بسیاری از سرمایه‌گذاران از برچسب‌های سبز برای پروژه‌های املاک و مستغلات استفاده می‌کنند و از این طریق مشتریان را جذب می‌کنند.

شهرنشینی به سرعت در حال توسعه است.

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، ویتنام در حال گذار به شهرنشینی و توسعه سریع است. نرخ شهرنشینی از 30.5 درصد در سال 2010 به بیش از 42.6 درصد در سال 2023 افزایش یافته و همچنان روند صعودی دارد. هدف این است که تا سال 2025 حداقل به 45 درصد و تا سال 2030 به بیش از 50 درصد برسد.

املاک و مستغلات - بسیاری از سرمایه‌گذاران از برچسب پروژه املاک و مستغلات سبز برای جذب مشتری استفاده می‌کنند. — طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، ویتنام در حال گذار از شهرنشینی و توسعه سریع است.

به طور خاص، طبق آمار وزارت ساخت و ساز ، تا اکتبر ۲۰۲۳، این کشور ۹۰۲ منطقه شهری خواهد داشت، از جمله دو منطقه شهری ویژه، ۲۲ منطقه شهری درجه یک، ۳۵ منطقه شهری درجه دو، ۴۶ منطقه شهری درجه سه و ۹۴ منطقه شهری. هر ساله تخمین زده می‌شود که مناطق شهری ویتنام ۱ تا ۱.۳ میلیون نفر جمعیت اضافی خواهند داشت.

شهرنشینی سریع شرایط مساعدی را برای توسعه اقتصادی ایجاد می‌کند، روند بازسازی نیروی کار و اقتصاد را ارتقا می‌دهد و توزیع جمعیت را تغییر می‌دهد.

با این حال، در دوران اخیر، فرآیند شهرنشینی، برنامه‌ریزی، ساخت‌وساز، مدیریت و توسعه شهری هنوز محدودیت‌های بسیاری دارد که به طور ناموزون بین مناطق مختلف رخ می‌دهد و چالش‌های عمده‌ای را ایجاد می‌کند.

نظام حقوقی مربوط به سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز شهری فاقد هماهنگی است و همین امر باعث می‌شود شهرنشینی به طور خودجوش و بدون برنامه‌ریزی رخ دهد و منجر به کمبود زیرساخت‌های فنی و اجتماعی در برخی مناطق شهری، از بین رفتن چشم‌انداز شهری و... شود که این امر تأثیرات منفی بر محیط زندگی می‌گذارد.

به ویژه در مناطق شهری، به دلیل ازدحام زیرساخت‌های شهری، امنیت اجتماعی تضمین نشده است، ازدحام ترافیک، آلودگی محیط زیست، کمبود شغل، آسیب‌های اجتماعی گسترده...

چالش‌های فوق به وضوح قابل مشاهده هستند، زمانی که برخی از استان‌ها و شهرهای ویتنام دائماً در صدر آلودگی هوا قرار دارند و مردم را به طور فزاینده‌ای تشنه فضای سبز می‌کنند. به خصوص نسل جوان با شرایط زندگی بهتر و آگاهی بیشتر از قیمت‌های پایدار.

اما با سرعت فعلی شهرنشینی، فضاهای سبز و سطوح آبی به طور فزاینده‌ای در محیط شهری ویتنام در حال کاهش و ناپدید شدن هستند.

طبق گزارش وزارت زیرساخت‌های فنی (وزارت ساخت و ساز)، نسبت درختان سبز به ازای هر نفر در مناطق شهری ویتنام پایین و تنها ۲ تا ۳ متر مربع به ازای هر نفر است، در حالی که حداقل استاندارد سبز سازمان ملل متحد ۱۰ متر مربع و استاندارد شهرهای مدرن جهان از ۲۰ تا ۲۵ متر مربع به ازای هر نفر است. بنابراین، نسبت درختان سبز شهری در ویتنام تنها ۱/۵ تا ۱/۱۰ جهان است.

بسیاری از سرمایه‌گذاران از برچسب پروژه املاک و مستغلات سبز برای جذب مشتری سوءاستفاده می‌کنند.

به گفته VARها، در شرایط فعلی، توسعه شهری سبز به الگویی محبوب در بین مردم تبدیل شده است و به زودی به یک روند اجتناب‌ناپذیر آینده تبدیل خواهد شد.

املاک و مستغلات - بسیاری از سرمایه‌گذاران از برچسب سبز پروژه املاک و مستغلات برای جذب مشتری استفاده می‌کنند (تصویر ۲). — بسیاری از سرمایه‌گذاران از برچسب پروژه املاک و مستغلات سبز برای تبلیغ خود استفاده می‌کنند تا توانایی جذب و گردش سرمایه را افزایش داده و پایگاه مشتری را گسترش دهند.

سرمایه‌گذاران بالقوه به‌طور قابل‌توجهی در فضاهای سبز سرمایه‌گذاری می‌کنند، در حالی که آگاهی خریداران خانه از معیارهای انتخاب محل زندگی نیز تغییر کرده است.

در مواجهه با این نیاز واقعی، بسیاری از سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات سبز سرمایه‌گذاری کرده‌اند. تاکنون، پروژه‌های شهری سبز، با تمرکز بر امکانات رفاهی، سلامت انسان و محیط زیست اطراف، به دغدغه اصلی تبدیل شده‌اند و حجم فروش آنها از سایر پروژه‌ها پیشی گرفته است.

با این حال، تعداد واقعی پروژه‌ها در مقایسه با تقاضا و تعداد پروژه‌های ساخته شده در دهه گذشته هنوز کم است. زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌خواهند ساخت و ساز سبز انجام دهند اما تجربه ندارند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران نگران این هستند که ساخت و توسعه ساختمان‌های سبز، هزینه‌های سرمایه‌گذاری را 20 تا 30 درصد یا حتی بیشتر افزایش دهد.

در واقع، طبق مطالعات انجام شده در سراسر جهان، ساختمان‌های سبز به ۳ تا ۸ درصد سرمایه بیشتر نسبت به سرمایه‌گذاری‌های متعارف نیاز دارند، اما ۱۵ تا ۳۰ درصد در مصرف انرژی صرفه‌جویی می‌کنند، ۳۰ تا ۳۵ درصد از انتشار کربن را کاهش می‌دهند، ۳۰ تا ۵۰ درصد در مصرف آب صرفه‌جویی می‌کنند و ۵۰ تا ۷۰ درصد در هزینه‌های تصفیه فاضلاب صرفه‌جویی می‌کنند.

علاوه بر این، بسیاری از مردم درک درستی از ساختمان‌های سبز ندارند. این نیز یک راه گریز برای بسیاری از سرمایه‌گذاران است تا از آن سوءاستفاده کنند و با استفاده از برچسب پروژه‌های املاک و مستغلات سبز، خود را تبلیغ کنند تا توانایی جذب، چرخش سرمایه و گسترش پایگاه مشتری را افزایش دهند.

بنابراین، برای تحقق هدف رشد اقتصادی سبز ویتنام، رهبران VAR معتقدند که اول از همه، سازمان‌های مدیریت دولتی باید به زودی فرآیندی برای ارزیابی، صدور گواهینامه و صدور گواهینامه مواد، تجهیزات و ساختمان‌های سبز با اعداد و مقادیر مشخص تدوین و اجرا کنند.

سیستم‌های ارزیابی استاندارد ساختمان سبز زیادی در جهان مانند Edge (از سازمان IFC تحت نظارت بانک جهانی)؛ Green Mark (سنگاپور)، Leed (ایالات متحده آمریکا) و ... مورد استفاده قرار می‌گیرند.

در عین حال، باید سازوکارهای تشویقی خاصی برای ساختمان‌های سبز که از انرژی به صورت اقتصادی و کارآمد استفاده می‌کنند، وجود داشته باشد تا کسب‌وکارها را برای مشارکت در ساخت و توسعه ساختمان‌های سبز جذب کند.

کسب‌وکارها همچنین باید به سرعت محصولات توسعه‌یافته خود را تغییر جایگاه دهند تا از مشوق‌ها و تقاضای رو به رشد برای زندگی سبز بهره‌مند شوند.

علاوه بر این، لازم است تبلیغات، اطلاع‌رسانی و آگاهی‌بخشی در مورد موضوعات مرتبط در مورد استفاده اقتصادی از انرژی و استفاده از تجهیزات سازگار با محیط زیست انجام شود.

منبع