از جولای ۲۰۲۶ صدور مجوز ساخت خانه‌های زیر ۷ طبقه لغو خواهد شد.

قانون ساخت و ساز ۲۰۲۵ مقررات را تسهیل می‌کند و به خانه‌های منفرد با کمتر از ۷ طبقه و مساحت کمتر از ۵۰۰ متر مربع در مناطقی که مشمول مدیریت سختگیرانه نیستند، معافیت از مجوزهای ساخت و ساز را می‌دهد.

از اول ژوئیه ۲۰۲۶، مقررات جدید در قانون ساخت و ساز ۲۰۲۵ (شماره قانون ۱۳۵/۲۰۲۵/QH15) رسماً دامنه معافیت‌های مجوز ساخت و ساز را گسترش خواهد داد. این یک پیشرفت با هدف ساده‌سازی رویه‌های اداری و ایجاد شرایط مطلوب برای افراد و مشاغل در فعالیت‌های ساختمانی در مقیاس کوچک تلقی می‌شود.

شرایط معافیت از پروانه ساخت برای خانه‌های شخصی.

طبق بند ۲، ماده ۴۳ این قانون، اصل کلی این است که سرمایه‌گذار قبل از شروع ساخت و ساز باید مجوز دریافت کند. با این حال، موارد معاف از مجوزهای ساخت و ساز به طور قابل توجهی کاهش یافته است، از جمله:

• پروژه ساختمانی طبقه بندی شده به عنوان سطح چهارم.
• خانه‌های ویلایی با ارتفاع کمتر از ۷ طبقه و مساحت کل زیربنا کمتر از ۵۰۰ متر مربع.

شرط کلیدی برای معافیت این است که این ساخت و سازها در مناطقی که نیاز به برنامه‌ریزی و مدیریت معماری دقیق دارند، واقع نشده باشند. مناطقی که نیاز به مدیریت دقیق دارند عبارتند از: مناطق عملکردی، مناطق توسعه شهری طبق برنامه‌ریزی کلی، مناطق اقتصادی ، مناطق گردشگری ملی یا مکان‌هایی که مقررات مدیریت معماری در آنها صادر شده است.

از ژوئیه ۲۰۲۶، دامنه معافیت‌های مجوز ساخت و ساز گسترش خواهد یافت. (تصویر تزئینی)

فهرست پروژه‌های ساختمانی معاف از مجوز

علاوه بر خانه‌های ویلایی کوچک، قانون ساخت و ساز ۲۰۲۵ گروه‌های خاصی از ساخت و سازها را نیز فهرست می‌کند که نیازی به مجوز ساخت و ساز ندارند:

• این پروژه به عنوان یک راز دولتی طبقه‌بندی شده یا یک پروژه ساختمانی اضطراری است.
• این پروژه بخشی از یک پروژه سرمایه‌گذاری عمومی است.
• پروژه‌های ساختمانی در امتداد مسیرهای بین استانی یا سازه‌های دریایی.
• زیرساخت‌های مخابراتی غیرفعال
• این پروژه ارزیابی شده و گزارش مطالعات امکان‌سنجی آن مطابق با قانون تأیید شده است.

آیین‌نامه فعالیت‌های مرمت و بازسازی

برای تعمیرات و بازسازی سازه‌های موجود، سرمایه‌گذار در صورتی که همزمان معیارهای زیر را داشته باشد، از اخذ مجوز ساخت و ساز نیز معاف است:

• کاربری مورد نظر ساختمان را تغییر نمی‌دهد.
• این بر ساختار اصلی تحمل بار تأثیر نمی گذارد.
• اطمینان از رعایت کامل الزامات مربوط به ایمنی ساخت و ساز، پیشگیری و کنترل آتش سوزی و حفاظت از محیط زیست.

اطلاعات پروژه و مقررات قانونی ممکن است طبق دستورالعمل‌های اجرایی تغییر کنند. ساکنان باید قبل از شروع ساخت و ساز، اسناد برنامه‌ریزی محلی را با دقت با مقامات مربوطه بررسی کنند.

منبع: https://baolamdong.vn/mien-giay-phep-xay-dung-nha-o-duoi-7-tang-tu-thang-72026-413562.html