چگونه «خانه ساردین» را حذف کنم؟

کوچه‌های باریک در منطقه بازار مرغ - بازار برنج به عنوان گذرگاه، فضای پارکینگ و حتی مکان‌هایی برای لباسشویی، آشپزی و سایر فعالیت‌های روزانه ساکنان عمل می‌کنند - عکس: PHUONG NHI

اینها خانه‌های کوچکی بودند، فقط ۲ تا ۴ متر مربع، با فضای کافی برای یک توالت و یک میز کوچک، اما پر از بیش از دوازده نفر از ۲ تا ۳ نسل، که مجبور بودند به نوبت بخوابند، حمام کنند و لباس‌هایشان را بشویند...

این وضعیت دهه‌هاست که در منطقه‌ی ما لانگ، بخش نگوین کو ترین، و منطقه‌ی بازار مرغ و برنج، بخش کائو اونگ لان، وجود دارد.

مقامات بخش، ناحیه و شهر در دوره‌های مختلف دریافته‌اند که این وضعیت نمی‌تواند ادامه یابد و در قطعنامه‌های خود عزم سیاسی قوی خود را ابراز کرده‌اند، زیرا این منطقه درست در مرکز شهر واقع شده است...

این مناطق توجه ویژه‌ای را از سوی کسب‌وکارها به خود جلب می‌کنند، زیرا سرزمین‌های «الماس» با حاشیه سود بسیار بالا هستند.

دولت آن را می‌خواهد، کسب‌وکارها آن را می‌خواهند، و البته مردم هم آن را می‌خواهند، اما چرا این‌طور معطل مانده است؟

مشکل در مقیاس پروژه ساخت و ساز نهفته است. با مساحت بسیار کمی حدود ۰.۶ هکتار (۶۰۰۰ متر مربع)، که در منطقه‌ای ۹۳۰ هکتاری، معروف به منطقه مرکزی، واقع شده است، مشمول محدودیت‌هایی در ارتفاع ساختمان، جمعیت و تراکم است.

طبق مقررات، منطقه بازار مرغ و برنج فقط مجاز به ساخت و ساز با تراکم ۵۰٪ (۵۰٪ باقیمانده برای ترافیک، تأسیسات عمومی و فضاهای عمومی...) با حداکثر ارتفاع ۵۰ متر، معادل ۱۰-۱۲ طبقه است.

بر اساس این آیین‌نامه، تنها ۶۰۰ آپارتمان با جمعیت محدود تقریباً ۱۸۰۰ نفر قابل ساخت است که از این تعداد، ۳۰۰ آپارتمان باید برای اسکان مجدد ساکنان این منطقه رزرو شود.

بنابراین، هیچ سرمایه‌گذاری جرأت نمی‌کرد وارد این کار شود، زیرا مطمئناً منجر به ضرر و زیان، حتی ضررهای هنگفت، می‌شد. سرمایه‌گذاران محاسبه کردند که اگر می‌خواهند سود ببرند، تراکم ساختمان باید ۶۰ تا ۷۰ درصد باشد، ارتفاع باید به ۸۰ تا ۱۰۰ متر، معادل ۲۴ تا ۳۰ طبقه، افزایش یابد، تعداد آپارتمان‌ها باید بیش از ۱۰۰۰ واحد باشد و جمعیت به بیش از ۳۰۰۰ نفر افزایش یابد.

دولت شهر می‌فهمد، سرمایه‌گذاران می‌دانند و مردم می‌دانند. اما چگونه می‌توانیم این را تغییر دهیم؟ در سی و یکمین جلسه کمیته حزب شهر هوشی مین در ۱۳ ژوئن، وقتی این موضوع مطرح شد...

نگوین ون نن، دبیر حزب، اظهار داشت که شهر هوشی مین برای حل قطعی این مسئله به یک راه حل ویژه نیاز دارد و مردم نباید بیش از این رنج ببرند.

در اینجا، می‌توانیم به یک مثال عملی از هانوی نیز اشاره کنیم. هانوی در بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی با بن‌بست مواجه است، یکی از دلایل آن این است که تخریب ساختمان‌های قدیمی برای ساخت ساختمان‌های جدید توسط مقررات سختگیرانه ساخت و ساز که دهه‌هاست برقرار است، محدود شده است.

و کمیته مردمی هانوی با روحیه‌ای بسیار قاطع، با صدور طرحی جدید برای نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در شهر، گامی پیشگامانه برداشته است.

در ۱۹ ژانویه ۲۰۲۴، این طرح رسماً منتشر شد و یکی از مفاد مهم آن این بود که هانوی به مناطق و شهرستان‌ها برای اجرای برنامه خودمختاری اعطا کند؛ شهر سیاست را ارائه می‌داد، در حالی که مناطق و شهرستان‌ها اقدامات لازم را انجام می‌دادند.

مهمترین نکته در اینجا این است که مناطق و شهرستان‌ها حق دارند استانداردها، معیارها و الزامات فنی را برای هر ساختمان آپارتمانی در هر مکان خاص به گونه‌ای تعیین کنند که برای سرمایه‌گذاران جذاب باشد.

پس از اعلام این برنامه توسط کمیته مردمی هانوی، بیش از ۱۰۰ سرمایه‌گذار برای مشارکت در ساخت آپارتمان‌های جدید در این مناطق ثبت‌نام کردند. این پروژه مورد حمایت عمومی و علاقه سرمایه‌گذاران قرار گرفته و در نتیجه، درهای سرمایه‌گذاری را به روی سرمایه‌گذاران گشوده است.

اگر شهر هوشی مین قطعنامه ۹۸ را به کار گیرد و از تجربه هانوی درس بگیرد، موارد منطقه مسکونی ما لانگ، منطقه گا-گائو و بسیاری از مکان‌های دیگر به سرعت و به طور قطعی حل و فصل خواهند شد.

منبع: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm