سود مجموعه‌ای از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات پس از حسابرسی، از سود به زیان، دود شد و به هوا رفت.

بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات که زمانی انتظار می‌رفت سود بالایی داشته باشند، اکنون نتایج حسابرسی شده منفی کسب و کار خود را اعلام کرده‌اند - عکس: کوانگ دین

پس از حسابرسی، بسیاری از کسب‌وکارهایی که زمانی به دلیل کارایی تجاری خود رتبه بالایی داشتند، ناگهان شاهد کاهش شدید سود در مقایسه با ارقام اعلام‌شده قبلی بودند و این امر بر اعتماد سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشت.

شرکت املاک سایگون از سود به زیان تبدیل شد

شرکت املاک و مستغلات سایگون (سایگونرس) صورت‌های مالی تلفیقی حسابرسی شده خود را برای نیمه اول سال 2024 اعلام کرده است که در آن بسیاری از اقلام به شدت نوسان داشته و سود آن از سود تا زیان ده‌ها میلیارد دونگ متغیر بوده است.

درآمد خالص سایگونرس پس از حسابرسی، ۲۱.۴ درصد کاهش یافت و از ۷۶.۶ میلیارد دونگ ویتنامی در خوداظهاری به ۶۰.۲ میلیارد دونگ ویتنامی رسید. به دلیل کاهش درآمد، هنگام کسر بهای تمام شده کالاهای فروش رفته، سود ناخالص تنها ۲۵.۴ میلیارد دونگ ویتنامی بود، در حالی که در خوداظهاری قبلی ۴۰.۵ میلیارد دونگ ویتنامی بود. هزینه‌های مدیریت کسب و کار نیز به ۳۳ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافت.

پس از تعدیل موارد فوق، شرکت سایگونرس از سود ۲.۴ میلیارد وندی در گزارش خودساخته خود به زیان ۲۳.۴ میلیارد وندی پس از حسابرسی تغییر یافت. این شرکت توضیح داد که دلیل سود به زیان، تعدیل کاهش درآمد حاصل از انتقال املاک و مستغلات بوده است. این درآمد در صورت احراز شرایط لازم برای شناسایی، به دوره بعدی منتقل خواهد شد.

علاوه بر این، هزینه‌های مدیریت کسب و کار پس از حسابرسی به دلیل اجرای ذخایر مربوط به مطالبات طبق درخواست حسابرسی، به شدت افزایش یافت.

در مقایسه با هدف درآمد ۶۲۸ میلیارد دانگ ویتنام و سود خالص ۱۹۰ میلیارد دانگ ویتنام، سایگونرس هنوز از اهداف درآمد و سود فاصله زیادی دارد.

ضرر و زیان دانه خوی، درآمد خالص به شدت کاهش یافت

به همین ترتیب، پس از حسابرسی، نتایج کسب و کار برای 6 ماه اول سال 2024 شرکت سهامی گروه دانه خوی، زیان خالص بیش از 10 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد، در حالی که در گزارش مستقل، این شرکت سود بیش از 7 میلیارد دونگ ویتنامی را گزارش کرد.

یکی از دلایل اصلی که منجر به نتایج سود-زیان شرکت دانه خوی شده است، این است که درآمد خالص پس از حسابرسی 78 درصد کاهش یافته و به تنها نزدیک به 3 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است.

رهبران شرکت اعلام کردند که کاهش درآمد عمدتاً به دلیل قراردادهای مشاوره‌ای بوده است. درآمد حاصل از قراردادهای خدمات مشاوره تجاری تکمیل‌شده پس از صدور فاکتورهای ارزش افزوده به عنوان درآمد اضافی ثبت خواهد شد.

دلیل دوم زیان شرکت Danh Khoi این است که هزینه مدیریت حسابرسی ۲.۵ برابر بیشتر از گزارش خودساخته است و نزدیک به ۲۶ میلیارد VND است. این شرکت توضیح داد که این افزایش هزینه به دلیل تعدیل ذخیره مطالبات معوق و ایجاد ذخیره برای مطالبات معوق طبق درخواست حسابرسی بوده است.

