عرضه همچنان به پایین‌ترین حد خود رسیده و خرید خانه را برای مردم هانوی و هوشی مین سیتی دشوار کرده است.

طبق داده‌های اخیر اداره آمار عمومی (GSO)، رشد تولید ناخالص داخلی ویتنام در سال ۲۰۲۳، ۵.۱ درصد است. این نتیجه به طور قابل توجهی بالاتر از دو سال همه‌گیری کووید-۱۹ (۲۰۲۰ - ۲۰۲۱) است، اما بسیار کمتر از نرخ رشد ۸ درصدی در سال ۲۰۲۲ است.

نقطه روشن اقتصاد ویتنام، پیشرفت چشمگیر در نیمه دوم سال 2023 است. علاوه بر این، برخی دیگر از شاخص‌های رشد مانند سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی یا شاخص اعتماد تجاری ویتنام هنوز در سطح بالایی قرار دارند.

عرضه مداوم، خرید خانه را برای مردم هانوی و هوشی مین سیتی دشوار می‌کند. تصویر ۱ — بسیاری از مردم در هانوی و هوشی مین سیتی برای خرید خانه با مشکل مواجه هستند زیرا عرضه خانه دائماً به پایین‌ترین حد خود می‌رسد. (عکس: PO)

کارشناسان Savills پیش‌بینی می‌کنند که فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ دوباره پر جنب و جوش خواهد شد و بهبود اقتصادی ناشی از بازارهای بزرگی مانند ایالات متحده و بریتانیا خواهد بود.

در مورد بازار املاک و مستغلات، به ویژه در هانوی و هوشی مین سیتی، باید گفت که اوضاع چندان بهبود نیافته است، به خصوص در بخش مسکن.

از نظر بخش آپارتمان، در هانوی، در سال 2023، تعداد آپارتمان‌های اولیه به بیش از 11900 واحد رسید که نسبت به سال گذشته 41 درصد کاهش یافته است. میانگین قیمت فروش اولیه به 58 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل 7 درصد و نسبت به سال قبل 12 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت افتتاحیه در این بازار برای 20 فصل متوالی افزایش یافته است.

به گفته خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد خدمات مشاوره‌ای ساویلز هانوی، بازار شاهد عدم تعادل بین تقاضا و عرضه آپارتمان در هانوی، به ویژه برای محصولات در بخش مقرون به صرفه است. خط مترو و جاده‌های کمربندی، پس از تکمیل، روند خروج تدریجی از مرکز شهر را تقویت خواهند کرد.

در همین حال، در شهر هوشی مین، عرضه اولیه از سال ۲۰۱۷ به طور مداوم در حال کاهش بوده است. در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، عرضه اولیه به ۷۶۰۰ آپارتمان رسید که نسبت به سال گذشته ۵ درصد کاهش یافته است.

شایان ذکر است که میانگین قیمت فروش اولیه در این سه ماهه در شهر هوشی مین ناگهان کاهش یافت و به سطح سال ۲۰۲۰، یعنی ۶۹ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، بازگشت که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۴۵ درصد کاهش داشته است.

خانم جیانگ هوین، معاون مدیر، رئیس دپارتمان تحقیقات و S22M اظهار داشت: عرضه املاک مسکونی در شهر هوشی مین در حال حاضر بسیار کم است، به خصوص برای بازاری با بیش از 10 میلیون نفر جمعیت.

خانم هیون گفت: «طبق گزارش بازار ساویلز در سه‌ماهه چهارم/۲۰۲۳، در شهر هوشی مین، سود حاصل از سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها طی ۵ سال گذشته اندکی کاهش یافته است، اما هنوز هم بالاتر از نرخ بهره سپرده‌های بانکی است. بنابراین، آپارتمان‌ها همچنان به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری سودآور در نظر گرفته می‌شوند.»

برای بخش ویلا و خانه‌های شهری، عرضه ویلا و خانه‌های شهری همچنان پایین بود. در هانوی، عرضه اولیه ویلا و خانه‌های شهری به ۷۱۰ واحد از ۱۶ پروژه رسید که نسبت به سال گذشته ۲۳ درصد کاهش داشته است. عرضه محدود با موجودی بالا، نرخ جذب بازار را به شدت تحت تأثیر قرار داده است.

در هانوی، فروش در سه‌ماهه چهارم نسبت به سه‌ماهه قبل ۳۷ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶۷ درصد کاهش یافت و به ۶۴ واحد رسید. نرخ جذب در این سه‌ماهه تنها ۹ درصد بود که نسبت به سه‌ماهه قبل ۵ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.

با وجود افزایش اندک ۱ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل و ۱۰ درصدی نسبت به سال قبل در سال ۲۰۲۲، در سه‌ماهه آخر سال ۲۰۲۳، عرضه اولیه ویلا/خانه شهری در شهر هوشی مین همچنان با تنها ۷۷۱ واحد پایین بود.

عملکرد این خط تولید نیز ضعیف بود، به طوری که فروش در این سه‌ماهه به ۶۴ واحد رسید که معادل سه‌ماهه سوم ۲۰۲۳ است، اما نسبت به سال گذشته ۲۴ درصد کاهش داشته است. جذب در ۸ درصد، معادل سه‌ماهه قبل باقی ماند، اما نسبت به سال گذشته ۴ درصد کاهش داشته است.

عرضه محدود و قیمت‌های رو به افزایش در مقایسه با توان مالی مردم در هانوی و هوشی مین، جذابیت شهرهای اقماری را افزایش می‌دهد.

با پشتیبانی شبکه پروژه جاده کمربندی در هانوی و هوشی مین، این مناطق به لطف اتصال مناسب، محصولات متنوع و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر، برای خریداران املاک و مستغلات جذاب‌تر می‌شوند.

از سال ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶، مناطق حومه شهر ۷۴ درصد از عرضه خانه‌های شهری جدید در هانوی و ۷۵ درصد در شهر هوشی مین را تشکیل خواهند داد.

خانم هوین در مورد بازار کلی املاک و مستغلات مسکن گفت که عرضه مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی اغلب کم است و بسیاری از مردم نمی‌توانند به قیمت مسکن دسترسی داشته باشند. این امر تقاضا را به استان‌های همسایه سوق می‌دهد.

خانم جیانگ افزود: «چشم‌انداز بخش تجاری در هانوی و هوشی‌مین سیتی همچنان بسیار خوش‌بینانه است و پیش‌بینی می‌شود تقاضا از عرضه آینده پشتیبانی کند. عرضه دفتر در ویتنام به طور فزاینده‌ای «سبز» است و اکثر پروژه‌های جدید از اکنون تا سال ۲۰۲۶ به گواهینامه سبز دست خواهند یافت.»

منبع