افزایش «تکان‌دهنده» قیمت زمین، خطرات زیادی را برای مشاغل و مردم ایجاد خواهد کرد.

موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) به تازگی در مورد پیش نویس فهرست قیمت زمین اظهار نظر کرده و یک برنامه بحث و گفتگوی عمیق ترتیب داده است.

VARS IRE معتقد است که کارشناسان و کسب‌وکارها همگی بر این باورند که انتشار فهرست جدید قیمت زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶ گامی اجتناب‌ناپذیر در مدیریت دولتی است که به شفافیت بازار و کاهش شکاف بین قیمت زمین‌های دولتی و قیمت‌های بازار کمک می‌کند. با این حال، اکثر نظرات می‌گویند که افزایش «تکان‌دهنده» در بسیاری از مناطق، خطرات قابل توجهی را برای کسب‌وکارها، مردم و حتی فعالیت‌های اعتباری بانکی ایجاد می‌کند.

بر این اساس، فهرست جدید قیمت زمین بر افراد و خانوارها تأثیر خواهد گذاشت. این گروه بیشترین تأثیر را می‌پذیرد زیرا کسانی که رویه‌های مربوط به زمین مانند تغییر کاربری زمین، اعطای گواهی حق استفاده از زمین یا دریافت غرامت و آزادسازی زمین را انجام می‌دهند، زیرا تعهدات مالی مستقیماً طبق فهرست جدید قیمت محاسبه می‌شوند. آنها تحت تأثیر قرار می‌گیرند زیرا هزینه‌های تغییر کاربری زمین، اعطای دفاتر قرمز و خرید خانه ممکن است به شدت افزایش یابد و گروه‌های متوسط و کم‌درآمد را تحت تأثیر قرار دهد. در عین حال، خطر شکایات و اختلافاتی در مناطقی که تحت پوشش غرامت و آزادسازی زمین هستند، به ویژه اگر تعدیل قیمت زمین بسیار بیشتر از قیمت مصوب باشد، وجود دارد.

Giá đất từ 1-1-2026 tăng — قیمت زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶ به طور «تکان‌دهنده‌ای» افزایش خواهد یافت و خطراتی را برای مردم ایجاد خواهد کرد.

علاوه بر این، این امر بر کسب و کارها نیز تأثیر می‌گذارد زیرا وقتی قیمت زمین افزایش می‌یابد، هزینه‌های جبران خسارت و استفاده از زمین به شدت افزایش می‌یابد و کل سرمایه‌گذاری پروژه را افزایش می‌دهد. پروژه‌های در حال انجام ممکن است با مشکلاتی روبرو شوند و کسب و کارها را مجبور به بررسی تعلیق آنها کند. بودجه‌بندی پیشگیرانه پروژه‌هایی که اجرا نشده‌اند آسان‌تر است، اما خطر عدم پذیرش قیمت فروش جدید توسط بازار و خطر اختلافات ناشناخته است.

قیمت بالای زمین همچنین بر بانکداری و وام مسکن تأثیر خواهد گذاشت. از آنجایی که ارزیابی دارایی‌های وثیقه‌ای باید چارچوب ارزشی خود را تنظیم کند، بانک‌ها ممکن است نرخ وام را برای کنترل ریسک بدهی‌های معوق، سختگیرانه‌تر کنند. افزایش قیمت خانه و هزینه‌های مالکیت خانه ممکن است قدرت خرید را کاهش دهد، به خصوص برای خریداران خانه اولی. اگر قیمت زمین سریع‌تر از ارزش واقعی افزایش یابد، خطر عدم هماهنگی بین ارزش‌گذاری و بازار بر کیفیت اعتبار تأثیر خواهد گذاشت.

نکته مهم این است که عدم تعادل بین عرضه و تقاضا بر بازار تأثیر خواهد گذاشت. در سمت تقاضا، انتظار می‌رود قیمت فروش با توجه به هزینه‌های ورودی افزایش یابد و باعث کاهش قدرت خرید واقعی، به ویژه در بین مشتریانی که نیازهای واقعی مسکن دارند، شود و این امر باعث احتیاط و انتظار برای سیاست‌های حمایتی می‌شود. سطح عمومی قیمت همچنان در حال افزایش است و بر توانایی مردم برای دسترسی به مسکن فشار می‌آورد.

توسعه‌دهندگان می‌توانند قیمت فروش را برای حفظ سود، در سطح بالاتری تنظیم کنند. اگر صرفه‌جویی در هزینه‌ها ناشی از کوتاه شدن زمان و ریسک‌های قانونی با افزایش تعهدات مالی مربوط به زمین جبران شود، تأثیر کلی خیلی منفی نخواهد بود.

VARS IRE معتقد است که فهرست بهای زمین فقط زمانی معنادار است که برای هدف خاصی مانند پرداخت غرامت و آزادسازی زمین استفاده شود. اگر برای اهداف دیگری مانند محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، مزایده‌ها یا مالیات‌ها استفاده شود، فهرست بها کارایی خود را از دست می‌دهد و باید به صورت انعطاف‌پذیر تنظیم شود تا هماهنگی منافع بین دولت، مردم و مشاغل تضمین شود.

ایجاد یک نقشه راه مناسب برای تعدیل اقتصاد به منظور جلوگیری از «شوک‌زا کردن» بازار و تأثیرات ناگهانی بر کسب‌وکارها و مردم.

منبع: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm