زمین حاصلخیز برای شرکت‌های بزرگ

املاک و مستغلات لجستیک: زمین حاصلخیز برای شرکت‌های بزرگ

روند صنعت لجستیک مدرن به سمت اتوماسیون، کاهش هزینه و صرفه‌جویی در انرژی است. بر این اساس، کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران باید با دقت سرمایه‌گذاری کنند و بر گسترش و نوسازی انبارها تمرکز کنند تا از فرصت‌ها بهره‌مند شوند.

انبار و کارخانه برای اجاره در پروژه بین دونگ، پارک لجستیک مپلتری (پارک صنعتی VSIP II - بین دونگ ). عکس: لو توان

از عوامل زیادی بهره ببرید

در بحبوحه آشفتگی‌های ژئوپلیتیکی جهانی و تغییرات سریع در تولید، ویتنام همچنان مقصد مهمی برای جریان‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) است.

به طور خاص، کل سرمایه ثبت شده FDI در ویتنام در 9 ماه اول سال 2024 به نزدیک به 25 میلیارد دلار رسید که بیش از 11.6 درصد افزایش یافته است؛ سرمایه FDI پرداخت شده به بیش از 17.3 دلار رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 8.9 درصد افزایش یافته است.

از این میان، صنعت فرآوری و تولید با مجموع سرمایه ۱۵.۶۴ میلیارد دلار آمریکا که نزدیک به ۶۳.۱٪ را تشکیل می‌دهد، در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی پیشتاز است. صنعت املاک و مستغلات با مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری بیش از ۴.۳۸ میلیارد دلار آمریکا که نزدیک به ۱۷.۷٪ را تشکیل می‌دهد، در رتبه دوم قرار دارد. در رتبه‌های بعدی تولید و توزیع برق (۱.۱۲ میلیارد دلار آمریکا)؛ عمده‌فروشی و خرده‌فروشی (۹۲۰ میلیون دلار آمریکا) قرار دارند...

واحد تحقیقات بازار Savills اظهار داشت که ویتنام به لطف زمینه سیاسی و اقتصادی پایدار و هزینه‌های رقابتی نیروی کار، یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی است. در زمینه سرمایه گذاری مستقیم خارجی فراوان، برخی از بخش‌های املاک و مستغلات مانند آپارتمان‌های خدماتی و املاک و مستغلات صنعتی رشد چشمگیری داشته‌اند. بسیاری از شرکت‌های بزرگ جهان متعهد شده‌اند و به تدریج تعهد خود را برای تبدیل ویتنام به یک مرکز تولید بزرگ در زنجیره جهانی خود اجرا می‌کنند.

علاوه بر این، پیش‌بینی می‌شود که صنعت لجستیک ویتنام به لطف توسعه تجارت الکترونیک به رشد قوی خود ادامه دهد، زیرا افزایش تراکنش‌های تجارت الکترونیک، تقاضا برای حمل و نقل، لجستیک و تحویل را افزایش می‌دهد. این موضوع هم یک فرصت و هم یک چالش برای صنعت خدمات لجستیک است.

به گفته خانم ترانگ بویی، مدیر کل کوشمن و ویکفیلد، با رونق تجارت الکترونیک و تغییر جهت تولید و سرمایه‌گذاری، ویتنام به مقصد بسیاری از مشاغل در بخش‌های تولیدی و لجستیک تبدیل شده است. این امر تقاضا برای املاک و مستغلات لجستیکی با کیفیت بالا را به میزان قابل توجهی افزایش داده است. در حال حاضر، نرخ اشغال در پارک‌های صنعتی و مناطق لجستیکی در شهرهای بزرگ، به ویژه هانوی و هوشی مین سیتی، بسیار بالاست و در برخی مکان‌ها به نزدیک به ۱۰۰٪ می‌رسد. انتظار می‌رود تقاضا در آینده نیز همچنان افزایش یابد.

فرصت‌هایی برای کسب‌وکارهای بزرگ

به لطف توسعه فعالیت‌های لجستیکی، بسیاری از کسب‌وکارها به سوددهی بازگشته‌اند. به عنوان مثال، شرکت سهامی ICD Tan Cang Long Binh (با کد سهام ILB) به تازگی سود سهام نقدی سال 2023 را با نرخ 21.07٪ پرداخت کرده است (معادل سهامدارانی که صاحب 1 سهم هستند و 2070 VND دریافت می‌کنند). این بالاترین میزان پرداخت سود سهام از زمان فهرست شدن سهام ILB در بورس اوراق بهادار شهر هوشی مین در سال 2019 است.

مشخص است که شرکت حمل و نقل بین المللی تان کانگ لانگ بین، خدمات ترخیص گمرکی داخلی، خدمات انبارداری، از جمله انبارهای ضمانتی، سردخانه، انبارهای عمومی، مراکز توزیع؛ بارگیری، تخلیه، انبارداری، توزیع کالاهای وارداتی و صادراتی؛ خدمات گمرکی؛ خدمات تحویل و حمل و نقل را ارائه می‌دهد... این منطقه بندری توسط بسیاری از پارک‌های صنعتی بزرگ استان دونگ نای و مسیرهای کلیدی ترافیکی احاطه شده است و از طریق بزرگراه ملی ۱، بزرگراه ملی ۵۱، گذرگاه بین هوا، بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای، یک نقطه اتصال جاده‌ای است. به طور خاص، هنگامی که بزرگراه بین هوا - وونگ تاو تکمیل شود، یک ارتباط و زنجیره تأمین کامل بین مشاغل منطقه با سیستم بندر دریایی مانند کات لای، کای مپ، فو هو، دونگ نای ایجاد خواهد شد...

برای اینکه از رقبا عقب نمانیم، کسب‌وکارهای انبارداری به‌طور فعال در حال گسترش مناطق خود برای پاسخگویی به نیازهای مشتریان هستند. به‌طور خاص، مپل‌تری (Mapletree) در حال گسترش سبد انبارهای خود در ویتنام با مراکز لجستیک بزرگ در باک نین (Bac Ninh)، هونگ ین (Hung Yen) و بین دونگ (Binh Duong) است. دو «ستاره نوظهور» در بازار انبارهای مدرن در ویتنام، BW Industrial و NPL Logistics، در حال ساخت ۲۲ انبار جدید در شمال و جنوب ویتنام هستند. به‌طور خاص، BW Industrial در سال ۲۰۲۶ یک پروژه بزرگ در دونگ نای (Dong Nai) با مساحت ۲۴۳۰۰۰ متر مربع راه‌اندازی خواهد کرد.

به گفته کارشناسان، توسعه زیرساخت‌ها و افزایش انبارهای مدرن در ویتنام، تقاضای رو به رشد تولیدکنندگان غول‌پیکر و زنجیره‌های خرده‌فروشی مدرن در جهان را تشویق می‌کند. این تقاضا با توسعه مثبت روندهای تجارت الکترونیک و بازسازی زنجیره‌های تأمین جهانی پشتیبانی می‌شود. بسیاری از مناطق در حال برنامه‌ریزی برای گسترش زمین‌های پارک صنعتی و جذب سرمایه‌گذاری هستند، مانند لانگ آن، دونگ نای و باک گیانگ.

با این حال، آقای لو کوانگ ترونگ، معاون رئیس انجمن شرکت‌های خدمات لجستیک ویتنام، گفت که روند صنعت لجستیک مدرن به سمت اتوماسیون، کاهش هزینه و صرفه‌جویی در انرژی است. بر این اساس، برای بهره‌مندی از فرصت‌ها، ارائه‌دهندگان خدمات لجستیک باید با دقت سرمایه‌گذاری کنند، به‌ویژه در جنبه تحول دیجیتال، تا بتوانند به شرایط بازار پاسخ دهند و خود را با آن وفق دهند.

در کنار آن، کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران باید بر گسترش و نوسازی انبارها، برنامه‌ریزی شبکه‌ها برای حل روش‌ها و فرم‌های تحویل، بهینه‌سازی مسیرهای تحویل برای به حداقل رساندن هزینه‌های تحویل برای کسب‌وکارها و کاربران تمرکز کنند. علاوه بر این، افزایش کاربرد تحول دیجیتال برای مدیریت و همگام‌سازی زنجیره‌های لجستیک نیز یک جهت‌گیری قابل اجرا در آینده است.

کنفرانس لجستیک ویتنام ۲۰۲۴

دومین کنفرانس لجستیک ویتنام ۲۰۲۴ با موضوع «تحول برای دستیابی به موفقیت» که توسط روزنامه Investment Newspaper و تحت نظارت وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری سازماندهی شده است، در تاریخ ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴ در هتل JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung، منطقه ۱، شهر هوشی مین) برگزار خواهد شد.

این کنفرانس با حضور بیش از ۳۰۰ مهمان داخلی و بین‌المللی، مهم‌ترین مسائل این صنعت، مانند چالش‌ها و روندهای جدید، نوسازی زیرساخت‌های لجستیک، افزایش بهره‌وری زنجیره تأمین، ارتقای تحول دیجیتال و توسعه مدل‌های جدید کسب‌وکار لجستیک را به طور عمیق مورد تجزیه و تحلیل و بحث قرار خواهد داد.

اطلاعات مربوط به این مجمع به صورت آنلاین در پلتفرم‌های آنلاین روزنامه سرمایه‌گذاری گزارش شده و در رسانه‌های جمعی منتشر خواهد شد. اطلاعات مربوط به کنفرانس به طور منظم در آدرس https://logsummit.vir.com.vn به‌روزرسانی می‌شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html