یک سرمایه‌گذار به تصاحب سرمایه متهم شد.

اگرچه این پروژه برای سرمایه‌گذاری تأیید نشده است، اما سرمایه‌گذار با خریداران آپارتمان مشورت کرده و قراردادهای سپرده امضا کرده، میلیاردها دونگ جمع‌آوری کرده و پیوسته قول داده آپارتمان‌ها را تحویل دهد، اما هنوز این کار را نکرده است.

سپرده دریافت شد اما اجرای پروژه به تعویق افتاد

در دادخواستی که به روزنامه نگوئی لائو دونگ ارسال شد، آقای بید بیجال موتیچاند (با تابعیت هندی) و داریانانی آجی لاچمن (با تابعیت بریتانیایی) گزارش دادند که شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز فوک خانگ (فوک خانگ، واقع در منطقه ۳، شهر هوشی مین) در مورد پروژه رم بای دایموند لوتوس (شماره ۵۰ خیابان مای چی تو، بخش آن فو، شهر تو دوک) پول اختلاس کرده و اطلاعات نادرستی ارائه داده است.

طبق این دادخواست، در تاریخ ۲۸ نوامبر ۲۰۱۸، آقای بید بیجال موتیچاند و فوک خانگ قرارداد سپرده شماره ۸۱/۲۰۱۸/HDDC/PK را امضا کردند تا پس از احراز شرایط فروش و خرید آپارتمان شماره A16.CASA 1.2 از پروژه رم بای دایموند لوتوس با ارزش کل ۵.۴ میلیارد دانگ ویتنام، این پروژه را به مرحله اجرا درآورند.

در ضمیمه قرارداد سپرده، فوک خانگ متعهد شد که امضای قرارداد فروش آپارتمان را در تاریخ ۱ دسامبر ۲۰۱۹ به مشتری اطلاع دهد و تحویل آپارتمان را در تاریخ ۱ مه ۲۰۲۱ اعلام کند. به درخواست فوک خانگ، آقای بید بیجال موتیچاند در مجموع ۱.۸۴ میلیارد دونگ ویتنام، معادل ۳۴٪ از ارزش آپارتمان، پرداخت کرد.

پروژه رم بای دایموند لوتوس سال‌هاست که حصارکشی شده اما هنوز ساخت‌وساز آن آغاز نشده است.

با این حال، از اکتبر ۲۰۱۹ تا ژوئیه ۲۰۲۲، فوک خانگ به طور مداوم اسنادی در مورد تغییر زمان اجرای پروژه، زمان امضای قرارداد فروش و زمان تحویل آپارتمان ارسال کرده است. آقای بید بیجیال موتیچاند با درک اینکه معامله نمی‌تواند ادامه یابد، ایمیل‌های زیادی ارسال کرد تا درخواست بازپرداخت وجه از این شرکت را داشته باشد، اما تا به امروز، فوک خانگ این کار را انجام نداده است.

به همین ترتیب، در پایان سال ۲۰۱۸، خانم دریانانی آجی لاچمن نیز قراردادی برای سپرده‌گذاری با فوک خانگ امضا کرد تا امضای قرارداد خرید و فروش آپارتمان شماره C16.CASA 1.3 با ارزش کل ۵.۳ میلیارد دونگ را تضمین کند. از زمان امضای قرارداد تا اکتبر ۲۰۱۹، خانم دریانانی بیش از ۲ میلیارد دونگ، معادل ۳۸٪ از ارزش آپارتمان، پرداخت کرده است. طبق سند شماره ۷-۲۰۲۲، فوک خانگ اعلام کرد که برای اجرای این پروژه با مقامات هماهنگی می‌کند.

خانم دریانانی با درک اینکه فوک خانگ نمی‌تواند به تعهد خود عمل کند، از ژوئیه ۲۰۲۲ تا ژوئن ۲۰۲۳، ایمیل‌های متعددی ارسال کرد و از فوک خانگ درخواست بازپرداخت بیش از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی را نمود. با این حال، این شرکت هنوز این کار را انجام نداده است.

طبق صورتجلسه کاری مورخ ۲۲ آگوست ۲۰۲۳ بین شرکت حقوقی بین‌المللی TNTP و همکاران (نماینده مجاز دو مشتری فوق) و شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز فوک خانگ، این شرکت محتوای زیر را تأیید کرد: «انتظار می‌رود مسائل حقوقی پروژه رم بای دایموند لوتوس تا سال ۲۰۲۵ اساساً حل شود و مراحل بعدی (تصویب سیاست سرمایه‌گذاری، مجوز ساخت و ساز و غیره) انجام خواهد شد.»

اخیراً، فوک خانگ با دو مشتری ذکر شده در بالا تماس گرفت تا گزارش انحلال قرارداد را ارسال کند. در این گزارش، شرکت موافقت کرد که مبلغ پرداختی را بازگرداند، اما با این شرط که مشتریان باید «تمام قراردادهای اصلی، ضمائم، نقشه‌ها، فاکتورها، رسیدها و اسناد مرتبط (در صورت وجود)» را به شرکت تحویل دهند. این دو مشتری با درک درخواست غیرمنطقی، موافقت نکردند.

خانم نگوین نگوک هونگ، مدیر بازاریابی فوک خانگ، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوی لائو دونگ، تأیید کرد که اسناد قانونی پروژه رم بای دایموند لوتوس کامل بوده، بنابراین شرکت به تازگی از مشتریان پول دریافت کرده است. خانم هونگ گفت: «بگذارید فوک خانگ و مشتریان با هم همکاری کنند، ما این مشکل را حل خواهیم کرد.»

پس از آن، ما به تماس و ارسال ایمیل به خانم نگوین نگوک هونگ ادامه دادیم، اما تاکنون پاسخ مشخصی در مورد مسائل مربوط به پروژه و معاملات با مشتریان دریافت نکرده‌ایم.

در همین حال، به گفته خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ در صبح روز ۱۸ دسامبر، پروژه رم بای دایموند لوتوس از بیرون حصارکشی شده بود، برزنت‌های اطراف رنگ‌پریده و در شرف پارگی بودند. داخل فقط یک زمین خالی، یک جرثقیل و مقداری ماشین‌آلات بود، اما هیچ‌کس در حال کار یا ساخت‌وساز نبود.

قرارداد غیرقانونی؟

وکیل ترونگ ون توان، از دفتر حقوقی ترانگ سای گون، با تحلیل قانونی بودن پروژه رم بای دایموند لوتوس و معامله بین فوک خانگ و مشتری، گفت که قرارداد سپرده برای تضمین امضای قرارداد فروش است.

اگر پروژه توسط مرجع ذیصلاح برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید نشده باشد، اما سرمایه‌گذار از نوامبر ۲۰۱۸ قرارداد سپرده‌گذاری با مشتریان امضا کرده و متعهد شده است که امضای قرارداد فروش و خرید آپارتمان را در اول دسامبر ۲۰۱۹ اعلام کند، می‌توان آن را غیرقانونی دانست، زیرا هیچ تضمینی برای تأیید این پروژه وجود ندارد.

علاوه بر این، ارائه اطلاعات نادرست از سوی سرمایه‌گذار باعث شده است که مشتریان در مورد ماهیت موضوع (پروژه) و محتوای معامله دچار سوءتفاهم شوند و بدین ترتیب معامله ودیعه آپارتمان را انجام دهند که مغایر با قانون مدنی است. بنابراین، با استناد به ماده ۱۲۷ قانون مدنی مصوب ۱۳۹۴، اصلاحی سال ۱۳۹۶، معامله ودیعه فوق باطل تلقی می‌شود.

علاوه بر این، از اکتبر ۲۰۱۹ تا ژوئیه ۲۰۲۲، سرمایه‌گذار به طور مداوم اسنادی در مورد تغییر زمان اجرای پروژه، زمان اعلام امضای قرارداد فروش و زمان تحویل آپارتمان ارسال می‌کرد که این امر نقض تعهدات مندرج در قرارداد سپرده‌گذاری است.

در این مورد، سرمایه‌گذار قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ را نقض کرده است، زیرا هنگام انجام تجارت املاک و مستغلات بدون رعایت شرایط مقرر در این قانون، مرتکب عمل ممنوعه طبق بند ۱، ماده ۸ شده است.

عواقب قانونی معاملات مدنی نامعتبر در بند ۲ ماده ۳۲۸ قانون مدنی سال ۲۰۱۵ تصریح شده است. بر این اساس، اگر گیرنده سپرده از انعقاد یا اجرای قرارداد (نقض تعهدات قراردادی) خودداری کند، باید سپرده را به سپرده‌گذار و مبلغی معادل ارزش سپرده را مسترد کند، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.

یک وکیل در بخش املاک و مستغلات نیز گفت که برای امضای قرارداد سپرده بین مشتری و سرمایه‌گذار، پروژه باید کاملاً با مفاد ماده ۵۵ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ مطابقت داشته باشد. این وکیل گفت: «وضعیت پروژه‌هایی که اسناد قانونی کامل ندارند اما همچنان از مشتریان سپرده دریافت می‌کنند، بسیار رایج است. سرمایه‌گذاران معمولاً از یک شرکت تابعه یا یک تالار معاملات املاک و مستغلات برای امضای قرارداد سپرده با مشتریان استفاده می‌کنند.»

منبع: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm