راهکارهای زیادی برای کمک به افراد کم‌درآمد برای داشتن مسکن

افزایش سقف درآمد، افزایش تعداد ذینفعان، کاهش نرخ بهره وام، حذف الزامات تأیید اقامت و غیره، سیاست‌های جدیدی هستند که به زودی برای ایجاد تحولی در توسعه مسکن اجتماعی با هدف ایجاد یک بازار املاک و مستغلات امن، سالم و پایدار اعمال خواهند شد.

مدل پروژه مسکن اجتماعی ۳.۵ هکتاری در کمون ترانگ بوم، استان دونگ نای ، در دست ساخت است.

دونگ نای، به عنوان منطقه‌ای با تقاضای زیاد در این بخش، امیدوار است که مقررات جدید به افراد کم‌درآمد و متوسط ​​کمک کند تا به زودی ساکن شوند و در عین حال پیشرفت پروژه‌های مسکن اجتماعی در منطقه را ارتقا دهد.

افزایش سقف درآمد، گسترش هدف، کاهش بهره وام

در سال‌های اخیر، دفتر سیاسی ، مجلس ملی، دولت و نخست‌وزیر سیاست‌های زیادی را برای تضمین مسکن برای همه مردم وضع کرده‌اند. نکته قابل توجه این است که پس از یک دوره فعالیت دولت محلی دو سطحی، مجموعه‌ای از سیاست‌ها برای تطبیق با واقعیت تعدیل و تکمیل شده‌اند.

یکی از سیاست‌های برجسته‌ای که به تازگی در ماه اکتبر صادر و اعمال شده است، مصوبه دولت برای افزایش سقف درآمد خریداران مسکن اجتماعی است. به طور خاص، این سقف برای افراد به 20 میلیون دانگ ویتنام در ماه، برای زوج‌ها به 40 میلیون دانگ ویتنام در ماه و برای افراد مجرد دارای فرزند خردسال به 30 میلیون دانگ ویتنام در ماه افزایش یافته است (قبلاً به ترتیب 15 و 30 میلیون دانگ ویتنام در ماه بود). این سیاست، ذینفعان را گسترش می‌دهد و به افراد با درآمد متوسط ​​در مناطق شهری کمک می‌کند تا راحت‌تر به مسکن اجتماعی دسترسی پیدا کنند. در عین حال، تقاضا را افزایش می‌دهد و مشاغل را به سرمایه‌گذاری در منابع عرضه جدید تشویق می‌کند.

در دوره ۲۰۲۵-۲۰۳۰، دولت شرکت دونگ نای را موظف به تکمیل نزدیک به ۶۴۵۰۰ واحد مسکن اجتماعی کرد و استان هدف ۶۵۰۰۰ واحد را تعیین کرد. تا به امروز، استان سیاست سرمایه‌گذاری ۳۸۰۰۰ واحد را تصویب کرده است و ۲۷۰۰۰ واحد باقی‌مانده در حال تکمیل مراحل انتخاب سرمایه‌گذاران هستند.

در پی سیاست فوق، در ۱۷ اکتبر، کمیته دائمی مجلس ملی قطعنامه‌ای را تصویب کرد که سطح کسر مالیات بر درآمد شخصی را تعدیل می‌کرد. بر این اساس، از دوره مالیاتی ۲۰۲۶، این میزان از ۱۱ میلیون به ۱۵.۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای مالیات‌دهندگان و از ۴.۴ میلیون به ۶.۲ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای افراد تحت تکفل افزایش خواهد یافت. این امر به کارگران کمک می‌کند تا درآمد قابل تصرف خود را افزایش دهند، بار مالیاتی را کاهش دهند و منابع مالی بیشتری برای خرید خانه داشته باشند.

علاوه بر این، در دومین جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات که در 10 اکتبر برگزار شد، نخست وزیر فام مین چین از بانک مرکزی ویتنام درخواست کرد تا پرداخت بسته اعتباری 145 تریلیون دونگی برای مسکن اجتماعی و مسکن کارگران را در جهت مطلوب‌تری پیش ببرد و نرخ بهره وام را برای سرمایه‌گذاران و خریداران کاهش دهد.

پیش از این، یکی دیگر از پیشرفت‌ها، حذف مقررات تأیید اقامت بود. بر این اساس، خریداران نیازی به تأیید اقامت یا اقامت موقت طولانی مدت خود در محل ندارند، در عوض فقط باید درآمد خود را اعلام کنند که طبق داده‌های جمعیت ملی توسط پلیس در سطح کمون تأیید می‌شود. این امر دسترسی به این بیمه‌نامه را برای فریلنسرها، خانوارهای دارای کسب و کار شخصی و کارگران غیررسمی آسان‌تر می‌کند.

تنها در دونگ نای، این استان مقرراتی را برای اضافه کردن دو گروه دیگر از افرادی که برای تضمین حقوق و تثبیت زندگی خود در اولویت خرید مسکن اجتماعی قرار دارند، صادر کرد: مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولت از بین فوک (قدیمی) که برای کار به مرکز اداری جدید استان دونگ نای نقل مکان می‌کنند و افرادی که خانه‌هایشان 20 کیلومتر یا بیشتر از محل کارشان فاصله دارد؛ افرادی که زمین آنها برای اجرای یک پروژه بازیابی می‌شود اما شرایط اسکان مجدد را ندارند.

دونگ نای به طور فعال راهکارهای همزمان را اجرا می‌کند

در سال‌های اخیر، استان دونگ نای نه تنها قوانین، احکام و بخشنامه‌های راهنمای دولت مرکزی را به طور جدی اجرا کرده، بلکه مقررات بسیاری را نیز در مورد سیاست‌های امنیتی مسکن صادر کرده است.

هو وان ها، عضو کمیته حزب استان و نایب رئیس کمیته مردمی استان، گفت: استان، کمیته راهبری توسعه مسکن اجتماعی را تشکیل داده و مقرراتی در مورد استانداردها، موضوعات و شرایط خرید، اجاره و لیزینگ مسکن اجتماعی صادر کرده است. در عین حال، استان دستور داده است که زمان انجام مراحل پردازش توسط وزارت ساخت و ساز را برای سرعت بخشیدن به پیشرفت پروژه کوتاه کند. به لطف این امر، در سپتامبر 2025، کمیته مردمی استان، 10 سرمایه‌گذار را با مقیاس حدود 11000 آپارتمان منصوب کرد و به 4 پروژه مسکن تجاری اجازه داد تا مستقیماً در مسکن اجتماعی با مقیاس 6000 آپارتمان سرمایه‌گذاری کنند.

در دوره آتی، استان قصد دارد یک صندوق زمین پاک ایجاد کند که هدف اجرای تعداد آپارتمان‌های واگذار شده توسط دولت در دوره 2025-2030، برنامه‌ریزی صندوق‌های زمین در مناطقی با تقاضای بالا، حمل و نقل مناسب و اتصال به زیرساخت‌ها را برآورده کند. این استان مصمم است سیاست ذخیره 20٪ از صندوق زمین در پروژه‌های تجاری برای مسکن اجتماعی را اجرا کند.

در خصوص این سازوکار، استان بسته‌ای شامل «۴ معافیت و ۲ کاهش» پیشنهاد داد که شامل موارد زیر می‌شود: معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین یا اجاره، معافیت از هزینه‌های ارزیابی پروژه، معافیت از هزینه‌های مجوز ساخت، بازپرداخت یا معافیت زودهنگام مالیات بر ارزش افزوده و کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی هزینه‌های اتصال زیرساخت‌های فنی تحت مدیریت شرکت‌های زیرساختی شهرک صنعتی و کاهش ۵۰ درصدی زمان پردازش مراحل اداری.

علاوه بر این، استان همچنین ساختار و انواع محصولات را متناسب با نیازهای مسکن و توان مالی مردم تنظیم کرده است. به طور خاص، اولویت با آپارتمان‌های کم ارتفاع (۵-۶ طبقه)، آپارتمان‌هایی با مساحت ۳۰-۵۰ متر مربع، طراحی مدولار برای ساخت سریع است؛ توسعه ۳ خط تولید موازی: خانه‌های اجاره‌ای برای کارگران (متصل به مهدکودک‌ها، مراقبت‌های بهداشتی، فعالیت‌های اجتماعی)، خانه‌های فروشی به مقامات، کارمندان دولت، کارگران کم‌درآمد و خوابگاه‌های کارگری.

از نظر منابع، این استان نزدیک به ۱۲۰۰ هکتار زمین برای توسعه مسکن اجتماعی اختصاص داده است. علاوه بر سرمایه حاصل از بسته‌های اعتباری بانک مرکزی، این استان از منابع پشتیبانی نرخ بهره محلی برخوردار است و منابع اجتماعی را از شرکت‌ها و پارک‌های صنعتی بسیج می‌کند.

برای تکمیل هدف توسعه مسکن، تضمین مسکن برای همه مردم، استان همچنین به دولت مرکزی پیشنهاد داد تا سازوکاری را برای بازپرداخت هزینه‌های زیرساخت فنی برای 20 درصد از زمین‌های مورد استفاده برای مسکن اجتماعی که به دولت تحویل داده شده اما توسط سایر سرمایه‌گذاران اجرا شده است، هدایت کند و از اختلافات طولانی مدت جلوگیری کند. پیشنهاد حفظ و احتمالاً گسترش بسته اعتباری ترجیحی، انتشار اوراق قرضه سبز برای زیرساخت‌های مسکن اجتماعی. تشویق به شکل‌گیری همکاری بین دولت و شرکت‌ها، "مبادله زیرساخت‌ها با آپارتمان‌ها" برای کوتاه کردن زمان و افزایش ظرفیت جذب بازار.

هوانگ لوک

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/