راه‌اندازی یک صرافی ارز دیجیتال برای «بازی در بازار سکه» نیست.

ویتنام یکی از کشورهایی است که بالاترین نرخ رشد ارزهای دیجیتال را در جهان دارد و ارزش تراکنش‌های آن از ۲۲۰ میلیارد دلار فراتر رفته است. با این حال، ایجاد صرافی‌های ارز دیجیتال به معنای تشویق مردم به «بازی در بازار سکه» نیست، بلکه بیشتر به معنای توکنیزه کردن دارایی‌های دنیای واقعی است.

ویتنام در پذیرش ارزهای دیجیتال پیشتاز است.

طبق گزارش اخیر Chainalysis، ویتنام در شاخص جهانی پذیرش ارزهای دیجیتال ۲۰۲۵ یک رتبه صعود کرده و به مقام چهارم رسیده است. بازار ارزهای دیجیتال ویتنام سال گذشته بیش از ۲۲۰ میلیارد دلار ارزش داشت و در منطقه آسیا و اقیانوسیه (APAC) رتبه سوم را کسب کرد.

مقیاس تراکنش‌های ارزهای دیجیتال در ویتنام رو به افزایش است و خارج از کنترل دولت است، که نشان دهنده خطرات و اتلاف قابل توجه است. صدور قطعنامه شماره 05/2025/NQ-CP توسط دولت در مورد اجرای آزمایشی بازار دارایی‌های دیجیتال در ویتنام کاملاً موجه است.

با این حال، به گفته دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV ، هدف از تأسیس این صرافی، تشویق مردم به خرید و فروش ارزهای مجازی (سکه) نیست.

«ویتنام تقریباً ۲۱ میلیون نفر مالک ارزهای دیجیتال است و حجم تراکنش‌های آن به صدها میلیارد دلار آمریکا می‌رسد و در رتبه‌بندی جهانی در رتبه‌های برتر قرار دارد. این پول برای سرمایه‌گذاری، تجارت یا پرداخت مالیات به ویتنام برنمی‌گردد، بلکه کاملاً در صرافی‌های خارجی نگهداری می‌شود و باعث اتلاف و ضرر مالیاتی می‌شود، ضمن اینکه سرمایه‌گذاران در صورت مواجهه با خطرات، محافظت نخواهند شد. بنابراین، ایجاد یک صرافی برای مدیریت آن ضروری است. فکر ایجاد یک صرافی ارز دیجیتال برای تشویق مردم به «بازی با سکه» بسیار خطرناک است.» آقای لوک اظهار داشت.

به گفته او، کشوری که مردم آن صرفاً بر سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال متمرکز هستند، نمی‌تواند ثروتمند و قدرتمند شود و همچنین نمی‌تواند سرمایه را برای تولید و تجارت بسیج کند.

فناوری بلاکچین کاربردهای بی‌شماری دارد، به ویژه در بخش مالی و بانکداری. اخیراً، بسیاری از بانک‌ها در خط مقدم پذیرش این فناوری بوده‌اند.

دارایی‌های رمزارز به دو نوع تقسیم می‌شوند: دارایی‌های مرتبط با دارایی‌های واقعی (توکن‌دار شده) و دارایی‌های غیرمرتبط با دارایی‌های واقعی. جهت‌گیری ویتنام توسعه بازار رمزارزها برای جذب سرمایه و افزایش نقدینگی برای سایر بازارها است. توکنیزه کردن دارایی‌های واقعی نیز یک روند جهانی است.

طبق پیش‌بینی‌های گروه مشاوره بوستون (BCG)، بازار دارایی‌های واقعی توکنیزه شده تا سال ۲۰۳۳، ۱۰٪ از تولید ناخالص داخلی جهانی را تشکیل خواهد داد که معادل تقریباً ۱۹ تریلیون دلار است. قطعنامه ۰۵ کلاهبرداری مالی را محدود خواهد کرد. بر این اساس، سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق صرافی‌ها در بازار شرکت کنند تا شفافیت و باز بودن تضمین شود.

- آقای فان دوک ترونگ، رئیس انجمن بلاکچین و دارایی‌های دیجیتال ویتنام

آقای لوک مثالی زد: با روش سنتی گشایش اعتبار اسنادی (L/C)، بانک باید تا ۶ مجموعه سند را برای طرفین درگیر ارسال کند که حدود ۲۰ تا ۳۰ دلار آمریکا هزینه دارد. با این حال، امروزه، به لطف رمزگذاری اسناد با استفاده از بلاکچین، این هزینه به تنها «چند سنت» کاهش یافته است و طرفین مربوطه می‌توانند بلافاصله به اطلاعات دسترسی داشته باشند.

