بانک‌های خارجی به شدت کاهش می‌یابند، بانک‌های داخلی همچنان به کندی فعالیت می‌کنند

در ماه نوامبر، موج کاهش نرخ بهره وارد چرخه جدیدی شد. نرخ بهره توسط گروه Big 4 (شامل 4 واحد دولتی: بانک تجاری سهامی برای تجارت خارجی ویتنام - Vietcombank، بانک تجاری سهامی برای سرمایه‌گذاری و توسعه ویتنام - BIDV، بانک تجاری سهامی برای صنعت و تجارت ویتنام - VietinBank و بانک کشاورزی و توسعه روستایی ویتنام - Agribank ) به پایین‌ترین سطح جدید کاهش یافت.

بنابراین، انتظار می‌رود نرخ بهره وام مسکن در ماه دسامبر به سرعت کاهش یابد. با این حال، در حال حاضر، بانک‌های خارجی در کاهش نرخ بهره وام مسکن چابک‌تر هستند، در حالی که بانک‌های داخلی "کندتر" عمل می‌کنند.

نرخ بهره وام مسکن بانک‌های خارجی پس از ثابت ماندن، کاهش یافت — در حالی که برخی از بانک‌های خارجی نرخ بهره وام مسکن را به شدت کاهش داده‌اند، بسیاری از بانک‌های داخلی هنوز هم سخت‌گیرانه عمل می‌کنند. عکس تزئینی

بانک‌های خارجی به شدت کاهش می‌یابند، بانک‌های داخلی "به آرامی"

بانک شینهان، بانکی از کره، نرخ بهره وام مسکن خود را به شدت تعدیل کرده است. پس از اعمال کاهش تا ۱٪، نرخ بهره در بانک شینهان به تنها ۶.۶٪ در سال کاهش یافته است که پایین‌ترین نرخ در این بخش اعتباری است. با این حال، دوره ترجیحی بسیار کوتاه است، فقط ۶ ماه اول. حداکثر نرخ وام بانک شینهان با ۷۰٪ جزو پایین‌ترین نرخ‌های وام در بازار است.

بنابراین، دقیقاً پس از یک سال، نرخ بهره وام مسکن در بانک شینهان به شدت کاهش یافته و در مقایسه با 10.9 درصد در دسامبر 2022، 4.3 درصد کاهش یافته است.

نرخ کاهش نرخ بهره در بانک هونگ لئونگ بسیار پایین‌تر از بانک شینهان است. در حال حاضر، نرخ بهره رایج در این بانک مستقر در مالزی، 7.3 درصد در سال است که نسبت به 7.5 درصد در نوامبر 2023 کاهش یافته است. در دسامبر 2022، نرخ بهره در بانک هونگ لئونگ به 13 درصد رسید.

در همین حال، بانک‌های Woori و HSBC همچنان نرخ بهره وام مسکن را در ۷.۲٪ و ۹.۷۵٪ حفظ کرده‌اند.

در همین حال، بانک‌های داخلی هنوز کاملاً با احتیاط عمل می‌کنند و نرخ‌های ذکر شده خود را تغییر نمی‌دهند. برخی از واحدها هنوز نرخ‌هایی بالاتر از 10٪ در سال دارند. آنها عبارتند از بانک Maritime - MSB با 10.99٪ در سال؛ بانک Tien Phong - TPBank با 10.7٪ در سال و بانک Techcombank با 10.5٪ در سال، که نسبت به ماه قبل بدون تغییر مانده است.

پیش از این، MSB اغلب در فهرست بانک‌هایی با کمترین نرخ بهره وام مسکن با تنها ۴.۹۹٪ در سال قرار داشت. با این حال، این نرخ ترجیحی فقط برای مدت کوتاهی اعمال می‌شد.

برخی از بانک‌ها با نرخ بهره وام مسکن کمتر از 10٪ عبارتند از: بانک سهامی عام تجاری ویتنام - PVcomBank (9٪ در سال)؛ بانک سهامی تجاری اورینت - OCB (8.49٪ در سال)؛ بانک سهامی تجاری سایگون - SCB (7.9٪ در سال). به طور خاص، SCB با حداکثر نرخ وام تا 100٪ توجه را به خود جلب می‌کند.

اولویت با خانه اولی‌ها

در کنفرانس اعتباری برای توسعه املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی که در اواسط نوامبر امسال برگزار شد، نماینده بانک تجاری سهامی خاص ویتنام (VPBank) ارزیابی کرد که از دیدگاه مشتریانی که خانه‌ها را برای استفاده شخصی خود خریداری می‌کنند، نرخ بهره وام‌های مسکن هنوز بالاست و بر نیازهای وام‌گیری خریداران مسکن تأثیر می‌گذارد.

با این حال، VPBank وام‌دهی در بخش املاک و مستغلات را به عنوان یکی از حوزه‌های مهم، متعادل و مشخص می‌کند. به طور خاص، تمرکز بر املاک و مستغلات مصرفی، یعنی وام دادن به افراد برای خرید خانه، برای اهداف مصرفی، برای استفاده شخصی، اولویت دادن به مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد، وام دادن به پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات مطابق با دستورالعمل‌های دولت و بانک مرکزی، احتیاط و سخت‌گیری در مورد املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی و هتل‌ها.

در همین حال، نماینده بانک سهامی تجاری ویتنام برای صنعت و تجارت - VietinBank - گفت که این بانک همواره در اجرای سیاست‌ها و دستورالعمل‌های دولت و بانک مرکزی و هماهنگی با مقامات محلی در حمایت از مشاغل پیشگام بوده است و یکی از موسسات اعتباری پیشرو در اجرای حمایت از نرخ بهره ترجیحی برای مشتریان طبق فرمان ۳۱ است.

بانک Vietin سیاستی مبنی بر حمایت جزئی از نرخ بهره برای افرادی که اولین خانه خود را برای زندگی می‌خرند، دارد (سطح حمایت می‌تواند با حمایت از تولید و کسب و کار طبق فرمان ۳۱، ۲٪ باشد) و/یا یک مکانیسم حمایتی خاص از نرخ بهره وام برای مشتریانی که املاک و مستغلات خریداری می‌کنند، دارد تا بازار را تثبیت کند و از مؤسسات اعتباری برای تأمین مالی مشتریان حمایت کند.

VietinBank همچنان به تسهیل دسترسی به سرمایه اعتباری در بخش املاک و مستغلات برای مشتریان شرکتی و انفرادی ادامه می‌دهد تا به نیازهای اعتباری واقعی و مشروع، پروژه‌ها/طرح‌های وام قابل اجرا، تضمین قانونی بودن، پروژه‌هایی که می‌توانند به زودی تکمیل و به بهره‌برداری برسند، پاسخ دهد؛ به ویژه برای بخش‌های املاک و مستغلات با چشم‌انداز بالقوه/توسعه، مطابق با جهت‌گیری دولت و بانک دولتی مانند املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی، املاک و مستغلات مسکونی شهری، مسکن برای کارگران، مسکن اجتماعی.

منبع