اگرچه هنوز نتوانسته سودی کسب کند، اما این زیان بسیار کمتر از مدت مشابه سال گذشته (زیان ۳۵.۴ میلیارد وند) است. علاوه بر این، حسابرس همچنین بر فرض فعالیت مستمر و تعهد به فعالیت مستمر هیئت اجرایی گروه تأکید کرده است.

ضررهای پی در پی در کسب و کارهای املاک و مستغلات

شرکت سهامی گروه تین فوک (Tien Phuoc Group) به تازگی وضعیت مالی خود را برای 6 ماه اول سال با زیان خالص بیش از 181 میلیارد دانگ ویتنام گزارش کرده است. این شرکت در مدت مشابه سال گذشته نیز صدها میلیارد دانگ ویتنام زیان گزارش کرده بود.

تا پایان ژوئن 2024، ارزش سهام شرکت تین فوک به 2075 میلیارد وند کاهش یافت و باعث شد بازده حقوق صاحبان سهام (ROE) شرکت به منفی 8.8 درصد کاهش یابد، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته منفی 4.7 درصد بود. بدهی‌های تین فوک در حال حاضر بسیار بیشتر از ارزش سهام آن است و به 4.1 برابر، معادل 8507 میلیارد وند، رسیده است.

از این تعداد، این شرکت بدهی اوراق قرضه‌ای به ارزش نزدیک به ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام دارد. گروه تین فوک در حال حاضر سرمایه‌گذار بسیاری از پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، به ویژه پروژه‌هایی با موقعیت‌های عالی در شهر تو دوک است.

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری LDG نه تنها شاهد کاهش سود خود بود، بلکه حسابرسان آن در گزارش مالی نیم‌سالانه ۲۰۲۴ خود، در توانایی آن برای ادامه فعالیت تردید داشتند.

پس از حسابرسی، سود شرکت املاک و مستغلات در مقایسه با گزارش خودساخته، بیش از ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام کاهش یافت که معادل زیان ۲۹۶ میلیارد دانگ ویتنام به زیان ۳۹۶ میلیارد دانگ ویتنام بود. این کاهش عمدتاً به دلیل افزایش ۵۷۲ درصدی هزینه‌های مدیریت کسب و کار در مقایسه با قبل از حسابرسی بود که معادل افزایش ۱۱۶ میلیارد دانگ ویتنام از ۲۰ میلیارد دانگ ویتنام به ۱۳۶ میلیارد دانگ ویتنام بود.

بازار املاک و مستغلات ویتنام با چالش‌های زیادی روبرو است

شرکت اوراق بهادار شینهان به تازگی گزارشی در مورد ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام منتشر کرده است که در آن این شرکت اظهار داشته است که صنعت املاک و مستغلات با افزایش تعداد آپارتمان‌های فروشی در مقایسه با سه ماهه اول، نشانه‌های زیادی از بهبود را نشان داده است، نرخ جذب و تعداد پروژه‌های دارای مجوز به شدت افزایش یافته است. علاوه بر این، بازار اوراق قرضه شرکتی نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است.

با این حال، طبق گزارش شینهان سکیوریتیز، بازار املاک و مستغلات هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است، زیرا اعتبار املاک و مستغلات با وجود نرخ بهره مطلوب، تغییرات مثبتی نداشته است و فشار مالی بر بازار اوراق قرضه شرکتی، اگرچه نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، اما همچنان بالاست.

از اواسط تا اواخر سال ۲۰۲۴، صنعت املاک و مستغلات به روند بهبود خود ادامه خواهد داد، مشروط بر اینکه قوانین مرتبط با املاک و مستغلات به طور همزمان اجرا شوند و نرخ بهره در سطوح جذاب باقی بماند، که این امر پس از حل و فصل روند قانونی، از بازار حمایت خواهد کرد. با این حال، شرکت اوراق بهادار شینهان هشدار می‌دهد که هنوز خطراتی در رابطه با پرداخت اوراق قرضه شرکت‌های بزرگ در سال ۲۰۲۴ وجود دارد.

منبع: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm