بانک‌ها در تعیین اینکه آیا ملک رهنی، مسکن برای وام دادن است یا خیر، سردرگم هستند.

(NLDO) - ملک رهنی، یک خانه ویلایی است که با مجوز ساخت و ساز ساخته شده اما هنوز در کتاب قرمز به روز نشده است و باعث سردرگمی بانک‌ها در وام‌دهی می‌شود.

این یکی از مشکلات موسسات اعتباری هنگام اجرای قانون مسکن ۲۰۲۳ (که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است) است که در کنفرانس «مقررات جدید قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و تأثیر آن بر فعالیت‌های بانکی» که توسط انجمن بانکداری ویتنام در ۲۹ نوامبر در شهر هوشی مین برگزار شد، مطرح شد.

خانم نگوین تی فونگ، نایب رئیس باشگاه حقوق بانکی، انجمن بانکداری ویتنام، گفت که یکی از مشکلاتی که بانک‌ها هنگام اجرای قانون مسکن ۲۰۲۳ در مورد وثیقه با آن مواجه می‌شوند، این است که خانه‌های شخصی که با مجوز ساخت ساخته شده‌اند اما هنوز گواهی حق استفاده از زمین (کتاب قرمز) آنها به‌روز نشده است. مقررات فعلی به طور خاص «خانه‌های موجود» یا «خانه‌هایی که در آینده ساخته می‌شوند» را بیان نمی‌کنند. بنابراین، بانک‌ها در مورد اینکه آیا می‌توانند وام مسکن را بپذیرند و اعتبار را برای اهدافی غیر از چهار هدف خرید، ساخت، تعمیر و نوسازی خود خانه ارائه دهند یا خیر، سردرگم هستند.

بند ۸، ماده ۳۹ تصریح می‌کند که ظرف ۵۰ روز از تاریخ تحویل خانه به خریدار یا از تاریخی که مستأجر مبلغ توافق شده را به طور کامل پرداخت کرده است، درخواست باید به سازمان دولتی ذیصلاح برای درخواست گواهی برای خریدار یا مستأجر خانه ارائه شود. به جز در مواردی که خریدار یا مستأجر داوطلبانه مراحل درخواست گواهی را انجام دهند.

خانم فوونگ با خود فکر کرد: «در واقع، روند اعطای گواهی به خریداران خانه اغلب به تأخیر می‌افتد و این امر بر حقوق خریداران خانه و بانکی که وام مسکن را برای خانه‌های بدون گواهی می‌پذیرد (و مراحل ثبت وام مسکن را تکمیل نمی‌کند) تأثیر می‌گذارد. پس چگونه می‌توان بر این مشکل غلبه کرد؟»

Ngân hàng lúng túng trong xác định tài sản thế chấp là nhà ở để cho vay- Ảnh 1. — هنوز مشکلات و موانع زیادی در روند اجرا و اعمال قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ در فعالیت‌های وام‌دهی بانک‌ها وجود دارد.

در مواجهه با این مشکلات، بانک‌ها به وزارتخانه‌ها، شعب و کمیته‌های مردمی محلی توصیه کردند که فوراً اسناد راهنما را صادر کنند تا از هماهنگی و روان بودن اجرای رویه‌های اداری در مورد زمین، مسکن و دارایی‌های متصل به زمین اطمینان حاصل شود و حقوق کاربران زمین و اشخاص مرتبط تضمین شود.

همزمان، دیجیتالی کردن پایگاه داده ملی زمین، ثبت آنلاین تراکنش‌های امنیتی زمین، رویه‌های اعطای گواهی، ثبت تغییرات و به‌روزرسانی نیز باید دیجیتالی شوند تا رویه‌های اداری به حداقل برسند. توصیه می‌شود اطلاعات مربوط به زمین و دارایی‌های متصل به زمین در کانال اطلاعاتی متمرکز وزارت منابع طبیعی و محیط زیست منتشر شود تا بانک‌ها قبل از پذیرش وام مسکن، آن را بررسی کنند، یا قبل از بازپس‌گیری قطعه زمین (در صورت رهن) توسط دولت، هماهنگی‌های لازم برای وصول بدهی انجام شود...

آقای دو جیانگ نام، عضو هیئت مدیره شرکت مدیریت دارایی‌های موسسات اعتباری ویتنام، در خصوص نحوه رسیدگی به مطالبات معوق ناشی از دارایی‌های رهنی املاک و مستغلات، گفت که در صورت عدم همکاری وام‌گیرندگان در توقیف دارایی‌ها، تنها راه حل برای طرفین، طرح دعوی است. با این حال، اقدام به طرح دعوی علیه وام‌گیرندگان هنوز در عمل با مشکلات و کاستی‌های زیادی روبرو است.

آقای دو جیانگ نام گفت: «زمان انجام مراحل قانونی طولانی است. معمولاً اگر مشتری همکاری نکند، یک پرونده سال‌ها بدون اینکه توسط دادگاه حل و فصل شود، ادامه پیدا می‌کند و این امر تأثیر زیادی بر هزینه حفظ و نگهداری دارایی‌های رهنی، استهلاک و بسیاری از هزینه‌های دیگر خواهد داشت.»

منبع: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm