عدم تعادل عرضه و تقاضای املاک و مستغلات و فشار اجتماعی

(CPV) - همزمان با «ناپدید شدن» تدریجی مسکن ارزان‌قیمت و میان‌رده از بازار، افراد با درآمد متوسط ​​و پایین، داشتن مکانی ثابت برای زندگی را به طور فزاینده‌ای دشوار می‌یابند. عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار نه تنها پیامدهایی برای اقتصاد ایجاد می‌کند، بلکه بر زندگی اجتماعی نیز فشار وارد می‌کند.

بسیاری از افراد با درآمد کم و متوسط ​​با «تشنگی» برای مسکن مناسب مواجه هستند (عکس: HNV)

عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال حاضر به یک مسئله برجسته تبدیل شده و بیشتر و بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرد. در بازار، مسکن مقرون به صرفه - که نیاز اساسی اکثریت جمعیت است - به تدریج "ناپدید می‌شود" و جای خود را به محصولات لوکس و گران‌قیمت می‌دهد. این وضعیت نه تنها مستقیماً بر رویای اسکان میلیون‌ها کارگر تأثیر می‌گذارد، بلکه عواقب بالقوه‌ای را برای اقتصاد و جامعه نیز به همراه دارد.

مین و لان، یک زوج جوان در هانوی ، گفتند که پس از بیش از یک سال پس‌انداز و قرض گرفتن از خانواده‌شان، نزدیک به ۲ میلیارد دانگ دانگ پول داشتند و می‌خواستند آپارتمانی در حومه شهر بخرند. با این حال، وقتی شروع به تحقیق در مورد پروژه‌ها کردند، متوجه شدند که آپارتمان‌هایی با قیمت ۲ میلیارد دانگ یا کمتر تقریباً تمام شده‌اند. با شرایط فعلی، این زوج فقط می‌توانستند یک آپارتمان قدیمی دور از مرکز شهر اجاره کنند، اما سکونت در یک مکان بلندمدت هنوز یک رویای دور از دسترس بود.

کمبود آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه جدی شده است و طبق نظرسنجی Batdongsan.com.vn، بسیاری از افراد با درآمد متوسط ​​و پایین با وضعیت «تشنگی» برای مسکن مناسب مواجه هستند. پروژه‌های جدید همگی قیمت‌های بالایی از ۴۵ میلیون تا بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند و فقط به مشتریان با درآمد بالا خدمات ارائه می‌دهند و باعث ایجاد عدم تعادل جدی در ساختار محصول در بازار می‌شوند.

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بیشتر عرضه جدید در بازار، آپارتمان‌های لوکس با میانگین قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت به سرعت در حال رشد هستند، در حالی که آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و میان‌رده تقریباً "ناپدید شده‌اند". به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی، آپارتمان‌های لوکس با قیمت‌هایی تا ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ظاهر شده‌اند. این بدان معناست که بازار به تدریج از نیازهای واقعی اکثر مردم فاصله می‌گیرد.

گزارش CBRE همچنین نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم امسال، عرضه املاک و مستغلات در هانوی عمدتاً از بخش گران‌قیمت بوده و 75 درصد از کل عرضه را تشکیل می‌دهد. این رقم با توجه به اینکه درآمد متوسط ​​مردم نمی‌تواند پاسخگوی افزایش قیمت مسکن باشد، نگران‌کننده است. پیامد این عدم تعادل، تشکیل «حباب» املاک و مستغلات است - جایی که بیشتر محصولات به سمت سرمایه‌گذاران و افراد پردرآمد هدایت می‌شوند و به تدریج خریداران واقعی خانه را از بازار بیرون می‌کنند.

عدم تعادل بین عرضه و تقاضا نه تنها مستقیماً بر خانواده‌هایی که به دنبال مکانی مناسب برای زندگی هستند تأثیر می‌گذارد، بلکه مشکلات بزرگی را برای جامعه و اقتصاد نیز ایجاد می‌کند. بازاری که فاقد آپارتمان‌های مقرون به صرفه است، در حالی که فقط بر محصولات لوکس تمرکز دارد، بی‌ثباتی عمیقی ایجاد خواهد کرد.

اول از همه، فشار بر جامعه ، کارگران و افراد کم‌درآمد به طور فزاینده‌ای از رویای صاحب خانه شدن فاصله می‌گیرند و منجر به رایج‌تر شدن وضعیت اجاره طولانی‌مدت مسکن می‌شود. این می‌تواند باعث بی‌ثباتی روانی شود و بر کیفیت زندگی تأثیر منفی بگذارد. علاوه بر این، زندگی در مناطقی دور از مرکز، جابجایی را برای کارگران دشوار می‌کند و منجر به کاهش بهره‌وری نیروی کار می‌شود.

علاوه بر این، خطر بی‌ثباتی اقتصادی وجود دارد، زیرا بیشتر عرضه در بخش مسکن لوکس متمرکز است و بازار در معرض خطر «تورم» قرار می‌گیرد و حباب املاک و مستغلات ایجاد می‌شود. این حباب می‌تواند زمانی که بازار دیگر نتواند تقاضای واقعی را برآورده کند، بترکد و منجر به از دست رفتن ارزش آپارتمان‌های لوکس شود و بر کل اقتصاد تأثیر بگذارد.

در کنار آن، افزایش نابرابری زمانی رخ می‌دهد که املاک و مستغلات فقط در خدمت طبقه مرفه و سرمایه‌گذاران باشد، افراد کم‌درآمد به طور فزاینده‌ای از بازار حذف می‌شوند. این امر منجر به افزایش نابرابری می‌شود، به طوری که تعداد کمی می‌توانند دارایی‌های بزرگی داشته باشند، در حالی که اکثر مردم قادر به خرید خانه نیستند.

کارشناسان می‌گویند برای حل مشکل عدم تعادل عرضه و تقاضا در بخش املاک و مستغلات، باید مداخله همزمان از سوی دولت و بخش خصوصی صورت گیرد.

بر این اساس، یکی از راه‌حل‌های فوری در حال حاضر، افزایش توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه و پروژه‌های مسکن اجتماعی است. وزارت ساخت‌وساز، هدف ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی را تا سال ۲۰۲۵ تعیین کرده است. برای تسریع این پیشرفت، دولت می‌تواند سیاست‌های حمایتی برای سرمایه‌گذاران، مانند معافیت از مالیات زمین یا مالیات بر ارزش افزوده (VAT) یا حتی حمایت از نرخ بهره وام را در نظر بگیرد. این مشوق‌ها به کاهش هزینه‌های ورودی برای کسب‌وکارها کمک می‌کند و آنها را تشویق می‌کند تا به جای تمرکز صرف بر پروژه‌های لوکس، بیشتر در بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه سرمایه‌گذاری کنند. علاوه بر این، تنظیم تراکم ساخت‌وساز در مناطقی با زیرساخت‌های خوب نیز راه‌حلی برای افزایش عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه بدون گسترش مساحت زمین است.

برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن توسط سفته‌بازی، دولت می‌تواند کنترل‌های سختگیرانه‌تری اعمال کند. کارشناسان در مورد راه‌حل‌هایی مانند اعمال مالیات بیشتر بر معاملات کوتاه‌مدت بحث کرده‌اند که به کاهش معاملات سفته‌بازی با هدف کسب سود سریع کمک می‌کند. در عین حال، مقررات مالکیت املاک و مستغلات نیز باید مورد بررسی قرار گیرد تا خریداران را تشویق کند که به جای فروش مجدد املاک خود در مدت زمان کوتاه، آنها را برای مدت طولانی نگه دارند. این اقدامات به تثبیت قیمت مسکن کمک می‌کند و شرایط بهتری را برای کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، ایجاد می‌کند.

