قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است
برخلاف رکود عمومی بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر، قیمت آپارتمان‌ها به طور مداوم در حال افزایش بوده است. در حال حاضر، در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین، آپارتمان‌ها همچنان جذابیت خود را به عنوان بخشی که در صدر توجه جویندگان املاک و مستغلات قرار دارد، حفظ کرده‌اند.
گزارشی که به تازگی توسط یک واحد تحقیقات بازار املاک و مستغلات منتشر شده است، نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم، در هر دو بازار خرید و فروش و اجاره، در حالی که بسیاری از انواع مشاغل دچار رکود شده‌اند، آپارتمان‌ها نوع نادری بودند که همچنان ارقام رشد مثبت خود را حفظ کردند.
به طور خاص، در بازار خرید و فروش، از نظر علاقه، آپارتمان‌ها ۱٪ افزایش یافته‌اند، در حالی که سایر بخش‌ها ۴ تا ۱۱٪ کاهش داشته‌اند. در بازار اجاره، بخش‌های فوق ۱۳ تا ۲۸٪ کاهش یافته‌اند، در حالی که آپارتمان‌ها ۶٪ افزایش یافته‌اند.
طبق گزارش بازار املاک و مستغلات سه ماهه سوم واحد فوق، از سال ۲۰۱۵ تاکنون، نرخ رشد درآمد مردم با شاخص افزایش قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین همگام نبوده است. پس از ۸ سال، درآمد مردم شهری تنها ۳۹ درصد افزایش یافته است (داده‌های اداره آمار عمومی) اما قیمت آپارتمان در هوشی مین و هانوی به ترتیب ۸۲ درصد و ۵۶ درصد افزایش یافته است.
قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است و از درآمد ساکنان شهری بسیار فراتر رفته است (تصویر: ها فونگ).
طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه سوم، بر اساس تلفیق گزارش‌ها و اطلاعات نظرسنجی از مناطق و سازمان‌های تحقیقات بازار، آپارتمان‌ها نوع املاک و مستغلاتی هستند که کمترین تأثیر را از تأثیرات منفی بازار در سال گذشته پذیرفته‌اند، زیرا این نوع مسکن نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کند.
علاقه به آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است، به طوری که تقاضا برای خرید آپارتمان ۱٪ و برای اجاره ۶٪ نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است. به طور خاص، آپارتمان‌هایی با قیمت ۲ تا ۴ میلیارد دونگ ویتنام بیشترین تقاضا را دارند. در شهرهای بزرگ، نشانه‌هایی از جذب خوب، متمرکز در بخش آپارتمان‌ها، مسکن با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام در منطقه مرکزی شهر، مشاهده شده است.
به طور خاص، در هانوی، قیمت فروش آپارتمان‌هایی که در سه ماهه سوم در بازار اولیه برای فروش گذاشته شده‌اند، به طور متوسط تقریباً 7 درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته و نسبت به سال گذشته 14 درصد افزایش یافته و به حدود 50.8 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. تعدیل قیمت به دلیل سهم عمده عرضه جدید در بخش لوکس (بیش از 90٪) روند صعودی را دنبال کرد. در کنار آن، برخی از سرمایه‌گذاران قیمت را تعدیل کرده و موجودی اضافی را در طبقات بالاتر برای فروش باز کردند.
در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش آپارتمان نسبت به سه ماهه قبل همچنان در حال افزایش بود و به حدود ۳۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۲.۷ درصد و نسبت به سال قبل ۰.۸ درصد افزایش داشته است. تمام مناطق هانوی در سه ماهه سوم نسبت به سه ماهه دوم افزایش قیمت فروش ثانویه را ثبت کردند که از این میان، مناطق دونگ دا، تان شوان، تای هو، نام تو لیم و گیا لام بیش از ۳ درصد افزایش قیمت داشتند.
در شهر هوشی مین، تعداد آپارتمان‌های جدیدی که در سه‌ماهه سوم برای فروش عرضه شده‌اند، عمدتاً از فاز بعدی پروژه‌های موجود آمده است. حدود ۶۰ درصد از عرضه جدید در نه ماه اول امسال از یک پروژه منطقه شهری در شرق آمده است.
حدود ۹۶٪ از عرضه جدید در سه ماهه سوم از بخش گران‌قیمت و ۴٪ باقی‌مانده از عرضه جدید در بخش لوکس، از فاز بعدی یک پروژه در منطقه شهری جدید Thu Thiem بود. قیمت فروش اولیه بازار آپارتمان HCMC در سه ماهه سوم به بیش از ۶۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید.
در بازار ثانویه، میانگین قیمت آپارتمان به ۴۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۳ درصد افزایش یافته است. در همین حال، قیمت‌های ثانویه در بخش‌های لوکس و مقرون به صرفه در مقایسه با سه ماهه دوم تقریباً بدون تغییر باقی مانده است.
سرمایه‌گذاران «گشت و گذار» می‌کنند، خریداران قیمت‌های بالایی می‌پردازند
آقای تران دوک کونگ در منطقه هوانگ مای (هانوی) گفت که پنجشنبه گذشته تصمیم گرفته است برای خرید یک آپارتمان ۷۲ متری در منطقه هوانگ مای (هانوی) به مبلغ ۲.۲ میلیارد دونگ، سپرده گذاری کند. آقای کونگ این آپارتمان را از یک سرمایه گذار "سرفینگ" خریداری کرده است.
آقای کوانگ گفت: «کسی که آپارتمان را به من فروخت، یک سرمایه‌گذار است. آنها این آپارتمان را از سپتامبر امسال به قیمت ۱.۹ میلیارد دانگ ویتنام خریداری کرده‌اند و وضعیت فعلی معامله این است که آنها مبلغ ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی را به عنوان ودیعه محضری پرداخت کرده‌اند.»
اخیراً آپارتمان‌ها برای سرمایه‌گذاران «موج‌سوار» به «چیزی دم‌دستی» تبدیل شده‌اند (تصویر: ها فونگ).
به گفته آقای کوانگ، به دلیل نیاز به زندگی، خرید یک آپارتمان رضایت‌بخش با قیمت بالاتر از یک سرمایه‌گذار «موج‌سوار» نیز قابل قبول است. آقای کوانگ گفت: «چیزی که من بیشتر نگران آن هستم قیمت نیست، بلکه نحوه انجام روان و با کمترین ریسک فرآیند انتقال است.»
آقای نگوین ون نام - یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای املاک و مستغلات در هانوی - گفت که آپارتمان‌ها بخشی هستند که سرمایه‌گذاران در ۲-۳ سال گذشته به طور خاص به آن علاقه نشان داده‌اند. سطح سود و افزایش قیمت به سرعت زمین یا زمین مسکونی نیست، اما قیمت آپارتمان‌ها به طور پیوسته رشد کرده، ریسک کمی دارد و به ویژه در دوران اخیر به راحتی قابل نقد شدن است.
آقای نام گفت: «از اواخر سال ۲۰۲۱، زمانی که بازار زمین در سراسر کشور «گرم» شد، بسیاری از سرمایه‌گذاران، از جمله من، سرمایه خود را برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها در هانوی خارج کردیم. استفاده از اهرم مالی نیز با دقت بیشتری محاسبه شد.»
به گفته این سرمایه‌گذار، سرمایه‌گذاری در آپارتمان سود سریع و زیادی به همراه نخواهد داشت، اما در این مرحله، این بخش با نقدینگی خوبی همراه است. آقای نام افزود: «بسته به منبع سرمایه، برخی از سرمایه‌گذاران سرمایه‌گذاری بلندمدت و اجاره را انتخاب می‌کنند. همچنین سرمایه‌گذاران سریعی وجود دارند که به دنبال منابع خوب کالا برای «گشت و گذار» هستند، اما مطمئناً سود بالایی نخواهد داشت.»
از دیدگاه کارشناسی، آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام - نیز اذعان کرد که قیمت آپارتمان‌ها در بازارهای اولیه و ثانویه، به ویژه در بخش‌های مقرون به صرفه و میان‌رده و در پروژه‌هایی که به پایان خط تولید نزدیک می‌شوند، همچنان افزایش خواهد یافت.
این متخصص همچنین تأکید کرد که عرضه به طور فزاینده‌ای کمیاب است در حالی که هزینه ایجاد صندوق زمین، هزینه‌های مواد اولیه و هزینه‌های دسترسی مالی در حال افزایش است. بنابراین، پروژه‌های املاک و مستغلات برای کاهش قیمت‌ها با مشکل مواجه می‌شوند و مجبورند قیمت‌های فروش را بالا نگه دارند.
آقای دین تأکید کرد: «افزایش قیمت ممکن است زمانی متوقف شود که مشکلات رویه‌ای، قانونی و سرمایه‌ای حل شوند و عرضه بازار افزایش یابد.»
منبع
![[عکس] دبیرکل تو لام و رئیس مجلس ملی تران تان من در هشتادمین سالگرد روز سنتی بخش بازرسی ویتنام شرکت کردند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
نظر (0)