم را فروخت

در آغاز سال ۲۰۲۳، کد سهام HQC تنها حدود ۲۷۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم معامله می‌شد که در مقایسه با اوج دوره در آگوست ۲۰۲۲ تقریباً نصف کاهش یافته است. این موضوع همچنین قابل درک است زیرا نتایج تجاری املاک و مستغلات Hoang Quan در سال ۲۰۲۲ تنها درآمد ۲۷۶ میلیارد دونگ ویتنامی و سود پس از کسر مالیات ۱۹ میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرده است که معادل نرخ تکمیل ۲۵.۴٪ و ۱۱.۵٪ از برنامه تعیین شده در ابتدای سال است.

با وجود چنین نتایج تجاری ضعیفی در سال ۲۰۲۲، هیئت مدیره HQC همچنان به تعیین هدف سود ۷.۴ برابری برای سال ۲۰۲۳ اطمینان دارد. تصادفاً، قیمت سهام HQC نیز از ابتدای سال ۲۰۲۳ شروع به افزایش کرده است. تاکنون، در جلسه معاملاتی ۲۱ ژوئن ۲۰۲۳، HQC با قیمت ۴۵۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم معامله می‌شود، به این معنی که نسبت به ابتدای سال ۶۷ درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه دیگر این است که درست زمانی که قیمت سهام به شدت افزایش یافت، همسر آقای ترونگ آنه توان - رئیس هیئت مدیره املاک و مستغلات هوانگ کوان، خانم نگوین تی دیو فونگ، فروش ۱۸.۲ میلیون سهم HQC را که در اختیار داشت، ثبت کرد.

این معامله از ۲۵ مه ۲۰۲۳ تا ۱ ژوئن ۲۰۲۳ انجام شد. پس از این معامله، خانم فونگ تقریباً تمام سهام خود را فروخت و تنها ۶ سهم باقیمانده از HQC را به صورت نمادین نگه داشت. میانگین قیمت در دوره‌ای که خانم فونگ معامله کرد، ۴۶۵۰ دونگ ویتنامی برای هر سهم بود. بنابراین، خانم فونگ حدود ۸۵ میلیارد دونگ ویتنامی سود کرد.

سهام هنوز در حال "سقوط" به زیر 5000 دونگ ویتنامی به ازای هر سهم است، شرکت املاک و مستغلات هوانگ کوان چه مبنایی برای بسیج 1000 میلیارد دونگ ویتنامی دیگر دارد؟

اگرچه قیمت سهام HQC در نیمه اول سال 2023، 67 درصد افزایش یافت، اما همچنان در حال "کاهش" به زیر آستانه 5000 دونگ ویتنامی به ازای هر سهم بود. با این حال، در 19 مه 2023، شرکت املاک و مستغلات Hoang Quan هنوز با اطمینان طرح عرضه 100 میلیون سهم به قیمت 10000 دونگ ویتنامی به ازای هر سهم را برای جمع‌آوری 1000 میلیارد دونگ ویتنامی تصویب کرد.

در خصوص طرح استفاده از سرمایه، شرکت املاک و مستغلات Hoang Quan قصد دارد ۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی را برای دریافت سهام منتقل شده از سهامداران فعلی شرکت سرمایه‌گذاری گلدن سیتی و ۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی را برای خرید سهام در عرضه خصوصی شرکت سرمایه‌گذاری گلدن سیتی استفاده کند.

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری گلدن سیتی، سرمایه‌گذار پروژه گلدن سیتی با مساحت ۳.۳۵ هکتار و سرمایه سرمایه‌گذاری تا ۱۷۷۶.۶ میلیارد دانگ ویتنام است. آقای ترونگ آنه توآن، رئیس هیئت مدیره املاک و مستغلات هوانگ کوان، همچنین ۵۰٪ از سرمایه اولیه را در اختیار دارد و از زمان تأسیس این شرکت، نماینده قانونی آن بوده است. تا ماه مه ۲۰۲۲، این شرکت نماینده قانونی خود را به آقای نگوین تان ون تغییر داد.

طرح انتشار سهام فوق در مجمع عمومی سهامداران سال ۲۰۲۲ تصویب شد و طرح پرداخت در سه ماهه سوم و چهارم سال ۲۰۲۳ تصویب شد. با این حال، آنچه بسیاری از سرمایه‌گذاران را نگران می‌کند این است که قیمت فعلی سهام HQC هنوز کمتر از ۵۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم است، بنابراین مبنای شرکت برای ارائه سهام انفرادی با قیمتی بیش از دو برابر قیمت فعلی بازار چیست؟ گذشته از اینکه سهام عرضه شده خصوصی به مدت ۱ سال از انتقال محدود خواهند شد؟

منبع