بستری مناسب برای کسب و کارهای بزرگ.

املاک و مستغلات لجستیک: زمینه‌ای حاصلخیز برای کسب‌وکارهای بزرگ

روند لجستیک مدرن به سمت اتوماسیون، کاهش هزینه و صرفه‌جویی در انرژی است. بر این اساس، کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران باید با دقت سرمایه‌گذاری کنند و بر گسترش و نوسازی انبارها تمرکز کنند تا از این فرصت‌ها نهایت استفاده را ببرند.

انبارها و فضاهای کارخانه‌ای برای اجاره در پارک لجستیک مپلتری بین دونگ (پارک صنعتی VSIP II - بین دونگ ). عکس: لو توان

بهره‌گیری از عوامل متعدد

در بحبوحه تغییرات ژئوپلیتیکی جهانی و تغییرات سریع در تولید، ویتنام همچنان مقصد مهمی برای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) است.

به طور خاص، کل سرمایه ثبت شده FDI در ویتنام در نه ماه اول سال 2024 به نزدیک به 25 میلیارد دلار آمریکا رسید که بیش از 11.6 درصد افزایش یافته است؛ سرمایه FDI پرداخت شده به بیش از 17.3 میلیارد دلار آمریکا رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 8.9 درصد افزایش یافته است.

از این تعداد، صنعت تولید با مجموع سرمایه ۱۵.۶۴ میلیارد دلار آمریکا که تقریباً ۶۳.۱٪ را تشکیل می‌دهد، در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی پیشتاز بوده است. بخش املاک و مستغلات با مجموع سرمایه‌گذاری بیش از ۴.۳۸ میلیارد دلار آمریکا که تقریباً ۱۷.۷٪ را تشکیل می‌دهد، در رتبه دوم قرار دارد. پس از آن تولید و توزیع برق (۱.۱۲ میلیارد دلار آمریکا)؛ تجارت عمده‌فروشی و خرده‌فروشی (۹۲۰ میلیون دلار آمریکا) قرار دارند...

طبق گزارش شرکت تحقیقات بازار Savills، ویتنام به لطف محیط سیاسی و اقتصادی پایدار و هزینه‌های رقابتی نیروی کار، یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی است. در بحبوحه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی فراوان، چندین بخش املاک و مستغلات، مانند آپارتمان‌های خدماتی و املاک صنعتی، رشد چشمگیری را تجربه کرده‌اند. بسیاری از شرکت‌های بزرگ جهانی متعهد شده‌اند و به تدریج در حال اجرای هدف تبدیل ویتنام به یک قطب تولیدی بزرگ در زنجیره‌های تأمین جهانی خود هستند.

علاوه بر این، پیش‌بینی می‌شود که صنعت لجستیک ویتنام به لطف توسعه تجارت الکترونیک، رشد قوی خود را ادامه دهد، زیرا افزایش تراکنش‌های تجارت الکترونیک منجر به تقاضای بیشتر برای حمل و نقل، لجستیک و خدمات تحویل می‌شود. این امر هم فرصت‌ها و هم چالش‌هایی را برای صنعت خدمات لجستیک به همراه دارد.

به گفته خانم ترانگ بویی، مدیر کل کوشمن و ویکفیلد، با رونق تجارت الکترونیک و تغییر در تولید و سرمایه‌گذاری، ویتنام به مقصد بسیاری از مشاغل در بخش‌های تولید و لجستیک تبدیل شده است. این امر تقاضا برای املاک و مستغلات لجستیکی با کیفیت بالا را به طور قابل توجهی افزایش داده است. در حال حاضر، نرخ اشغال در پارک‌های صنعتی و مناطق لجستیکی در شهرهای بزرگ، به ویژه هانوی و هوشی مین سیتی، بالا است و در برخی نقاط به نزدیک به ۱۰۰٪ می‌رسد. انتظار می‌رود تقاضا در دوره آینده همچنان افزایش یابد.

فرصت‌هایی برای کسب‌وکارهای بزرگ

به لطف توسعه فعالیت‌های لجستیکی، بسیاری از کسب‌وکارها به سودآوری بازگشته‌اند. به عنوان مثال، شرکت سهامی Tan Cang Long Binh ICD (کد سهام ILB) اخیراً سود سهام نقدی سال 2023 را با نرخ 21.07٪ (معادل 2070 VND به ازای هر سهم) پرداخت کرده است. این بالاترین میزان پرداخت سود سهام از زمان فهرست شدن سهام ILB در بورس اوراق بهادار شهر هوشی مین در سال 2019 است.

مشخص است که شرکت حمل و نقل بین المللی تان کانگ لونگ بین، خدمات ترخیص گمرکی داخلی، خدمات انبارداری شامل انبارهای گروی، سردخانه‌ها، انبارهای عمومی، مراکز توزیع؛ بارگیری، تخلیه، نگهداری و توزیع کالاهای وارداتی و صادراتی؛ خدمات گمرکی؛ خدمات حمل و نقل بار و حمل و نقل ... را ارائه می‌دهد. این منطقه بندری توسط بسیاری از مناطق صنعتی بزرگ استان دونگ نای و مسیرهای اصلی حمل و نقل احاطه شده است که از طریق بزرگراه ملی ۱، بزرگراه ملی ۵۱، گذرگاه بین هوا و بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای به هم متصل می‌شوند. به طور خاص، هنگامی که بزرگراه بین هوا - وونگ تاو تکمیل شود، یک ارتباط و زنجیره تأمین کامل بین مشاغل منطقه و سیستم بندری مانند کات لای، کای مپ، فو هو، دونگ نای ... ایجاد خواهد شد.

برای اینکه از رقبا عقب نمانیم، کسب‌وکارهای انبارداری به‌طور فعال فضای خود را برای پاسخگویی به تقاضای مشتری گسترش می‌دهند. به‌طور خاص، مپل‌تری در حال گسترش سبد انبارهای خود در ویتنام با مراکز لجستیکی اصلی در باک نین، هونگ ین و بین دونگ است. دو ستاره نوظهور در بازار انبارداری مدرن ویتنام، BW Industrial و NPL Logistics، در حال حاضر ۲۲ انبار جدید در شمال و جنوب ویتنام دارند. قابل‌ذکر است که BW Industrial در سال ۲۰۲۶ یک پروژه بزرگ در دونگ نای با مساحت ۲۴۳۰۰۰ متر مربع راه‌اندازی خواهد کرد.

به گفته کارشناسان، توسعه زیرساخت‌ها و افزایش انبارهای مدرن در ویتنام، تقاضای رو به رشد تولیدکنندگان غول‌پیکر و زنجیره‌های خرده‌فروشی مدرن در سراسر جهان را تشویق می‌کند. این تقاضا با توسعه مثبت روندهای تجارت الکترونیک و بازسازی زنجیره‌های تأمین جهانی پشتیبانی می‌شود. بسیاری از مناطق در حال برنامه‌ریزی برای گسترش زمین‌های پارک صنعتی و جذب سرمایه‌گذاری هستند، مانند لانگ آن، دونگ نای و باک گیانگ.

با این حال، آقای لو کوانگ ترونگ، نایب رئیس انجمن تجاری خدمات لجستیک ویتنام، معتقد است که روند صنعت لجستیک مدرن به سمت اتوماسیون، کاهش هزینه و صرفه‌جویی در انرژی است. بنابراین، برای بهره‌گیری از این فرصت، کسب‌وکارهای ارائه‌دهنده خدمات لجستیک باید با دقت، به‌ویژه در تحول دیجیتال، سرمایه‌گذاری کنند تا بتوانند با شرایط بازار مطابقت داشته و خود را با آن وفق دهند.

علاوه بر این، کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران باید بر گسترش و نوسازی انبارها، برنامه‌ریزی شبکه‌ها برای رسیدگی به روش‌های تحویل و بهینه‌سازی مسیر تحویل برای به حداقل رساندن هزینه‌های تحویل برای کسب‌وکارها و کاربران تمرکز کنند. علاوه بر این، تقویت کاربرد تحول دیجیتال برای مدیریت همزمان زنجیره‌های لجستیک نیز مسیری امیدوارکننده برای آینده است.

کنفرانس لجستیک ویتنام ۲۰۲۴

دومین کنفرانس لجستیک ویتنام ۲۰۲۴ با موضوع «تحول برای دستیابی به موفقیت» که توسط روزنامه Investment Newspaper و با حمایت وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری سازماندهی شده است، در تاریخ ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴ در هتل JW Marriott Saigon (خیابان ۸۲ Hai Ba Trung، منطقه ۱، شهر هوشی مین) برگزار خواهد شد.

این کنفرانس با حضور بیش از ۳۰۰ مهمان داخلی و بین‌المللی، به بررسی و بحث عمیق در مورد مهم‌ترین مسائل این صنعت، مانند چالش‌ها و روندهای جدید، نوسازی زیرساخت‌های لجستیک، افزایش بهره‌وری زنجیره تأمین، ارتقای تحول دیجیتال و توسعه مدل‌های جدید کسب‌وکار لجستیک خواهد پرداخت.

اطلاعات مربوط به این مجمع به صورت زنده از طریق پلتفرم‌های آنلاین روزنامه سرمایه‌گذاری پخش و در رسانه‌های جمعی منتشر خواهد شد. اطلاعات کنفرانس به طور منظم در آدرس https://logsummit.vir.com.vn به‌روزرسانی می‌شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html