نرخ بهره پایین، آیا باید همین الان برای خرید ملک «پول بگذاریم»؟

(NLDO) – پیش‌بینی می‌شود که کاهش قیمت املاک و مستغلات دشوار باشد، نرخ‌های بهره پایین فقط در ابتدا ثابت هستند و سپس شناور می‌شوند، بنابراین وام گیرندگان باید جریان نقدی خود را برای بازپرداخت بدهی در نظر بگیرند.

طبق اعلام بانک مرکزی، تاکنون ۹ بانک تجاری بسته‌های اعتباری ترجیحی به ارزش هزاران میلیارد دونگ برای وام مسکن جوانان ارائه داده‌اند. بانک‌هایی مانند ACB، SHB ، HDBank، LPBank، Eximbank، VPBank... بسته‌های اعتباری ترجیحی با نرخ بهره از ۳.۸۸٪ تا ۵.۵٪ در سال برای ۳ ماه اول یا نرخ بهره از ۶.۵٪ تا ۷.۵٪ در سال برای سال اول ارائه می‌دهند. علاوه بر نرخ‌های بهره ترجیحی، بانک‌ها در چند سال اول از دوره‌های تنفس اصل بدهی نیز پشتیبانی می‌کنند.

آقای هوانگ نام (ساکن منطقه بین تان، شهر هوشی مین) گفت که حدود ۲ میلیارد دانگ ویتنام پول بلااستفاده دارد. از آنجا که دیده است بانک‌ها بسته‌های اعتباری ترجیحی زیادی با نرخ بهره پایین دارند، قصد دارد حدود ۱.۵ تا ۲ میلیارد دانگ ویتنام دیگر قرض بگیرد تا در املاک و مستغلات (خانه یا آپارتمان برای اجاره) سرمایه‌گذاری کند.

اخبار مرتبط

• 

  نه تنها با نرخ بهره پایین رقابت می‌کنند، بلکه بانک‌هایی هستند که وام‌های مسکن تا ۵۰ سال ارائه می‌دهند.

آقای نام با تعجب پرسید: «با این حال، پس از تحقیقات دقیق، اکثر بانک‌ها در ابتدا فقط مشوق‌هایی ارائه می‌دهند. پس از آن، نرخ بهره شناور طبق بازار حدود ۹ تا ۱۰ درصد در سال یا بیشتر است که باعث تردید من می‌شود، حتی با اینکه پیش‌بینی می‌شود قیمت املاک و مستغلات به سختی کاهش یابد.»

آقای باخ تا، مدیر بازارهای سرمایه، JLL ویتنام، در گفتگو با خبرنگار روزنامه لائو دونگ در مورد اینکه آیا باید برای وام گرفتن جهت خرید املاک و مستغلات در زمانی که بانک‌ها مجموعه‌ای از بسته‌های اعتباری کم‌بهره را راه‌اندازی می‌کنند، «پول» گذاشت یا خیر، گفت که خریداران املاک و مستغلات در این زمان باید به عوامل مختلفی مانند خرید برای زندگی، اجاره یا سرمایه‌گذاری توجه کنند؟ زیرا نرخ‌های بهره پایین فعلی معمولاً فقط برای یک دوره زمانی ثابت هستند و سپس به نرخ‌های بهره شناور بازخواهند گشت. مشتریان باید نیازهای مالی خود و جریان نقدی بازپرداخت بدهی را متعادل کنند.

آقای باخ تا گفت: «نرخ بهره وام پایین است، بانک‌ها هنوز محدودیت‌های وام زیادی دارند، بنابراین اگر سرمایه‌گذاران پروژه را بالقوه ارزیابی کنند و وضعیت قانونی خوبی داشته باشند، می‌توانند برای خرید وام بگیرند.»

قیمت آپارتمان در بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین اخیراً رو به افزایش بوده است.

گزارش «چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۵» توسط JLL Vietnam (متخصص در مدیریت و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات) نشان می‌دهد که به لطف بهبود احساسات سرمایه‌گذاران، کاهش هزینه‌های استقراض و افزایش فعالیت معاملات در بخش‌های کلیدی، بازار املاک و مستغلات دوباره در حال افزایش است.

خانم ترانگ لی، مدیر کل JLL ویتنام، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در سال 2025 پس از یک دوره نرخ بهره پایین، نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد، زیرساخت‌ها سال گذشته تقویت شدند و مجموعه‌ای از قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات اصلاح شدند. امسال، با هدف رشد اقتصادی 8 درصد، نرخ شهرنشینی افزایش یافته است و انتظار می‌رود مجموعه‌ای از پروژه‌ها برای کمک به پویایی بیشتر بازار همچنان در حال اجرا باشند.

خانم ترانگ لی گفت: «با این حال، بازار املاک و مستغلات هنوز فاقد عرضه است و هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری هنگام اعمال چارچوب جدید قیمت زمین باعث افزایش شدید قیمت فروش و اجاره در کوتاه‌مدت خواهد شد. در این زمان، راه‌حل‌های قانونی برای بهبود و رشد پایدار بازار ضروری است.»

منبع: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm