راه را برای مسکن اجاره‌ای باز می‌کند.

شهروندان و مشاغل امیدوارند دولت سازوکارهای تشویقی قوی را برای توسعه بخش مسکن اجاره‌ای مطابق با تقاضای بازار اجرا کند.

شرکت ویگلاسرا به تازگی ساخت اولین پروژه مسکن اجتماعی اجاره‌ای خود در هانوی ، شامل ۲۷۰ واحد در منطقه شهری دانگ شا ۲ (منطقه گیا لام) را آغاز کرده است و انتظار می‌رود تحویل آن در ۳۰ آوریل ۲۰۱۵ انجام شود.

ویگلاسرا قیمت اجاره این نوع مسکن را تقریباً 30،000 دانگ ویتنامی برای هر متر مربع در ماه تخمین می‌زند که 40 تا 60 درصد ارزان‌تر از نرخ‌های بازار است. علاوه بر این، هزینه خدمات تقریباً 2000 دانگ ویتنامی برای هر متر مربع در ماه نیز به طور قابل توجهی پایین‌تر از نرخ بازار است. مدت اجاره 5 سال است. پس از 5 سال، شرکت آپارتمان‌ها را با قیمت مسکن اجتماعی تعیین شده توسط وزارت دارایی هانوی به مستاجران می‌فروشد.

Dang Xa آپارتمان - Gia Lam

به گفته این شرکت، برای ارائه چنین قیمت‌های اجاره پایینی، آنها باید از سود حاصل از بخش‌های مسکن تجاری و اجتماعی برای جبران ضررهای ناشی از مسکن اجاره‌ای استفاده کنند و اطمینان حاصل کنند که حاشیه سود شرکت در هر سه بخش از 10 درصد تجاوز نکند. نماینده Viglacera اظهار داشت: «از آنجا که اجاره مسکن اجتماعی سودآور نیست، مشاغل علاقه‌ای به آنها ندارند.»

به گفته آقای له هو نگیا، مدیر کل شرکت بازرگانی و ساختمانی له تان، سرمایه‌گذاری در مسکن اجاره‌ای تحت سازوکار سیاست فعلی، درآمد کافی برای پوشش سرمایه‌گذاری اولیه ایجاد نمی‌کند و بازپرداخت وام‌ها غیرممکن خواهد بود. آقای نگیا توضیح داد: «سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و سپس فروش آنها به کسب‌وکارها این امکان را می‌دهد که پیش‌پرداخت‌هایی را از مشتریان برای ساخت‌وساز دریافت کنند. با این حال، ساخت املاک اجاره‌ای مستلزم تکمیل کل پروژه قبل از اجاره دادن آنهاست و تنها در این صورت است که کسب‌وکارها می‌توانند سرمایه‌گذاری خود را بازیابی کنند. این امر باعث می‌شود کسب‌وکارها در انجام چنین سرمایه‌گذاری‌هایی مردد باشند.»

در واقع، هانوی، هوشی مین سیتی، دانانگ و غیره، در حال حاضر گزینه‌های مسکن اجاره‌ای دارند، اما تعداد آنها بسیار کم است و عمدتاً توسط بودجه دولتی تأمین می‌شود و مشاغل خصوصی هنوز در آن شرکت نکرده‌اند.

معاون وزیر ساخت و ساز ، نگوین تران نام، در گفتگو با مطبوعات اذعان کرد که کسب و کارهایی که در ساخت مسکن اجاره‌ای سرمایه‌گذاری می‌کنند، «مبالغ هنگفتی سرمایه‌گذاری می‌کنند اما هر ماه چند پنی دریافت می‌کنند.» آقای نام اظهار داشت: «سرمایه‌گذاری در این نوع پروژه نیازمند منابع قابل توجه و شرایط وام طولانی مدت است؛ دولت باید از کسب و کارها برای موفقیت حمایت کند.»

تقاضا برای مسکن اجتماعی در شهرهای بزرگ بسیار بالاست. با این حال، ارتباط دادن سرمایه‌گذاران و افراد نیازمند به مسکن اجاره‌ای به دلیل موانع مربوط به شرایط لازم برای اجاره، آسان نیست.

آقای نگوین ون دانگ، کارمند اداری که در حال حاضر در هانوی مسکن اجاره می‌کند، شکایت کرد: «کسانی که مسکن اجتماعی اجاره می‌کنند باید همان شرایطی را داشته باشند که خریداران مسکن کم‌درآمد دارند، به این معنی که باید خانوارهایی باشند که در محل سکونت خود با مشکلات مسکن مواجه هستند یا قرارداد کاری یک ساله یا بیشتر داشته باشند و حق بیمه اجتماعی را در محل (جایی که مسکن اجاره‌ای در آن واقع شده است) پرداخت کنند. کسانی که مجرد هستند و به طور موقت در آن منطقه زندگی می‌کنند، شرایط تأیید وضعیت مسکن را ندارند.»

وضعیت فوق الذکر نه تنها دسترسی افراد نیازمند به مسکن اجتماعی برای اجاره را دشوار می‌کند، بلکه باعث می‌شود مشاغل نیز در سرمایه‌گذاری مردد باشند زیرا نگرانند که پس از ساخت و ساز، هیچ مستاجر واجد شرایطی وجود نداشته باشد. معاون وزیر، نگوین تران نام، تأیید کرد که با تصویب قانون اصلاح شده مسکن، سیاست‌های سرمایه‌گذاری در این نوع مسکن خاص‌تر شده و تشویق بیشتری را فراهم می‌کند. آیین‌نامه‌ای که مشاغل را ملزم به اختصاص 20٪ از موجودی مسکن خود برای اجاره می‌کند، به عنوان یک الزام قانونی شده است...

به گفته معاون وزیر، نگوین تران نام، علاوه بر گسترش گروه هدف، مراحل ثبت نام برای اجاره خانه نیز باید ساده شود، به عنوان مثال، دانشجویان فقط باید کارت شناسایی دانشجویی داشته باشند.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm