چگونه «خانه ساردین» را حذف کنیم؟

کوچه باریک در منطقه بازار گا - گائو نه تنها یک مسیر پیاده‌روی، یک فضای پارکینگ، بلکه مکانی برای مردم برای شستن لباس و آشپزی است - عکس: PHUONG NHI

اینها خانه‌هایی با مساحت حدود ۲ تا ۴ متر مربع هستند که فقط برای داشتن یک توالت و یک میز کوچک کافی هستند، در حالی که مجبورند بیش از ده نفر از ۲ تا ۳ نسل را در کنار هم جا دهند، به نوبت بخوابند، حمام کنند...

این وضعیت دهه‌هاست که در منطقه ما لانگ، بخش نگوین کو ترین، منطقه بازار گائو-گائو، بخش کائو اونگ لان وجود دارد.

مقامات بخش، ناحیه و شهر در طول سال‌ها متوجه شده‌اند که نمی‌توان اجازه داد این اتفاق بیفتد و عزم سیاسی بالایی را در تصمیمات خود قرار داده‌اند، زیرا درست در منطقه اصلی شهر واقع شده است...

این مناطق توجه ویژه‌ای از سوی کسب‌وکارها دریافت می‌کنند زیرا سرزمین‌های «الماس» با سودآوری بسیار بالا هستند.

دولت آن را می‌خواهد، کسب‌وکارها آن را می‌خواهند، البته مردم هم آن را می‌خواهند، اما چرا اینقدر کساد است؟

مشکل در مقیاس پروژه ساخت و ساز نهفته است. با مساحت بسیار کمی حدود ۰.۶ هکتار (۶۰۰۰ متر مربع)، که در منطقه‌ای به مساحت ۹۳۰ هکتار، به نام منطقه اصلی، واقع شده است، ارتفاع، جمعیت و تراکم ساخت و ساز کنترل می‌شود.

طبق مقررات، منطقه بازار گا-گائو فقط می‌تواند با تراکم ۵۰٪ ساخته شود (۵۰٪ باقی‌مانده برای ترافیک، کارهای عمرانی و فضاهای عمومی و...) با حداکثر ارتفاع ۵۰ متر، معادل ۱۰ تا ۱۲ طبقه.

با این قانون، تنها ۶۰۰ آپارتمان می‌توان ساخت و جمعیت به حدود ۱۸۰۰ نفر محدود می‌شود که از این تعداد، ۳۰۰ آپارتمان باید برای اسکان مجدد ساکنان محل رزرو شود.

بنابراین هیچ سرمایه‌گذاری جرات نمی‌کند وارد این عرصه شود، زیرا قطعاً ضرر خواهد کرد، حتی ضرر بزرگی. سرمایه‌گذاران محاسبه می‌کنند که اگر می‌خواهند سود ببرند، تراکم ساخت‌وساز باید از ۶۰ تا ۷۰ درصد باشد، ارتفاع باید به ۸۰ تا ۱۰۰ متر افزایش یابد، معادل ۲۴ تا ۳۰ طبقه، تعداد آپارتمان‌ها باید بیش از ۱۰۰۰ و جمعیت باید به بیش از ۳۰۰۰ نفر افزایش یابد.

دولت شهر می‌فهمد، سرمایه‌گذاران می‌دانند و مردم می‌دانند. اما چگونه می‌توانیم تغییر کنیم؟ در سی و یکمین جلسه کمیته اجرایی حزب شهر هوشی مین در ۱۳ ژوئن، وقتی این موضوع مطرح شد،

نگوین ون نن، دبیر کمیته حزب شهر، گفت که شهر هوشی مین به یک راه حل ویژه برای حل قطعی این مشکل نیاز دارد و نمی‌تواند اجازه دهد مردم بیش از این رنج ببرند.

در اینجا می‌توانیم به یک مثال عملی از هانوی نیز اشاره کنیم. هانوی در نوسازی آپارتمان‌های قدیمی گیر کرده است، یکی از دلایل آن این است که تخریب آپارتمان‌های قدیمی برای ساخت آپارتمان‌های جدید برای دهه‌ها توسط مقررات سختگیرانه ساخت و ساز کنترل می‌شود.

و کمیته مردمی هانوی با روحیه‌ای بسیار مصمم، با صدور پروژه جدیدی برای بازسازی آپارتمان‌های قدیمی در شهر، گامی مهم برداشته است.

در ۱۹ ژانویه ۲۰۲۴، این پروژه رسماً منتشر شد، با این محتوای مهم که هانوی به مناطق اختیار اجرای مستقل این برنامه را داده است، شهر سیاست را ابلاغ کرده و مناطق اقدام کرده‌اند.

مهمترین نکته در اینجا این است که مناطق حق دارند استانداردها، معیارها و الزامات فنی را برای هر ساختمان آپارتمانی در هر مکان خاص برای جذب سرمایه گذاران تدوین کنند.

پس از اعلام این برنامه توسط کمیته مردمی هانوی، بیش از ۱۰۰ سرمایه‌گذار برای پیوستن به این مناطق در ساخت آپارتمان‌های جدید ثبت‌نام کردند. این پروژه توسط مردم تأیید شد، سرمایه‌گذاران علاقه‌مند شدند و درها به روی آنها باز شد.

اگر شهر هوشی مین قطعنامه ۹۸ را به کار گیرد و از تجربه هانوی درس بگیرد، موارد منطقه مسکونی ما لانگ، منطقه گا-گائو و بسیاری از مکان‌های دیگر به سرعت و به طور کامل حل و فصل خواهد شد.

منبع: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm