نرخ بهره و قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است

طبق داده‌های بازار برای ژوئیه ۲۰۲۴ که اخیراً توسط Batdongsan.com.vn منتشر شده است، تعداد لیست‌ها و سطح علاقه در کل بازار، سیگنال‌های مثبت زیادی را با افزایش ۷٪ و ۶٪ به ترتیب نسبت به ماه قبل ثبت کرده است. در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، سطح علاقه در بازار املاک و مستغلات ۲۶٪ و تعداد لیست‌ها اندکی ۶٪ افزایش یافته است.

از نظر علاقه به هر نوع، آپارتمان‌ها با افزایش ۹ درصدی نسبت به ماه ژوئن و ۲۲ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، در صدر بازار قرار دارند. علاوه بر این، سایر انواع مسکن نیز با افزایش شدید قیمت خانه‌های شخصی (۷ درصد نسبت به ماه قبل، ۳۲ درصد نسبت به مدت مشابه)، ویلاها (۶ درصد نسبت به ماه قبل، ۱۶ درصد نسبت به مدت مشابه)، زمین (۶ درصد نسبت به ماه قبل، ۳۰ درصد نسبت به مدت مشابه) رشد چشمگیری را تجربه کرده‌اند.

بازار در ژوئیه ۲۰۲۴ سیگنال‌های مثبتی را ثبت کرد و شاخص‌ها به طور کاملاً یکنواخت افزایش یافتند.

به طور مشابه، تعداد آگهی‌های فروش در همه انواع افزایش یافت، که در آن خانه‌های شخصی و زمین‌های پروژه‌ای به ترتیب با ۹٪ و ۸٪ نسبت به ماه قبل، بیشترین افزایش را در تعداد آگهی‌ها داشتند. با این حال، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، تعداد آگهی‌های خانه‌های شهری و ویلاها به ترتیب با ۱۵٪ و ۱۲٪ افزایش، رشد قوی را ثبت کردند.

تنها در بازار هانوی ، آمارها نشان می‌دهد که رشد در همه انواع مسکن ادامه دارد. به طور خاص، آپارتمان‌ها بیشترین افزایش را داشته‌اند. به طور خاص، میزان علاقه و تعداد آگهی‌های فروش در بازار فروش این نوع مسکن به ترتیب ۱۳٪ و ۴٪ نسبت به ماه قبل است. در همین حال، در بازار اجاره، میزان علاقه و تعداد آگهی‌ها نیز به ترتیب ۱۸٪ و ۷٪ افزایش یافته است.

این افزایش همچنین قابل درک است زیرا در سال‌های اخیر، آپارتمان‌ها نوعی از املاک و مستغلات هستند که نیازهای واقعی مسکن بسیاری از مشتریان را برآورده می‌کنند. به خصوص بخش مقرون به صرفه با بیشترین قیمت مورد توجه. نکته قابل توجه این است که در ماه اول سه ماهه دوم سال 2024، تعداد آگهی‌های بخش‌هایی که خریداران به آنها علاقه‌مند هستند، در مقایسه با سه ماهه قبل به شدت افزایش یافته است. به طور خاص، بخش مقرون به صرفه (قیمت زیر 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، افزایش 29 درصدی) و بخش میان رده (قیمت از 30 تا 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، افزایش 27 درصدی).

آپارتمان‌ها هنوز هم نوع ملکی هستند که توجه زیادی را به خود جلب می‌کنند، زیرا تقاضا برای این نوع ملک بسیار زیاد است.

با این حال، بسیاری از نظرات می‌گویند که این رقم رشد، عرضه را ارزیابی نمی‌کند، زیرا سبد محصولات زیر 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در بازار هانوی هنوز کمیاب است. یکی از مهمترین دلایل این مشکل، افزایش جمعیت هانوی به 160،000 نفر است. در حالی که انتظار می‌رود عرضه جدید در سال 2024 تنها به 22،000 آپارتمان برسد. تفاوت عرضه و تقاضا در این بازار همچنین بر قیمت فروش بازارهای اولیه و ثانویه تأثیر می‌گذارد.

به طور مشابه، در بازار شهر هوشی مین، سطح علاقه و تعداد آگهی‌های فروش و اجاره نیز همچنان رو به افزایش بود. با این حال، سطح علاقه و تعداد آگهی‌های فروش در بازار اجاره شهر هوشی مین در انواع آپارتمان‌ها (۲۴٪ و ۱۱٪ افزایش)، خانه‌های شخصی (۱۱٪ و ۲۴٪ افزایش)، پانسیون‌ها (۲۷٪ و ۲۴٪ افزایش)، ... به طور قابل توجهی افزایش یافت.

در بازار فروش، اگرچه شاخص‌ها اندکی افزایش یافتند، اما در هر سه بخش ثابت بودند و سطح علاقه از ۲۷ به ۲۹ درصد افزایش یافت، تعداد املاک لیست شده از ۲۲ به ۲۶ درصد افزایش یافت. به طور خاص، سطح قیمت فروش در بخش املاک لوکس بیشترین افزایش (۳ درصد) را داشت و میانگین قیمت فروش را از ۸۳.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به ۸۵.۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رساند.

منبع: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html