بهبود عرضه، سرمایه‌گذاران از فرصت فروش استفاده می‌کنند

دیگر هیچ انتظار یا چشم‌داشتی وجود ندارد، سرمایه‌گذارانی که در این مرحله عرضه موجود دارند، برای باز کردن بازار برای فروش عجله دارند. همچنین انتظار می‌رود عرضه جدید پس از یک دوره طولانی کمبود، بهبود یابد.

دیگر هیچ انتظار یا چشم‌داشتی وجود ندارد، سرمایه‌گذارانی که در این مرحله عرضه موجود دارند، برای باز کردن بازار برای فروش عجله دارند. همچنین انتظار می‌رود عرضه جدید پس از یک دوره طولانی کمبود، بهبود یابد.

وقتی سرمایه‌گذاران خوش‌بین هستند و اعتماد به بازار افزایش می‌یابد، زمانی است که کسب‌وکارهای املاک و مستغلات به سرعت پروژه‌هایی را برای پاسخگویی به تقاضا افتتاح می‌کنند. خانم ترانگ لی، مدیر کل JLL ویتنام، در گفتگو با خبرنگاران گفت که در دیدار با سرمایه‌گذاران، همه آنها به این نکته اشاره کردند که هدف فروش امسال در مقایسه با سال گذشته دو یا سه برابر خواهد شد.

کارشناسان JLL ارزیابی می‌کنند که بازار املاک و مستغلات ویتنام به لطف سرمایه‌گذاری عمومی قوی در زیرساخت‌ها، با فرصت‌های توسعه زیادی روبرو است. علاوه بر این، ساده‌سازی دستگاه‌های اداری نیز به انجام راحت‌تر مراحل قانونی کمک می‌کند و از رشد بلندمدت پشتیبانی می‌کند.

در چرخه جدید، مردم شاهد خدمات تخصصی‌تر مرتبط با املاک و مستغلات خواهند بود. به طور معمول، خدمات مشاوره توسعه پایدار، مشاوره طراحی استراتژیک فضای اداری برای کمک به کار مؤثر، یا یافتن مکان‌های استراتژیک برای زنجیره‌های تأمین و غیره. این نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در حال ورود به یک مرحله حرفه‌ای است.

به گفته خانم ترانگ لی، بازار به تدریج شفاف‌تر می‌شود، سرمایه‌گذاران می‌خواهند به سرعت محصولات را عرضه کنند تا بهبود را پیش‌بینی کنند، اما در قیمت‌گذاری و ارائه محصولاتی که متناسب با نیازها باشد، محتاط هستند.

خانم ترانگ لی افزود: «هنگام صحبت با طرفین، متوجه شدم که آنها می‌خواهند محصول را در اسرع وقت به بازار عرضه کنند، اما در تقسیم فازها، بخش‌ها و افتتاح پروژه در چه زمانی از سال نیز بسیار محتاط هستند تا با روند بهبود بازار همگام باشند.»

در واقع، پس از یک دوره طولانی رکود، کسب‌وکارها «مسابقه» راه‌اندازی محصولات را برای رسیدن به چرخه جدید آغاز کرده‌اند و ارتباطات و راه‌اندازی (برگزاری رویدادها برای راه‌اندازی و معرفی) مجموعه‌ای از پروژه‌های جدید را در سراسر کشور ترویج می‌دهند.

به طور خاص، بازگشت مجموعه‌ای از سرمایه‌گذاران بزرگ مانند Vinhomes، Novaland، Dat Xanh، Phat Dat، Sun Group ... با برنامه‌های بسیار موفق، به ویژه در منطقه جنوبی، باعث شد تا کارگزاری‌ها بر این اساس شروع به گسترش بازار کنند و برنامه‌هایی را برای "دنبال کردن موج" طبق پروژه‌های کلیدی آماده کنند.

برای مثال، گروه نوالند ، پس از تمرکز بر بازسازی و تسریع ساخت پروژه‌های کلیدی برای تحویل زودهنگام، شروع به راه‌اندازی مجدد طرح تجاری دو پروژه جدید در شهر هوشی مین، پارک اونیو و پالم سیتی، کرده است. هیئت مدیره انتظار دارد مجوزهای ساخت این دو پروژه به ترتیب در ماه مارس و ژوئن 2025 صادر شود و برنامه‌هایی برای فروش آنها در سه ماهه دوم و سوم سال 2025 در نظر گرفته شده است.

به همین ترتیب، خانگ دین در سه ماهه دوم سال 2025 مجموعه‌ای از پروژه‌ها را با همکاری کپل لند، از جمله پروژه‌های کلاریتا و امریا، راه‌اندازی خواهد کرد. ساخت این پروژه در اکتبر 2023 آغاز شد و اکنون تقریباً تکمیل شده است. پیش‌بینی می‌شود فروش خانگ دین در سال 2025 در مقایسه با سطح پایه پایین سال 2024 به شدت افزایش یابد و به 4860 میلیارد دونگ ویتنام برسد.

علاوه بر پروژه‌های جدید، عرضه فعلی در بازار از زیرمجموعه‌های جدید در مناطق شهری نیز ناشی می‌شود، علاوه بر سبد محصول باقی‌مانده از پروژه‌های قبلاً اجرا شده که اکنون برای فروش بیشتر از سر گرفته شده‌اند. به طور خاص، برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین مانند سالتو آپ‌تاون (SCC)؛ الیسیان - بلوک B (گامودا)؛ برکلی (سونکیم لند)؛ وین‌هومز لوتوس میگا؛ هومز ریورساید (دات زان) ... نیز توسط سرمایه‌گذاران برای راه‌اندازی سبدهای محصول جدید در سه‌ماهه اول امسال برنامه‌ریزی شده‌اند.

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، گفت که بسیاری از سرمایه‌گذاران با مشاهده سیگنال‌های مثبت از بازار، به طور فعال فروش را آغاز می‌کنند. برخی از پروژه‌هایی که قبلاً برای فروش عرضه شده بودند، واحدهای خود را فروخته‌اند و برای ساختمان‌های بعدی رزرو پذیرفته‌اند، بنابراین سایر سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند تا با اطمینان بیشتری در ماه‌های اول سال 2025 عرضه جدید را آغاز کنند.

امسال، میزان عرضه مورد انتظار از ۱۳۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ واحد متغیر است که در دو بازار متمرکز شده‌اند: شهر هوشی مین و بین دونگ . پیش‌بینی می‌شود آپارتمان‌های کلاس A در شهر هوشی مین همچنان پیشرو بازار باشند که در شرق متمرکز شده‌اند؛ آپارتمان‌های کلاس B و کلاس C بخش بزرگی از عرضه جدید در بین دونگ و سایر استان‌های همسایه را تشکیل می‌دهند. پروژه‌هایی با رویه‌های قانونی تکمیل‌شده، پیشرفت ساخت‌وساز تضمین‌شده و ارتباطات منطقه‌ای مناسب، نقاط روشنی در نقدینگی خواهند بود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html