با بهبود عرضه، توسعه‌دهندگان از فرصت برای شروع فروش استفاده می‌کنند.

روزهای انتظار و تماشا گذشته است؛ توسعه‌دهندگانی که موجودی انبارشان موجود است، اکنون از فرصت استفاده کرده و فروش را آغاز می‌کنند. همچنین انتظار می‌رود عرضه املاک جدید پس از یک دوره طولانی کمبود، بهبود یابد.

روزهای انتظار و تماشا گذشته است؛ توسعه‌دهندگانی که موجودی انبارشان موجود است، اکنون از فرصت استفاده کرده و فروش را آغاز می‌کنند. همچنین انتظار می‌رود عرضه املاک جدید پس از یک دوره طولانی کمبود، بهبود یابد.

وقتی احساسات سرمایه‌گذاران خوش‌بینانه و اعتماد به بازار بالا باشد، شرکت‌های املاک و مستغلات به سرعت پروژه‌هایی را برای بهره‌برداری از تقاضا راه‌اندازی می‌کنند. خانم ترانگ لی، مدیر کل JLL ویتنام، در گفتگو با خبرنگاران گفت که هنگام تماس با توسعه‌دهندگان، همه آنها هدف دو برابر یا سه برابر کردن فروش امسال نسبت به سال گذشته را مشترکاً دنبال می‌کردند.

کارشناسان JLL ارزیابی می‌کنند که بازار املاک و مستغلات ویتنام به لطف سرمایه‌گذاری عمومی قوی در زیرساخت‌ها، با فرصت‌های توسعه زیادی روبرو است. علاوه بر این، ساده‌سازی دستگاه‌های اداری، رویه‌های قانونی را نیز تسهیل می‌کند و از رشد بلندمدت پشتیبانی می‌کند.

در این چرخه جدید، مردم شاهد خدمات تخصصی فزاینده‌ای در رابطه با املاک و مستغلات خواهند بود. نمونه‌های بارز آن شامل مشاوره توسعه پایدار، مشاوره طراحی استراتژیک فضای اداری برای بهبود بهره‌وری کار و یافتن مکان‌های استراتژیک برای زنجیره‌های تأمین است... این نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در حال ورود به یک مرحله حرفه‌ای است.

به گفته خانم ترانگ لی، بازار به تدریج در حال شفاف‌تر شدن است و توسعه‌دهندگان می‌خواهند به سرعت محصولاتی را عرضه کنند تا از این بهبود بهره‌مند شوند، اما در قیمت‌گذاری و ارائه محصولاتی که تقاضا را برآورده می‌کنند، محتاط هستند.

خانم ترانگ لی افزود: «هنگام صحبت با طرف‌های درگیر، متوجه شدم که آنها می‌خواهند محصول را در اسرع وقت به بازار عرضه کنند، اما در مورد تقسیم پروژه به فازها، بخش‌ها و تصمیم‌گیری در مورد زمان راه‌اندازی پروژه در طول سال برای هماهنگی با بهبود بازار نیز بسیار محتاط هستند.»

در واقعیت، پس از یک دوره طولانی رکود، کسب‌وکارها «مسابقه» برای عرضه محصولات جدید را آغاز کرده‌اند تا با چرخه جدید همگام شوند و ارتباطات و رویدادهای افتتاحیه را برای مجموعه‌ای از پروژه‌های جدید در سراسر کشور افزایش دهند.

به طور خاص، با بازگشت توسعه‌دهندگان بزرگ متعددی مانند Vinhomes، Novaland، Dat Xanh، Phat Dat، Sun Group و غیره، با طرح‌های پیشگامانه فراوان، به ویژه در جنوب، آژانس‌های املاک شروع به گسترش بازار خود کرده و برای «دنبال کردن موج» پروژه‌های کلیدی آماده می‌شوند.

برای مثال، گروه نوالند ، پس از تمرکز بر بازسازی و تسریع ساخت پروژه‌های کلیدی برای تضمین تحویل زودهنگام، طرح تجاری خود را برای دو پروژه جدید در شهر هوشی مین نیز از سر گرفته است: پارک اَونیو و پالم سیتی. مدیریت انتظار دارد مجوزهای ساخت و ساز برای این دو پروژه به ترتیب در ماه مارس و ژوئن 2025 اخذ شود و فروش برای سه ماهه دوم و سوم سال 2025 برنامه‌ریزی شده است.

به همین ترتیب، خانگ دین در سه ماهه دوم سال 2025 مجموعه‌ای از پروژه‌ها را با همکاری کپل لند، از جمله کلاریتا و امریا، راه‌اندازی خواهد کرد. ساخت بخش کم ارتفاع این پروژه در اکتبر 2023 آغاز شد و اکنون در حال اتمام است. پیش‌بینی می‌شود فروش خانگ دین در سال 2025 نیز در مقایسه با سطح پایین سال 2024، رشد چشمگیری داشته باشد و به 4860 میلیارد دونگ ویتنام برسد.

علاوه بر پروژه‌های جدید، عرضه فعلی بازار از واحدهای جدید در مناطق شهری بزرگ، علاوه بر موجودی باقی‌مانده از پروژه‌های قبلاً راه‌اندازی شده که اکنون برای فروش دوباره راه‌اندازی شده‌اند، نیز حاصل می‌شود. در میان این پروژه‌ها، چندین پروژه در شهر هوشی مین مانند سالتو آپ‌تاون (SCC)؛ الیسیان - بلوک B (گامودا)؛ برکلی (سونکیم لند)؛ وین‌هومز لوتوس میگا؛ هومز ریورساید (دات زان)... نیز برنامه‌هایی برای راه‌اندازی واحدهای جدید در سه‌ماهه اول امسال دارند.

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، گفت که بسیاری از توسعه‌دهندگان با مشاهده نشانه‌های مثبت از بازار، به طور فعال فروش را آغاز می‌کنند. برخی از پروژه‌هایی که قبلاً راه‌اندازی شده‌اند، تمام واحدهای خود را فروخته‌اند و اکنون رزرو برای ساختمان‌های بعدی را می‌پذیرند، بنابراین سایر توسعه‌دهندگان را تشویق می‌کنند تا با اطمینان خاطر، عرضه جدید را در چند ماه اول سال 2025 آغاز کنند.

امسال، میزان عرضه پیش‌بینی‌شده بین ۱۳۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ واحد است که در دو بازار متمرکز شده‌اند: شهر هوشی مین و بین دونگ. انتظار می‌رود آپارتمان‌های کلاس A در شهر هوشی مین، به‌ویژه در منطقه شرقی، همچنان پیشتاز بازار باشند؛ آپارتمان‌های کلاس B و کلاس C بخش بزرگی از عرضه جدید در بین دونگ و سایر استان‌های مجاور را تشکیل خواهند داد. پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، پیشرفت ساخت‌وساز تضمین‌شده و اتصال منطقه‌ای مناسب، از نظر نقدینگی، نقاط روشنی خواهند بود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html