نرخ بهره به 14 درصد در سال رسید.
در مورد نرخ سود سپرده، طبق نظرسنجی انجام شده در اوایل فوریه، در میان «۴ بانک بزرگ»، بانک توسعه کشاورزی و روستایی ویتنام ( Agribank ) جدول نرخ بهره خود را که برای اکثر دورهها از ۱ تا ۲۴ ماه قابل اجرا است، به طور قابل توجهی افزایش داد. طبق جدول نرخ سود سپرده آنلاین که به تازگی بهروزرسانی شده است، نرخ بهره برای دورههای ۱-۲ ماهه با ۰.۲٪ افزایش به ۳.۲٪ در سال رسید؛ دوره ۳-۵ ماهه نیز با ۰.۲٪ افزایش به ۳.۷٪ در سال رسید؛ دوره ۶-۹ ماهه با ۰.۷٪ افزایش به ۵.۷٪ در سال رسید؛ و دوره ۱۲-۲۴ ماهه پس از بیش از دو سال، با ۰.۷٪ افزایش به ۶٪ در سال رسید.
طبق نمودارهای نرخ بهره پسانداز آنلاین بانک سرمایهگذاری و توسعه ویتنام ( BIDV ) و بانک تجاری سهامی ویتنام برای صنعت و تجارت (VietinBank)، نرخ بهره برای دورههای ۱-۲ ماهه ۳٪ در سال؛ دورههای ۳-۵ ماهه ۳.۴٪ در سال؛ دورههای ۶-۱۱ ماهه ۴.۵٪ در سال؛ و دورههای ۱۲ ماهه ۵.۲٪ در سال است. بالاترین نرخ بهره ۵.۳٪ در سال است که برای دورههای ۱۳-۳۶ ماهه قابل اجرا است. در همین حال، بانک تجاری سهامی تجارت خارجی ویتنام (Vietcombank) نرخ بهره سپرده پایینی را حفظ میکند، با ۲.۱٪ در سال برای دورههای ۱-۲ ماهه؛ ۲.۴٪ در سال برای دورههای ۳-۵ ماهه؛ ۳.۵٪ در سال برای دورههای ۶-۱۱ ماهه؛ و ۵.۲٪ در سال برای دورههای ۱۲-۲۴ ماهه.
در میان بانکهای تجاری سهامی، نرخهای بهره کاملاً متفاوت هستند، به خصوص برای سپردههای میانمدت و بلندمدت. به طور خاص، برای دورههای ۱ تا ۳ ماهه، نرخ بهره مشترک ۴ تا ۴.۷۵ درصد در سال است؛ برای دورههای ۶ تا ۹ ماهه، ۶ تا ۶.۵ درصد در سال است و حتی از ۷ درصد در سال نیز فراتر میرود (PGBank نرخ بهره ۷.۱ درصد در سال و SHB نرخ بهره ۷.۵ درصد را برای سپردههای آنلاین اعمال میکند...). برای دورههای طولانیتر ۱۲ تا ۱۸ ماهه، نرخهای بهره سپرده همچنان به سطوح بالای ۶.۵ درصد یا بالاتر افزایش مییابد.
افزایش نرخ سود سپرده باعث شده است که بانکها همزمان نرخ وام را به ویژه در بخش املاک و مستغلات افزایش دهند. حتی "4 بانک بزرگ" نرخ وام املاک و مستغلات را بیش از 10٪ در سال اعمال میکنند. به گفته کارشناسان، سیاست نرخ بهره وام بانکهای دولتی بر اساس هدف استفاده از سرمایه تخصیص داده میشود و در نتیجه منعکس کننده سیاست کنترل اعتبار به املاک و مستغلات و اولویت دادن به جریانهای سرمایه برای فعالیتهای تولیدی و تجاری است. به طور خاص، میانگین نرخ بهره وام املاک و مستغلات حداقل 9.7٪ در سال برای 6 ماه اول ثابت است؛ 10.1٪ در سال برای 12 ماه ثابت است؛ و 13.5٪ در سال برای 18 ماه اول ثابت است. در همین حال، نرخ بهره وام برای تأمین نیازهای زندگی با وثیقه (که برای خرید املاک و مستغلات در نظر گرفته نشده است)، مانند وام خودرو یا وام برای بازپرداخت زودهنگام بدهی در سایر موسسات اعتباری، به طور قابل توجهی پایینتر است، معمولاً کمتر از 9٪ در سال.
هنگام گرفتن وام مسکن احتیاط کنید.
خانم تران هونگ فونگ، مشاور املاک در منطقه لانگ بین، در توضیح دلایل افزایش نرخ بهره وام مسکن، گفت که بازار مسکن با خطرات زیادی، به ویژه در بخش املاک در حال ساخت، مواجه است. در واقع، بسیاری از توسعهدهندگان سیاستهای دورههای تنفس برای بهره و اصل وام را اعمال میکنند، بنابراین فشار مالی هنوز به وضوح آشکار نیست، اما پیشبینی میشود که خطرات قابل توجهی در دوره آینده پدیدار شود. نرخ بهره اعمال شده توسط بانکهای بزرگ برای وامهای مسکن، با نرخ ۱۲ تا ۱۴ درصد در سال، در مقایسه با قبل بسیار بالا تلقی میشود و فقط نرخهای ثابتی هستند که برای ۶ تا ۱۲ ماه اعمال میشوند. پس از پایان دوره تنفس، اضافه شدن نرخهای بهره شناور فشار بسیار سنگینی بر وام گیرندگان ایجاد میکند.
بر اساس این نرخهای بهره، یک وامگیرنده با وام ۲ میلیارد دانگ ویتنامی طی ۲۰ سال، باید تقریباً ۲۵ تا ۲۶ میلیون دانگ ویتنامی در ماه بهره بپردازد. اگر وامگیرنده ۴ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنامی وام بگیرد، مبلغی که وامگیرنده باید بپردازد، بدون احتساب اصل وام، بیش از ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه خواهد بود. با این نرخهای بهره، بسیاری از کارشناسان پیشبینی میکنند که قیمت املاک و مستغلات ممکن است تا پایان سال ۲۰۲۶ "کاهش" یابد، زیرا بسیاری از سرمایهگذاران به دلیل فشار غیرقابل تحمل نرخهای بهره بالا مجبور به "فروش" املاک خود میشوند.
دکتر چائو دین لین، اقتصاددان (دانشگاه بانکداری شهر هوشی مین) معتقد است که املاک و مستغلات و بانکداری دو بخش با رابطه همزیستی، ارتباط نزدیک و درهم تنیده هستند. با این حال، در سالهای اخیر، املاک و مستغلات عمدتاً بر بخشهای میانرده و گرانقیمت متمرکز شدهاند، و املاک تجاری و فعالیتهای سوداگرانه را نیز نباید از نظر دور داشت. افزایش سریع نرخ بهره باعث مشکلات نقدینگی خواهد شد. بازار املاک و مستغلات به تدریج نقدینگی کمتری پیدا میکند، حتی در برخی از بخشها "منجمد" میشود و خود سیستم بانکی نیز به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار خواهد گرفت. این تأثیرات در رشد وام، کیفیت داراییها و سودآوری بانکها منعکس خواهد شد. نرخهای بهره بالا را میتوان به عنوان یک "آزمون" بزرگ برای صنعت املاک و مستغلات و همچنین آزمونی برای سیستم بانکی در نظر گرفت.
پیشبینیها نشان میدهد که قیمتهای اولیه املاک و مستغلات، پس از افزایشهای شدید در سالهای گذشته، ممکن است در سال ۲۰۲۶ اندکی کاهش یابد که این امر بر اساس دو عامل اصلی صورت میگیرد: افزایش عرضه با ورود پروژههای جدید به بازار و افزایش نرخ بهره وام مسکن در طول سال گذشته. بنابراین، کارشناسان همچنین به سرمایهگذاران کوچک توصیه میکنند که هنگام وام گرفتن از بانکها برای خرید خانه محتاط باشند و از "تلههای" نرخ بهره پس از دوره ترجیحی، زمانی که بانکها نرخ بهره شناور را بر اساس شرایط بازار اعمال میکنند، اجتناب کنند.
منبع: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
نظر (0)