قیمت آپارتمان‌های فرسوده و خانه‌های مسکونیِ در حال بازسازی هنوز سر به فلک می‌کشد، چرا؟

با وجود اینکه هانوی در وضعیت بسیار بدی قرار دارد، بسیاری از خانه‌ها و آپارتمان‌های اسکان مجدد هنوز با قیمت‌های فوق‌العاده بالایی به فروش می‌رسند.

اخیراً، قیمت املاک و مستغلات در برخی از شهرهای بزرگ مانند هانوی و هوشی مین سیتی در همه بخش‌ها افزایش یافته است، نه تنها آپارتمان‌های نوساز، بلکه مناطق مسکونی قدیمی نیز این پدیده را ثبت کرده‌اند. حتی بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی که برای دهه‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند، مانند: منطقه جمعی ۱۱ وونگ دوک، منطقه اسکان مجدد نام ترونگ ین (هانوی)، قیمتشان دو برابر، سه برابر شده است... بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند این غیرواقعی و بسیار "غیرمعمول" است.

خانه‌های قدیمی و فرسوده هنوز با قیمت‌های بالا فروخته می‌شوند.

مجتمع آپارتمانی شماره ۱۱ وونگ دوک (که با نام مجتمع آپارتمانی قدیمی دین کو نیز شناخته می‌شود)، واقع در بخش هانگ بای، منطقه هوان کیم، هانوی، در مکانی واقع شده است که به عنوان بهترین مکان در پایتخت شناخته می‌شود و تنها حدود ۵۰۰ متر از دریاچه هوان کیم فاصله دارد. اگرچه پس از گذشت دهه‌ها از ساخت آن در دهه ۱۹۶۰، این مجتمع به طور جدی تخریب شده است، اما قیمت آپارتمان‌ها در اینجا هنوز "گرم" است.

یک آپارتمان در طبقه اول مجتمع آپارتمانی وونگ دوک با مساحت 30 متر ^مربع و نمای 3 متری با قیمت 9.8 میلیارد دانگ ویتنام برای فروش گذاشته شده است. (تصویر).

اخیراً در یک وب‌سایت املاک و مستغلات، آپارتمانی در طبقه اول این مجتمع آپارتمانی با مساحت ۳۰ ^متر مربع و نمای ۳ متر، با قیمت ۹.۸ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۳۲۶.۶۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر ^مربع ، برای فروش آگهی شده بود. در اینجا، فروشنده، خانه را با سند قرمز به نام مالک معرفی کرده است، خریدار می‌تواند از آن برای تجارت استفاده کند یا آن را با قیمت ۲۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره دهد.

با این حال، از آنجا که در دهه ۱۹۶۰ ساخته شده است، قسمت‌های زیادی از سقف پوسته پوسته شده و آهن و فولاد نمایان شده است. (عکس: دین کویین).

داخل این مجتمع آپارتمانی همیشه تاریک و مرطوب است. (عکس: دین کویین).

اگرچه به گفته خبرنگار روزنامه کونگ تونگ، این مجتمع آپارتمانی به قیمت ده‌ها میلیارد دونگ فروخته می‌شود، اما فضای داخل این مجتمع آپارتمانی همیشه در وضعیت کمبود نور، رطوبت و فرسودگی شدید بسیاری از اقلام قرار دارد. سقف به صورت قطعات بزرگ در حال کنده شدن است و آهن و فولاد و سیم‌های برق درهم تنیده که به راحتی می‌توانند باعث آتش‌سوزی و انفجار و غیره شوند، در معرض دید قرار دارند و خطرات بالقوه زیادی را برای ساکنان این مجتمع آپارتمانی ایجاد می‌کنند.

به همین ترتیب، منطقه اسکان مجدد A6 Nam Trung Yen، واقع در "سرزمین طلایی" منطقه Cau Giay، اگرچه به طور جدی تخریب شده است، اما هنوز با قیمت بسیار بالایی فروخته می‌شود. طبق تحقیقات خبرنگار، منطقه اسکان مجدد A6 Nam Trung Yen (در بخش Trung Hoa، منطقه Cau Giay) شامل ۴ ساختمان ۱۱ طبقه با ۴۴۰ آپارتمان است که ساخت آن در سال ۲۰۰۳ آغاز و از سال ۲۰۱۰ به بهره‌برداری رسیده است. اما در کمتر از ۱۵ سال، ۴ ساختمان به طور جدی تخریب شده‌اند و این وضعیت سال‌هاست که ادامه دارد.

منطقه اسکان مجدد نام ترونگ ین به شدت تخریب شده است. (عکس: توان نگوین).

از بیرون ساختمان، دیوارهای پوسته پوسته و کپک زده زیادی را می‌توان به راحتی با چشم غیرمسلح مشاهده کرد که نه تنها باعث از بین رفتن زیبایی شهری می‌شود، بلکه باعث می‌شود ساکنان اینجا احساس ناامنی کنند. در داخل ساختمان، قسمت آسانسور حتی اغلب دچار نقص فنی می‌شود و نیاز به تعمیر و نگهداری مداوم دارد و باعث می‌شود همه اینجا همیشه در ترس زندگی کنند (این ترس توسط یکی از ساکنان منطقه اسکان مجدد نام ترونگ ین نیز به اشتراک گذاشته شده است).

خانم نگوین تی هوین، ساکن آپارتمان طبقه دوم ساختمان A6D، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه Cong Thuong گفت که سال‌هاست مجبور به تحمل زندگی سختی در یک خانه مخروبه بوده است. اگرچه این خانه بارها تعمیر شده است، اما خانم هوین و خانواده‌اش هنوز نمی‌توانند از زندگی در آپارتمان‌هایی که به سرعت در حال تخریب هستند، حتی با وجود اینکه تازه مورد استفاده قرار گرفته‌اند، احساس امنیت کنند. این وضعیت نه تنها در ساختمان A6D، بلکه در بسیاری از ساختمان‌های دیگر در همان منطقه اسکان مجدد Nam Trung Yen نیز دیده می‌شود.

یک آپارتمان ۵۷.۲ متری در ساختمان A6D با قیمت ۴.۱ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۷۱.۶۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است. (تصویر صفحه).

با وجود زیرساخت‌های فرسوده، آپارتمان‌ها در منطقه اسکان مجدد نام ترونگ ین هنوز با قیمت‌های بسیار بالا، از حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش ارائه می‌شوند. به طور معمول، یک آپارتمان ۵۷.۲ متری در ساختمان A6D با قیمت ۴.۱ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل ۷۱.۶۸ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ، برای فروش ارائه می‌شود.

آمار اداره ساخت و ساز هانوی در سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که این شهر حدود ۱۵۷۹ ساختمان آپارتمانی قدیمی (شامل حدود ۱۲۷۳ خانه در ۷ ساختمان آپارتمانی و حدود ۳۰۶ ساختمان آپارتمانی قدیمی، مستقل و تک واحدی) دارد که عمدتاً از سال ۱۹۶۰ تا ۱۹۹۴ ساخته شده‌اند و در مناطق مرکزی متمرکز شده‌اند. در حال حاضر، ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی همگی فرسوده شده‌اند و نیازهای استفاده و ایمنی را برآورده نمی‌کنند.

چرا قیمت مسکن افزایش یافته است؟

می‌توان مشاهده کرد که قیمت املاک و مستغلات در سال‌های اخیر به سرعت افزایش یافته و مردم را مجبور کرده است که برنامه‌های خود برای خرید خانه را پس از مدت‌ها تلاش برای یافتن مکانی برای سکونت، به تعویق بیندازند. بخشی از دلیل این امر این است که برخی از گروه‌های سوداگر و برخی از سرمایه‌گذاران، قیمت‌ها را افزایش داده‌اند و با ایجاد اختلال در اطلاعات بازار، روانشناسی خریداران را برای سود دستکاری کرده‌اند. این نیز اگر مدیریت نشود، مشکل دشواری خواهد بود. با گذشت زمان، مسکن به طور فزاینده‌ای از دسترس مردم، به ویژه افراد کم‌درآمد، خارج می‌شود.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، دلیل اینکه بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی به محصولات «داغ» تبدیل شده‌اند این است که آنها در مکان‌های «طلایی» در مرکز هانوی واقع شده‌اند. علاوه بر این، عرضه مسکن جدید کم است، بنابراین تقاضا برای انواع مسکن، به ویژه در مناطق مرکزی شهر، رو به افزایش است.

با این حال، آقای دین به خریداران هشدار داد که هنگام خرید خانه‌های اشتراکی به مساحت واقعی و مساحت توسعه توجه کنند. از آنجا که بسیاری از خانوارها «قفس ببر» را ده‌ها متر مربع گسترش داده‌اند، این امر می‌تواند خطرات ایمنی ایجاد کند و همچنین بر ارزش سرمایه‌گذاری برای خریداران آینده تأثیر بگذارد.

بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات همچنین معتقدند که آپارتمان‌های اسکان مجدد یا خانه‌های اشتراکی قدیمی اغلب فرسوده می‌شوند. بنابراین، هنگام خرید خانه، خریداران باید بودجه لازم برای تعمیرات و بازسازی را آماده کنند.

«خریداران همچنین باید بررسی کنند که آیا ملک در منطقه‌ای قرار دارد که قرار است نوسازی یا بازسازی شود یا خیر.» نه، برای اینکه بتوانید راه‌حل بهینه را محاسبه کنید. در عین حال، قبل از خرید خانه، باید سیستم آتش‌نشانی، سیستم آبرسانی و زهکشی و غیره را نیز بررسی کنید تا از خطرات آینده جلوگیری شود.» این توصیه یک متخصص املاک است.

منبع: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html