به گفته کارشناسان، هدف از صرافی‌های ارز دیجیتال در ویتنام فقط «معامله سکه» نیست، بلکه این امکان را فراهم می‌کند که تمام دارایی‌های دنیای واقعی مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک، آثار هنری، پروژه‌های موسیقی، فیلم و املاک و مستغلات، توکنیزه شده و در صرافی فهرست شوند. به محض اینکه این دارایی‌های دنیای واقعی فهرست شوند، فروشندگان می‌توانند به سرعت و بدون واسطه سرمایه جذب کنند، که این امر باعث کاهش زمان و هزینه‌ها و سود بردن همه طرف‌های درگیر می‌شود.

املاک و مستغلات از صرافی‌های ارز دیجیتال سود می‌برند.

به گفته کارشناسان، بزرگترین اهمیت ایجاد یک صرافی ارز دیجیتال، معامله سکه‌ها نیست، بلکه ارتباط آن با دارایی‌های دنیای واقعی است، یعنی توکنیزه کردن دارایی‌های دنیای واقعی و فهرست کردن آنها در صرافی (توکنیزه کردن). املاک و مستغلات یکی از دارایی‌های دنیای واقعی است که بیشترین پتانسیل را برای توکنیزه کردن دارد.

آقای نگوین توان مین، مدیر کل AFA Capital، تحلیل کرد که برای فردی با کمتر از ۱ میلیارد دانگ ویتنامی غیرممکن است که در یک ویلای ۲۰ میلیارد دانگ ویتنامی (بدون وام) سرمایه‌گذاری کند. با این حال، اگر آن ویلا به ۱۰۰۰ قسمت تقسیم شود، با ۱۰۰۰ توکن توکن‌سازی شود و در یک بورس فهرست شود، افرادی که سرمایه کمی دارند، قطعاً می‌توانند در بخشی از آن سرمایه‌گذاری کنند. اگر قیمت ویلا افزایش یابد، قیمت توکن نیز افزایش می‌یابد، و درآمد حاصل از بهره‌برداری از ملک نیز افزایش می‌یابد.

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، خاطرنشان کرد که اکثر معاملات املاک و مستغلات در ویتنام، در تمام بخش‌ها، به جای نیازهای واقعی مسکونی، برای اهداف سفته‌بازانه و سرمایه‌گذاری انجام می‌شود. بنابراین، برای طبقه‌بندی املاک و مستغلات برای اهداف مسکونی از املاک و مستغلات برای اهداف سفته‌بازانه، به راهکاری نیاز است. برای املاک سفته‌بازانه، کدگذاری آنها برای فهرست شدن در بورس اوراق بهادار کاملاً امکان‌پذیر است.

به گفته آقای نگوین دوک تای، مدیر ارشد مالی گروه می، پلتفرم شبکه MEY این شرکت اکنون آماده عرضه محصولات دارایی‌های توکنیزه شده املاک و مستغلات است. این شرکت قصد دارد پروژه‌های بزرگ را توکنیزه کند و انتظار دارد که مکانیسم سندباکس امکان آزمایش آزمایشی کنترل‌شده را فراهم کند و ضمن تشویق نوآوری، ایمنی سرمایه‌گذاران را تضمین کند.

آقای تای گفت: «فناوری نیروی محرکه اصلی تغییر شیوه بازاریابی بازار املاک و مستغلات، از سنتی به دیجیتال، در چرخه جدید خواهد بود.»

املاک و مستغلات یکی از بخش‌هایی است که بیشترین اشتیاق را برای توکنیزه کردن دارایی‌های خود دارد. با این حال، بازار ارزهای دیجیتال نه تنها شامل ارزهای دیجیتال یا توکن‌های املاک و مستغلات، بلکه بسیاری از دارایی‌های سرمایه‌گذاری دیگر نیز می‌شود. به گفته ترین ها، متخصص استراتژی در بانک سرمایه‌گذاری اکسنس، برای توکنیزه کردن دارایی‌های املاک و مستغلات و فهرست شدن در بورس، به راهنمایی‌های واضحی نیاز است. علاوه بر این، مقرراتی لازم است تا مشخص شود که آیا دارایی‌های واقعی، پس از توکنیزه شدن و فهرست شدن، باید با قوانین مربوط به بازار اوراق بهادار مطابقت داشته باشند یا خیر.

کارشناسان همچنین هشدار می‌دهند که اگرچه صرافی‌های ارز دیجیتال می‌توانند کانال خوبی برای جمع‌آوری سرمایه و سرمایه‌گذاری باشند، اما خطرات ذاتی نیز دارند. سرمایه‌گذاران باید محتاط باشند تا از افتادن در «تله‌های» جمع‌آوری سرمایه جلوگیری کنند.

منبع: https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html