نه تنها نقش دولت، بلکه همکاری بین بخش‌های دولتی و خصوصی نیز در توسعه مسکن مقرون به صرفه ضروری است. دولت می‌تواند با ارائه زمین رایگان یا تخفیف زمین برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، از این امر حمایت کند، در حالی که شرکت‌ها مسئول اجرا و مدیریت پروژه هستند. مدل مشارکت دولتی-خصوصی (PPP) به اشتراک‌گذاری ریسک‌ها و مزایا کمک می‌کند و توسعه پایدار مسکن مقرون به صرفه را ارتقا می‌دهد.

علاوه بر این، شفافیت اطلاعات در مورد بازار املاک و مستغلات عامل مهمی برای تصمیم‌گیری دقیق مردم و مشاغل است. سازمان‌های مدیریتی باید اطلاعات مربوط به قیمت‌ها، برنامه‌ریزی و پیشرفت پروژه‌ها را به طور کامل افشا کنند تا مردم دیدگاه صحیحی داشته باشند و از وضعیت «تب» در قیمت املاک و مستغلات ناشی از سفته‌بازی جلوگیری شود. کار ارتباطی نیز باید نقش بزرگی در جهت‌دهی روانشناسی بازار داشته باشد و به مردم کمک کند تا ارزش واقعی مسکن را درک کنند و از دنبال کردن «تب مجازی» اجتناب کنند.

علاوه بر حمایت از مشاغل در ساخت مسکن مقرون به صرفه، دولت باید برنامه‌های حمایت مالی نیز برای افرادی که می‌خواهند در این بخش خانه بخرند، داشته باشد. بسته‌های وام مسکن با نرخ بهره ترجیحی یک گزینه عملی خواهد بود و به افراد با درآمد متوسط ​​و کم کمک می‌کند تا به راحتی به سرمایه دسترسی پیدا کنند و خانه‌ها را با اقساط بلندمدت خریداری کنند. برای خانوارهایی که در شرایط دشوار هستند، ارائه حمایت مالی مستقیم یا یارانه بخشی از قیمت خرید خانه نیز یک راه حل مفید برای کمک به آنها در ایجاد فرصت برای سکونت است.

یکی دیگر از راه‌حل‌های ضروری، ارتقای زیرساخت‌های حمل‌ونقل در مناطق حومه شهر است. شرایط ترافیکی محدود، بسیاری از کارگران را مجبور می‌کند تا در مناطقی دور از مرکز شهر به دنبال مسکن باشند که این امر نه تنها قیمت مسکن در بافت مرکزی شهر را افزایش می‌دهد، بلکه بر دسترسی مردم به مشاغل و امکانات اجتماعی نیز تأثیر می‌گذارد. هنگامی که سیستم حمل‌ونقل متصل‌کننده مناطق حومه شهر بهبود یابد، این مناطق به انتخابی ایده‌آل برای افراد با درآمد متوسط ​​تبدیل می‌شوند و فشار بر بازار مسکن بافت مرکزی شهر را کاهش داده و عرضه مسکن پایدارتری را ایجاد می‌کنند.

برای ایجاد تعادل مجدد عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات، نیاز به تلاش‌های هماهنگ دولت، مشاغل و مؤسسات مالی است. اقداماتی مانند افزایش توسعه مسکن مقرون به صرفه، کنترل سوداگری، ترویج مشارکت‌های دولتی-خصوصی و ارتقاء زیرساخت‌های حمل و نقل به بهبود وضعیت فعلی کمک خواهد کرد. هنگامی که این راه‌حل‌ها اجرا شوند، نه تنها مسکن برای اکثر مردم قابل دسترس‌تر خواهد شد، بلکه بازار املاک و مستغلات نیز در آینده متعادل‌تر و پایدارتر خواهد شد.

منبع: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html