اخیراً، VietNamNet مقاله‌ای منتشر کرد که به وضعیت بدهی بلندمدت سرمایه‌گذاری‌های اساسی ساختمانی در کمیته مردمی منطقه چو سه می‌پرداخت و بسیاری از کسب‌وکارها را مجبور به نوشتن دادخواست برای کمک کرد.

آقای دین هو هوآ، معاون مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان گیا لای ، در مواجهه با این وضعیت، مقررات مربوط به سرمایه‌گذاری عمومی در این منطقه را به اشتراک گذاشت.

مزایده زمین بدون خریدار، بدون پرداخت وجه

آقای هوآ گفت که در سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی پایه، منبع اصلی سرمایه از عوارض استفاده از زمین تأمین می‌شود. هر ساله، استان و منطقه میزان پول جمع‌آوری‌شده از استفاده از زمین در سال بعد را برای برنامه‌ریزی تخصیص سرمایه برای پروژه‌ها تخمین می‌زنند و پس از آن پرداخت انجام می‌شود.

به گفته آقای هوآ، در مورد هزینه‌های استفاده از زمین، این مبلغ تخمینی است. در سال‌های مساعد، حل این مشکل آسان است، اما در دوران سخت اقتصادی ، غیرقابل پیش‌بینی است. اگر خریداری برای مزایده زمین وجود نداشته باشد، پولی برای پرداخت به پیمانکار وجود نخواهد داشت. آقای هوآ گفت: «فقط منبع استفاده از زمین اغلب کمیاب است، منابع دیگر همیشه کافی هستند.»

معاون مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان گیا لای در پاسخ به این سوال که آیا سرمایه‌گذار می‌تواند بدون سرمایه کافی، پروژه را برای مناقصه و ساخت‌وساز تأیید کند، گفت که در اصل، اگر تصمیمی در مورد تخصیص سرمایه گرفته نشود اما پروژه تأیید شود، خلاف مقررات است. هنگام مناقصه، یکی از مراحل مهم، ارزیابی منبع سرمایه است. وقتی تصمیمی در مورد تخصیص سرمایه گرفته شود، پروژه همچنان به طور عادی اجرا خواهد شد.

W-بدهی عمومی ۲.jpg
پروژه جاده کنار دریاچه TDP8، از خیابان فان دین فونگ تا خیابان کچ مانگ (مسیری در امتداد هر دو کرانه شاخه رودخانه در غرب شهر چو سه) هنوز بیش از ۴ میلیارد دونگ ویتنام بدهکار است (که تقریباً ۴۶٪ از ارزش نهایی تسویه حساب را تشکیل می‌دهد). عکس: تران هوان

هوآ اطلاع داد: «پس از تکمیل پروژه، کمبود درآمد حاصل از هزینه‌های استفاده از زمین برای پرداخت، منجر به بدهی خواهد شد. اینجا مرکز این منطقه است، استان جرات نمی‌کند اجازه دهد چنین وضعیتی رخ دهد.»

به گفته وی، استان گیا لای پیش از این نیز بدهکار مجموعه‌ای از پروژه‌های مشابه بوده است. پس از درس گرفتن از تجربیات، تصمیم تخصیص سرمایه باید به وضوح بیان کند: «این تصمیم فقط زمانی قابل اجرا است که سرمایه توسط وزارت دارایی تأمین شود» تا از بدهی جلوگیری شود.

منابع دیگری را برای پرداخت هزینه‌های کسب‌وکارها ترتیب دهید

معاون مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان گیا لای در مورد راه‌حل محدود کردن بدهی عمومی گفت: دیدگاه این است که اگر هزینه استفاده از زمین اختصاص داده شود، سرمایه‌گذاری تا حد امکان انجام خواهد شد، اگر سرمایه بیشتری وجود نداشته باشد، دیگر هیچ سرمایه‌ای اختصاص داده نخواهد شد، سرمایه‌گذاری جدیدی انجام نخواهد شد، اولویت با بازپرداخت بدهی خواهد بود. اگر هنوز بدهی معوقه وجود داشته باشد و ادامه تخصیص سرمایه‌گذاری جدید خلاف مقررات باشد، این کار را خواهیم کرد.

W-بدهی عمومی ۳.jpg
خیابان نگوین تی مین خای در پایان سال ۲۰۱۹ تکمیل شد، اما تا به امروز سرمایه‌گذار هنوز ۱.۶۵ میلیارد دانگ ویتنام بدهکار است. عکس: تران هوان

معاون مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری گیا لای همچنین از مناطق درخواست کرد که بر اولویت‌بندی بازپرداخت بدهی‌ها تمرکز کنند. اداره دارایی باید به کمیته مردمی منطقه توصیه کند که منابع سرمایه را برای حل این مشکل تنظیم کند. اگر هیچ هزینه استفاده از زمین وجود ندارد، باید از منابع دیگر متوازن و ترتیب داده شود تا طبق قانون به شرکت پرداخت شود.

«هر سال، وقتی سرمایه‌ای برای سرمایه‌گذاری عمومی اختصاص داده می‌شود یا پولی برای افزایش درآمد وجود دارد، اولویت باید به بازپرداخت بدهی و سایر پرداخت‌ها داده شود و فقط مبلغ باقیمانده می‌تواند برای سرمایه‌گذاری جدید اختصاص یابد.»

معاون مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری گیا لای تأکید کرد: «تا زمانی که بدهی وجود داشته باشد، نمی‌توان سرمایه‌گذاری‌های جدید ترتیب داد، مگر در مواردی که آن سرمایه را نتوان برای فعالیت‌های دیگر ترتیب داد.»

بسیاری از کسب‌وکارها «درخواست کمک» می‌کنند و بدهی عمومی باورنکردنی را در یک هیئت مدیریت پروژه آشکار می‌کنند.

بسیاری از کسب‌وکارها «درخواست کمک» می‌کنند و بدهی عمومی باورنکردنی را در یک هیئت مدیریت پروژه آشکار می‌کنند.

پس از آنکه بسیاری از کسب‌وکارها به دلیل بدهی‌های ساختمانی درخواست کمک کردند، هیئت مدیریت پروژه منطقه چو سه (گیا لای) به تازگی گزارشی در مورد تسویه پرداخت‌ها در ساخت و سازهای اساسی منتشر کرده است. از آنجا، این گزارش بدهی عمومی باورنکردنی را آشکار کرد.
بسیاری از کسب و کارها «درخواست کمک» می‌کنند و تهدید به شکایت می‌کنند زیرا منطقه بدهی‌های ساختمانی را پرداخت نمی‌کند.

بسیاری از کسب و کارها «درخواست کمک» می‌کنند و تهدید به شکایت می‌کنند زیرا منطقه بدهی‌های ساختمانی را پرداخت نمی‌کند.

اگرچه این پروژه سال‌ها پیش تکمیل و مورد بهره‌برداری قرار گرفت، اما منطقه چو سه (گیا لای) مبلغ کامل مورد نیاز را پرداخت نکرده است و باعث شده بسیاری از مشاغل اسناد «نجات» ارسال کنند.